Многие инвесторы пользуются преимуществами и используют маркировку «зеленых» проектов недвижимости для привлечения клиентов.

Урбанизация развивается быстрыми темпами.

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARs), Вьетнам переживает стремительную урбанизацию и развитие. Уровень урбанизации вырос с 30,5% в 2010 году до более чем 42,6% в 2023 году и продолжает расти. Цель — достичь не менее 45% к 2025 году и более 50% к 2030 году.

Недвижимость. Многие инвесторы используют маркировку «зеленой» недвижимости для привлечения клиентов. — По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARs), Вьетнам переживает стремительную урбанизацию и развитие.

В частности, согласно статистике Министерства строительства , к октябрю 2023 года в стране будет 902 городских района, включая два городских района специального класса, 22 городских района I класса, 35 городских районов II класса, 46 городских районов III класса и 94 городских района. По оценкам, ежегодно население городских районов Вьетнама будет увеличиваться на 1–1,3 миллиона человек.

Быстрая урбанизация создает благоприятные условия для экономического развития, стимулирует процесс трудовой и экономической реструктуризации, изменяет распределение населения.

Однако в последнее время процесс урбанизации, городского планирования, строительства, управления и развития по-прежнему имеет много ограничений, происходит неравномерно между регионами, что создает множество серьезных проблем.

Правовая система, регулирующая инвестиции в городское строительство, не синхронизирована, в результате чего урбанизация происходит стихийно, без планирования, в результате чего в некоторых городских районах отсутствует техническая и социальная инфраструктура, теряется городской ландшафт и т. д., что оказывает негативное воздействие на среду проживания.

Особенно в городских районах из-за перегрузки городской инфраструктуры не гарантируется социальное обеспечение, существуют пробки на дорогах, загрязнение окружающей среды, нехватка рабочих мест, процветает социальное зло...

Вышеуказанные проблемы особенно очевидны, когда некоторые провинции и города Вьетнама постоянно находятся на пике загрязнения воздуха, что вызывает у людей всё большую «жажду» зелёных зон. Особенно это касается молодого поколения, которое живёт в лучших условиях и лучше осознаёт важность устойчивых цен.

Однако при нынешних темпах урбанизации зеленые насаждения и водные поверхности все больше сокращаются и исчезают в городской среде Вьетнама.

По данным Департамента технической инфраструктуры Министерства строительства, в городских районах Вьетнама доля деревьев на душу населения низкая – всего 2–3 м² на человека, в то время как минимальный показатель зелёных насаждений, установленный Организацией Объединённых Наций, составляет 10 м², а для современных городов мира – 20–25 м² на человека. Таким образом, доля городских деревьев во Вьетнаме составляет всего 1/5–1/10 от общемировой.

Многие инвесторы используют маркировку «зеленого» проекта недвижимости для привлечения клиентов.

По данным VAR, в современных условиях зеленое градостроительство стало популярной моделью среди людей и вскоре станет неизбежной тенденцией будущего.

Потенциальные инвесторы вкладывают значительные средства в зеленые зоны, в то время как собственные представления покупателей жилья о критериях выбора места для проживания также изменились.

Столкнувшись с этой реальной потребностью, многие инвесторы вложили капитал в зелёную недвижимость. На сегодняшний день проекты по развитию зелёных городов, ориентированные на улучшение комфорта, здоровья людей и окружающей среды, становятся приоритетными, превосходя по объёму продаж другие проекты.

Однако фактическое количество проектов всё ещё невелико по сравнению со спросом и количеством проектов, построенных за последнее десятилетие. Это связано с тем, что многие инвесторы хотят заниматься «зелёным» строительством, но не имеют опыта.

Многие инвесторы обеспокоены тем, что строительство и развитие экологичных зданий увеличит инвестиционные затраты на 20–30% и даже больше.

Фактически, согласно исследованиям, проведенным по всему миру, зеленые здания требуют увеличения инвестиционного капитала на 3–8% по сравнению с традиционными инвестициями, но позволяют сэкономить 15–30% потребляемой энергии, сократить выбросы углерода на 30–35%, сэкономить 30–50% используемой воды и 50–70% затрат на обработку отходов.

Кроме того, многие люди не имеют правильного представления о зелёных зданиях. Это также лазейка, которой пользуются многие инвесторы, используя название «зелёные» проекты недвижимости для продвижения себя с целью привлечения, оборота капитала и расширения клиентской базы.

Таким образом, для реализации цели зеленого экономического роста Вьетнама лидеры VAR считают, что, прежде всего, государственным органам управления необходимо в ближайшее время разработать и внедрить процесс оценки, сертификации и аттестации зеленых материалов, оборудования и зданий с указанием конкретных цифр и объемов.

В мире применяется множество систем оценки стандартов зеленого строительства, например, Edge (организации IFC при Всемирном банке), Green Mark (Сингапур), Leed (США),...

В то же время должны быть предусмотрены конкретные механизмы стимулирования «зеленых» зданий, которые экономно и эффективно используют энергию, чтобы привлечь бизнес к участию в строительстве и развитии «зеленых» зданий.

Предприятиям также необходимо оперативно переориентировать свою продукцию, чтобы воспользоваться стимулами и растущим спросом на экологичный образ жизни.

Кроме того, необходимо содействовать пропаганде, распространению и повышению осведомленности соответствующих субъектов об экономном использовании энергии и использовании экологически чистого оборудования.

Источник