Покупатели пользуются возможностью «вложить деньги», квартиры в Ханое в 2024 году будут хорошо расти

К концу 2024 года на рынке квартир Ханоя будет наблюдаться значительный ценовой баланс с Хошимином, а в некоторых сегментах даже тенденция к его превзойдению.

К концу 2024 года на рынке квартир Ханоя будет наблюдаться значительный ценовой баланс с Хошимином, а в некоторых сегментах даже тенденция к его превзойдению.

Цены на квартиры в Ханое выросли на 30–60%

По данным отчета об исследовании рынка недвижимости Вьетнама за 2024 год и прогноза рынка на 2025 год, подготовленного Институтом экономики , финансов и недвижимости имени Дат Сань (DXS - FERI), квартиры — это тот тип недвижимости, цены на который вырастут во всех регионах страны.

Что касается цен продажи, рынок недвижимости Ханоя демонстрирует значительный рост, превышающий темпы роста цен в Хошимине. К концу 2024 года средняя цена продажи квартир в Ханое практически сравнялась с ценой продажи в Хошимине, а в некоторых сегментах даже превзошла её. В частности, квартиры класса А+ в Ханое стоят от 200 до 250 млн донгов за м², что на 30–40% больше, чем в 2023 году.

В то же время, цены на квартиры в сегменте A составили 120–150 млн донгов/м², увеличившись на 35–50%. Квартиры в сегменте B стоили 80–110 млн донгов/м², увеличившись на 40–60%, а квартиры в сегменте C — 55–70 млн донгов/м², увеличившись на 45–50% по сравнению с прошлым годом.

Рынок квартир в Ханое будет активно расти в 2024 году (Фото: Bloomberg).

По мнению экспертов DXS – FERI, хороший рост в Ханое отчасти обусловлен психологией желания инвестировать в крупные города с высокой ликвидностью, а не распылять инвестиции по другим каналам. Кроме того, ещё одной важной причиной является психология опасений дальнейшего роста цен, поэтому потребители пользуются возможностью «тратить деньги» по «приемлемым» ценам.

Ожидается, что со второго квартала 2025 года рынок недвижимости вступит в период явного восстановления. К началу 2026 года возвращение и появление множества разнообразных типов недвижимости ознаменует новую, более стабильную главу в истории рынка недвижимости. Благодаря удовлетворению реальных потребностей в жилье, ожидается, что квартиры продолжат занимать лидирующие позиции в общей картине рынка.

Оживленный рынок квартир на востоке Ханоя

Доктор Нгуен Минь Фонг, бывший руководитель отдела экономических исследований Института исследований социально-экономического развития, сообщил, что за первые 3 квартала 2024 года на рынке недвижимости Ханоя и Хошимина было зарегистрировано 23 900 сделок купли-продажи первичных квартир, что на 28% больше по сравнению с общим количеством сделок за весь 2023 год.

Ожидается, что рынок квартир Ханоя пополнится большим количеством новых квартир в период 2025–2026 годов: по оценкам, в 2025 году появится 23 000–30 000 квартир, а в 2026 году — около 24 000 квартир.

Это предложение почти в три раза превышает показатель 2023 года и в основном поступает с запада и востока Ханоя, причем восток доминирует над западом, составляя 48% нового предложения.

Согласно отчёту Savills Vietnam о рынке недвижимости за третий квартал 2024 года, за первые 9 месяцев 2024 года в Ханое было зарегистрировано более 12 000 новых квартир, в основном в западной и восточной части столицы. Примечательно, что в последние месяцы 2024 года восток стал центром внимания рынка недвижимости благодаря появлению множества новых проектов.

Рынок недвижимости на востоке Ханоя в течение последних 5 лет демонстрирует устойчивый рост. Этот рост отражается не только в количестве новых проектов, но и в качестве предлагаемой недвижимости, завершении строительства инфраструктуры и значительном росте стоимости недвижимости. Это привлекло внимание многих инвесторов, как местных, так и иностранных, подтверждая привлекательность этого района.

Обзор городской территории Vinhomes Ocean Park (Фото: Vinhomes)

На рынке недвижимости на востоке столицы выделяются два крупных городских района Vinhomes Ocean Park (Зиа Лам) и Vinhomes Ocean Park 2 ( Хынг Йен ) с идеальной средой проживания, а также рядом современных удобств и масштабными ландшафтами.

В связи с тенденцией к поиску современного и комфортного жилья, проекты на востоке Ханоя считаются оптимальным выбором для удовлетворения потребностей потребителей. Гармоничное сочетание природы, коммунальных услуг и высококлассного сервиса создает ощущение «все в одном» и способствует повышению статуса этого района. Обладая множеством выдающихся преимуществ, восточный район обещает стать новым центром внимания на рынке недвижимости Ханоя в будущем.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html