Ряд компаний, занимающихся недвижимостью, «взяли на себя» огромные стоимости запасов

В сводном отчете Минстроя говорится, что в первой половине 2023 года рынок недвижимости продолжал находиться в состоянии затишья сделок, однако к последним 6 месяцам года количество поисковых запросов на инвестиционные финансовые операции существенно восстановилось, а предложений от новых проектов стало больше.

Что касается инвентаря недвижимости, то, согласно данным 53/63 населённых пунктов, инвентарный фонд недвижимости составляет около 18 808 объектов, в основном это индивидуальные жилые дома и земельные участки под застройку. В частности, инвентарный фонд включает 3 196 квартир, 6 554 индивидуальных жилых дома и 7 190 земельных участков.

Минстрой оценил, что в целом в 2023 году объемы недвижимости в проектах многоквартирного жилья, индивидуального жилищного строительства и земельных участков будут иметь тенденцию к снижению.

Хотя, согласно общему отчету, запасы имеют тенденцию к снижению, однако, если взглянуть на индивидуальную картину каждого бизнеса в сфере недвижимости, легко увидеть, что запасы находятся на довольно высоком уровне.

Лидер рынка недвижимости по объему запасов, по состоянию на конец 2023 года, компания No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL) имела запасы на сумму до 138 598 млрд донгов, что на 3% больше по сравнению с началом периода и почти равно общему объему запасов двух ведущих компаний в сфере недвижимости Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) и Vinhomes JSC (HoSE: VHM) вместе взятых.

Кроме того, запасы составляют 57% от общего объема активов предприятия, а стоимость земельного фонда и объектов незавершенного строительства составляет 129 458 млрд донгов (более 93% от общего объема запасов). Кроме того, имеется ряд завершенных проектов и объектов недвижимости, при этом готовая недвижимость, ожидающая передачи покупателям, составляет лишь незначительную долю.

При таком огромном объеме запасов Novaland вынуждена выделить резерв в размере почти 161 млрд донгов, что в 80 раз больше, чем в начале 2023 года.

Примечательно, что запасы группы уже много лет составляют более 50% от общего объема активов, и десятки тысяч миллиардов из этой суммы используются в качестве обеспечения по кредитам.

Недвижимость. Ряд компаний, занимающихся недвижимостью, «взяли на себя» огромные стоимости запасов. — Ряд компаний, занимающихся недвижимостью, «держат на своих плечах» огромные товарно-материальные ценности.

Сразу за Novaland идет «крупный парень» в сфере недвижимости — Vingroup, стоимость активов которого по состоянию на 31 декабря 2023 года достигла 92 730 млрд донгов, что почти на 6 000 млрд донгов меньше, чем на начало периода.

Из них в структуру запасов Vingroup входит строящаяся и готовая к продаже недвижимость стоимостью 63 354 млрд донгов.

В компании Vinhomes стоимость запасов составила 52 342 млрд донгов, что на 18% меньше (почти на 10 000 млрд донгов) по сравнению с началом периода. Это связано с тем, что в 2023 году компания Vinhomes в соответствии с графиком сдала 9800 единиц малоэтажной недвижимости в двух проектах Vinhomes Ocean Park 2 и 3, что способствовало увеличению выручки и одновременному сокращению запасов.

Основная часть активов Vinhomes находится в категории недвижимости на стадии строительства, ее стоимость составляет более 49 407 млрд донгов. По словам представителей предприятия, эта сумма в основном включает в себя сборы за пользование землей, расходы на расчистку участка, закупочные цены дочерних компаний, выделенные в качестве части затрат на покупку проекта, расходы на строительство и разработку проекта экологической городской зоны Dream City, городской зоны Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City и некоторых других проектов.

Хотя объем запасов у компании Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) не такой большой, как у вышеупомянутых предприятий, она лидирует по темпам роста запасов.

По состоянию на конец 2023 года объем товарных запасов Nha Khang Dien достиг самого высокого уровня за всю историю компании — 18 787 млрд донгов, что на 50,8% больше, чем в начале года.

Структура запасов вышеуказанного предприятия недвижимости в основном представлена незавершенным строительством в рамках проектов жилищного строительства, включая 8 проектов, на которые приходится общая стоимость запасов около 17 700 млрд донгов.

Из них на проект жилой зоны Кхангфук - Тантао приходится более 6 527 млрд донгов; на проект Доаннгуен - Бинь Чунг Донг приходится более 3 380 млрд донгов; на проект Бинь Чунг - Бинь Чунг Донг приходится более 3 158 млрд донгов; это также проект с самым большим ростом запасов, в 3 раза превышающим показатель на начало периода, и он также является причиной быстрого роста товарно-материальных запасов предприятия.

В то же время, стоимость проекта Кхангфук — Анзыонгвыонг также удвоилась, превысив 1 233 млрд донгов; стоимость проекта жилого района Кхангфук — Фонгфу 2 превысила 1 675 млрд донгов; стоимость проекта жилого района Кхангфук — Биньхынг 11А — почти 610 млрд донгов. Кроме того, в списке появился новый проект 2023 года — Биньчунгмой — Биньчунгдонг, стоимость которого составляет почти 965 млрд донгов.

В отличие от быстрого роста Nha Khang Dien, запасы Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) незначительно снизились на 109 млрд донгов по сравнению с началом года до 14 139 млрд донгов. При этом запасы готовой недвижимости компании увеличились почти на 58%, превысив 2 500 млрд донгов, а запасы незавершённой недвижимости сократились до 10 892 млрд донгов.

Также работающая в секторе брокерских услуг в сфере недвижимости, компания Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) зафиксировала небольшое снижение своих активов до 12 199 млрд донгов, но по-прежнему составляла более половины активов и была в основном распределена по 12 ключевым проектам предприятия.

Некоторые типичные проекты: проект EverRich 2 с бюджетом 3 597 млрд донгов; проект Tropicana Ben Thanh Long Hai с бюджетом 1 993 млрд донгов; проект Binh Duong Tower с бюджетом 2 393 млрд донгов...

По данным специального отчета «Текущее состояние рынка недвижимости Вьетнама», подготовленного Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), большой объем запасов в основном приходится на незавершенные строительные проекты, строительство которых пришлось приостановить из-за нехватки у предприятий ресурсов для продолжения реализации проектов.

Если взглянуть на цифры запасов, составляющие десятки и сотни тысяч миллиардов, то становится ясно, что запасы постепенно становятся сложной проблемой, решение которой необходимо найти каждому бизнесу в сфере недвижимости .

Источник