Прибыль инвестора Gem Sky World резко выросла

В первой половине 2023 года компания Ha An (принадлежащая Dat Xanh Group), инвестор проекта Gem Sky World, сообщила о прибыли в размере 240 млрд донгов, что на 74% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Эту информацию только что опубликовала компания Ha An Real Estate Investment Joint Stock Company. Эта цифра в 4 раза превышает общую прибыль за весь 2022 год.

В настоящее время собственный капитал предприятия составляет более 10 200 млрд донгов, что на 8% больше, чем на конец 2022 года. Обязательства составляют около 13 800 млрд донгов, что немного меньше. Соотношение заёмных средств к собственному капиталу относительно низкое по сравнению со средним уровнем многих предприятий в сфере недвижимости – около 1,35.

Из них остаток долга Ha An по облигациям составил около 1000 млрд донгов, что меньше, чем за аналогичный период 2022 года. В первой половине прошлого года компания потратила более 30 млрд донгов на выплату процентов по двум выпускам облигаций с приближающимся сроком погашения. Ханойская фондовая биржа (HNX) не зафиксировала просрочки Ha An по выполнению финансовых обязательств.

По данным HNX, у этой компании всё ещё имеется пакет облигаций, выпущенных в июле 2022 года сроком на 4 года. Стоимость пакета облигаций составляет 210 млрд донгов с процентной ставкой 11% годовых.

Заброшенные таунхаусы, строящиеся в рамках проекта Gem Sky World, конец августа 2023 года. Фото: Фуок Туан — Заброшенные таунхаусы, строящиеся в рамках проекта Gem Sky World, конец августа 2023 года. Фото: *Фуок Туан*

Ha An — компания, на 99,99% принадлежащая Dat Xanh Group (DXG). Эта компания отвечает в основном за операции DXG с недвижимостью, а также за услуги в сфере недвижимости, недвижимость в промышленных парках и строительные материалы.

В 2019 году эта компания стала инвестором проекта Gem Sky World (Лонгтхань, Донгнай ), успешно выставив на аукцион земельный участок площадью 92,2 гектара стоимостью 3060 миллиардов донгов. В рамках проекта было реализовано более 4000 земельных участков и объектов недвижимости. Компания Dat Xanh объявила о продаже почти половины из них. После многочисленных споров, связанных с медленными передачами и невыполнением обязательств по поддержке банковских процентов, в конце октября 2023 года Gem Sky World получила разрешение на передачу более 2300 земельных участков.

Однако в ноябре Народный комитет провинции Донгнай потребовал от компании Ha An завершить строительство инфраструктуры и урегулировать жалобы клиентов. Ранее это предприятие также было оштрафовано на 900 миллионов донгов за привлечение капитала в нарушение нормативных требований и было обязано вернуть деньги инвесторам в течение 360 дней.

Представитель компании Ha An сообщил, что компания столкнулась с серьезными финансовыми трудностями и надеется на поддержку инвесторов. Компания планирует построить социальную инфраструктуру и завершить её в 2024 году, как и было обещано. Что касается таунхаусов, инвестор сообщил, что строительство начнётся в первом квартале, а проект будет завершён и передан клиентам в четвёртом квартале 2024 года.

Помимо Gem Sky World, DXG также поручила Ха Ану взять на себя ответственность за проекты Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury ( Биньзыонг ) и Gem Riverside (Хошимин).

Между тем, после двух кварталов убытков подряд, Dat Xanh Group вернулась к прибыли во втором квартале 2023 года, чему способствовала в значительной степени продажа квартир и земельных участков. В третьем квартале DXG сохранила прибыль, но снизилась на 57% по сравнению с аналогичным периодом из-за влияния брокерских услуг в сфере недвижимости. Операционная выручка от продажи квартир и земельных участков за 9 месяцев составила более 1700 млрд донгов, что составляет три четверти от общей выручки Dat Xanh Group, снизившись на 30% по сравнению с аналогичным периодом.

Сиддхартха

Ссылка на источник