Острая нехватка предложения, покупатели с нетерпением ждут запуска проекта

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), сообщил, что в 2023 году общее предложение новых квартир в Ханое достигнет около 11 000 единиц, что составит 66% от показателя 2022 года. Тенденция к снижению продолжится в первом квартале 2024 года, когда на рынке будет открыто всего около 3 000 новых квартир. Таким образом, с настоящего момента и до 2025 года в Ханое будет дефицит около 50 000 квартир.

В последнее время цены на квартиры в Ханое резко выросли.

Неизбежное следствие этого дефицита привело к продолжительной ценовой «лихорадке» на рынке квартир Ханоя. Согласно недавнему отчёту CBRE, средняя цена новой квартиры в Ханое по состоянию на первый квартал 2024 года составила 56 млн донгов за м², что на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в реальности рост гораздо выше — около 70 млн донгов за м².

По данным брокеров, из-за отсутствия предложения новых проектов на вторичном рынке, брендовые проекты резко выросли в цене в первые месяцы 2024 года. Например: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City выросли примерно на 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point выросли на 28%; Dai Thanh Apartment выросли на 27%; Seasons Avenue выросли на 26%...

Фактически, если раньше за 4–5 млрд донгов покупатели могли стать владельцами квартиры площадью 70–80 м2 в центре города, то сейчас за такую ​​сумму купить приемлемую квартиру за пределами центра непросто, поэтому покупатели просто ждут запуска проекта, а затем сразу заключают сделку.

Г-н Нгуен Тхак Куонг, заместитель генерального директора акционерной компании Mai Viet Real Estate, сказал, что большинство людей, которые намереваются купить дом в настоящее время, платят очень быстро, когда находят подходящий вариант, вместо того, чтобы тратить много времени на размышления и ожидание дальнейшего снижения цены, как в предыдущий период.

Перспектива подразделения Sola Park проекта Imperia Smart City, реализуемого MIK Group, одного из проектов, готовящихся к выходу на рынок в ближайшем будущем.

Консультируя клиентов, эта брокерская фирма полагает, что при наличии достаточно большой накопленной финансовой суммы и стабильного источника дохода покупателям следует рассмотреть возможность оформления ипотечного кредита сейчас, когда процентная ставка по кредитам снизилась, а инвесторы применяют множество льготных политик продаж.

«В будущем, когда рынок недвижимости действительно восстановится, цены на жилье в центре города, безусловно, вырастут, и в это время покупатели смогут переехать только в районы рядом с Ханоем, чтобы найти более низкие цены», — сказал г-н Куонг.

Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель совета директоров Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), также отметил, что на данном этапе все рассматривают низкие процентные ставки и восстановление экономики как два ключевых фактора, которые также будут способствовать росту покупательной способности. Однако основной вопрос рынка — наличие товаров, поэтому сейчас доминирующим вопросом является предложение, в то время как спрос по-прежнему очень высок и растёт с каждым днём.

По словам г-на Хиепа, цены на квартиры постоянно растут, но спрос по-прежнему очень высок, и люди с нетерпением ждут запуска проектов. Однако сложность заключается в том, что на данном этапе новых проектов запускается слишком мало, что ещё больше подстёгивает цены на жильё. Именно поэтому инвесторы, которые уже запускают или собираются запустить проекты, получат большое преимущество.

Например, вторая фаза проекта Imperia Smart City — The Sola Park, разработанный MIK Group, становится центром внимания рынка недвижимости на западе Ханоя, поскольку в рамках этого проекта планируется построить более 4000 роскошных квартир с разумной планировкой площадью от 42 до 76 м2.

В частности, благодаря выгодному расположению прямо на въезде в «умный мегаполис» на западе Ханоя, имеющейся инфраструктуре, хорошо спланированному транспортному потоку и ожидаемо конкурентоспособным ценам, многие эксперты и брокеры по недвижимости полагают, что The Sola Park станет фактором, который поможет утолить «жажду» рынка недвижимости в 2024 году.

Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html