Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама (VARS) считает, что циркуляр 06/2023/TT-NHNN следует отменить и издать указ, который больше соответствует духу Постановления № 33/NQ-CP.
По данным VARS, в настоящее время «юридические» и «капитальные» являются двумя основными и неотъемлемыми трудностями рынка недвижимости. Хотя правительство выпустило множество решений для их устранения и решения, до сих пор эти две трудности не нашли окончательного решения.
На самом деле, существуют тысячи проектов, которые трудно реализовать, которые откладываются из-за юридических проблем и должны быть остановлены для проверки. И есть также много проектов, которые нарушили доступ к кредитному и инвестиционному капиталу от клиентов. В частности, проекты, которые не завершены в процессе расчистки участка, ожидают утверждения платы за землепользование, находятся в стадии строительства... что приводит к стагнации. Тот факт, что и клиенты, и инвесторы испытывают трудности с доступом к денежным потокам, приводит к блокировке ликвидности на рынке, замораживанию всех транзакций и остановке всех инвестиций, производства и деловой активности...
VARS рекомендует отменить циркуляр 06 Госбанка для облегчения трудностей в сфере недвижимости. (Иллюстрация на фото)
В этом контексте VARS полагает, что циркуляр 06/2023/TT-NHNN не будет соответствовать духу Резолюции № 33/NQ-CP.
Соответственно, Постановление № 33/NQ-CP четко и решительно демонстрирует цель устранения трудностей в источниках кредитного капитала, направленную на разблокирование потоков капитала для рынка недвижимости, способствуя повышению ликвидности для вьетнамского рынка недвижимости, путем создания благоприятных условий для предприятий, покупателей жилья и инвесторов для доступа к источникам кредитного капитала с льготными процентными ставками. Благодаря этому, осуществимые и эффективные проекты получат возможность быть реализованными, способствуя улучшению предложения на рынке.
Однако циркуляр 06/2023/TT-NHNN не соответствует духу резолюции 33/NQ-CP. В частности, в нем не указаны субъекты, которым оказывается поддержка и решаются их кредитные проблемы. Между тем, в нем, как правило, указываются субъекты, которые не имеют права на получение кредитов. Это позволяет коммерческим банкам, если у них нет доброй воли для кредитования, отклонять заявки клиентов по недвижимости «правильным» образом.
Анализ VARS: Видно, что применение циркуляра 06/2023/TT-NHNN приведет к некоторым из следующих недостатков:
Во-первых, проекты, которые застряли в юридических вопросах или испытывают нехватку капитала, не подлежат дальнейшей реализации. Если им не выдаются кредиты, бизнес считается «замороженным», без возможности что-либо изменить.
Во-вторых, M&A в настоящее время рассматривается как канал, который активно поддерживает и открывает выход для бизнеса и рынка. Когда инвесторы сталкиваются с трудностями и рискуют «утонуть в куче активов», они могут продать часть своих активов, чтобы спасти оставшиеся. Благодаря этому у проектов появляется возможность перезапуститься, а предложение на рынке также увеличивается. Однако циркуляр 06/2023/TT-NHNN рискует затруднить эту деятельность.
В-третьих, в правилах и процедурах, изложенных в циркуляре 06/2023/TT-NHNN, все еще много неясных моментов, которые могут легко вызвать еще большую путаницу на рынке. Это продлит период стагнации рынка, повлияет на процесс его «восстановления».
На основании вышеприведенного анализа VARS пришел к единому мнению, что в настоящее время циркуляр 06/2023/TT-NHNN следует отозвать, а также изучить и издать указ, содержание которого будет точно соответствовать духу Резолюции № 33/NQ-CP.
Этот указ должен быть направлен на: уточнение круга субъектов, имеющих право на получение кредитов, сталкивающихся с трудностями из-за правовых конфликтов/недостатка капитала, заставляющих их прекратить расчистку участка/уплату сборов за пользование землей/выкуп проблемных предприятий.
Варианты кредитования по специальным предметам.
Механизм мониторинга, обеспечивающий эффективность после кредитования.
Процедуры кредитования должны быть подробными и понятными.
Только на основании того, что запрещено законом.
Мы не должны запрещать то, что не соответствует закону и находится в стадии пересмотра и корректировки.
Чтобы помочь банковской системе достичь конкретных и четких результатов, отношение банка к недвижимости должно быть более решительным, активным и гибким.
Осталось всего около 2 недель до официального вступления в силу циркуляра № 06/2023/TT-NHNN Госбанка, вносящего изменения и дополнения в ряд статей циркуляра № 39/2016/TT-NHNN от 30 декабря 2016 года управляющего Госбанком, регулирующего кредитную деятельность кредитных организаций и филиалов иностранных банков клиентам. Это вызывает много новых опасений для вьетнамского сообщества недвижимости в контексте многочисленных трудностей на рынке.
Столкнувшись с этой ситуацией, премьер-министр Фам Минь Чинь недавно поручил соответствующим ведомствам изучить и внести поправки в Циркуляр 06, чтобы расширить доступ предприятий к кредитам.
В частности, премьер-министр подписал срочный приказ № 746/TTg-KTTH от 16 августа 2023 года, поручив заместителю премьер-министра Ле Минь Кхаю немедленно провести совещание с Государственным банком и соответствующими агентствами для изучения и внесения поправок в циркуляр 06/2023/TT-NHNN, улучшающий доступ предприятий к кредитам.
Чтобы продолжать решительно, оперативно и эффективно внедрять решения по улучшению доступа предприятий к кредитам, премьер-министр призвал сохранять дух открытости, прислушиваться к мнению предприятий и людей, обеспечивать, чтобы принимаемые политические решения были правильными, точными, не препятствовали развитию и были уместными, а также оперативно решать проблемы.
Заместителю премьер-министра Ле Минь Кхаю было поручено срочно провести совещание с участием управляющего Государственного банка Вьетнама, руководителей Государственного банка Вьетнама, Министерства юстиции, Министерства финансов и канцелярии правительства для заслушивания отчетов и изучения инструкций по внесению изменений и дополнений в циркуляр № 06 и необоснованных пунктов циркуляра № 03/2023/TT-NHNN, а также доложить премьер-министру до 20 августа.
Цветение персика
Источник
Комментарий (0)