Предлагаемые решения по продвижению инвестиций в социальное жилье

Соответственно, HoREA считает необходимым вернуть положение, согласно которому инвесторы проектов социального жилья могут корректировать плотность застройки или коэффициент использования земли максимум в 1,5 раза по сравнению со стандартом для стимулирования инвестиций.

До принятия Закона о жилье 2023 года Указ № 100/2015/ND-CP также предусматривал, что инвесторам проектов разрешено корректировать плотность застройки или коэффициент использования земли максимум в 1,5 раза по сравнению с действующими строительными стандартами и правилами. HoREA считает, что это разумный механизм и политика для обеспечения осуществимости проектов социального жилья, чтобы привлечь многих инвесторов к участию в разработке типов жилья, которые могут сбалансировать текущий спрос и предложение.

В случае, если государство проводит конкурс по выбору инвестора для реализации проекта социального жилья, а земельный участок или земельная территория имеет детальную планировку 1/500, утвержденную уполномоченным государственным органом, вышеуказанные положения не применяются. Поскольку победивший инвестор несет ответственность за реализацию проекта социального жилья в соответствии с планировкой и должен соблюдать плотность застройки и коэффициент использования земли, определенные в соответствии со схемой детальной планировки 1/500.

Социальное жилье — важный тип жилья, который, как ожидается, будет обеспечивать баланс спроса и предложения.

Кроме того, в случае, если государство проводит торги по отбору инвесторов для реализации проектов социального жилья, где земельные участки и земельные площади имеют план зонирования в масштабе 1/2000, все инвесторы, участвующие в торгах, должны предложить в тендерной документации подробную схему планировки проекта социального жилья в масштабе 1/500, соответствующую условиям и требованиям тендерной документации, а также зачастую предложить плотность застройки и коэффициент использования земли проекта социального жилья выше установленной плотности застройки и коэффициента использования земли.

Поскольку ориентационные показатели плана зонирования масштаба 1/2000 представляют собой лишь усредненные показатели плотности застройки и коэффициента использования земли всего зонирования, включая строительные работы, малоэтажные и многоэтажные дома.

В настоящее время компетентные органы зачастую утверждают строительные нормы и правила для строительных работ и многоквартирных домов повышенной этажности с плотностью застройки около 30-38% и коэффициентом использования земли около 7,0 в зависимости от плотности застройки, максимальной высоты здания, а также в зависимости от того, является ли проект элитного, среднего, доступного многоквартирного дома или социального жилья, и в зависимости от предельной максимальной высоты здания.

Победившему инвестору разрешается подписать с инвестором договор инвестиционного проекта, после чего победивший инвестор представляет на утверждение детальное планирование в масштабе 1/500 проекта социального жилья, которое должно быть одобрено компетентным государственным органом в соответствии с положениями закона о строительстве.

Согласно HoREA, в то время как у государства нет доступных земельных фондов для развития социального жилья, необходимо поощрять инвесторов вести переговоры о собственных правах землепользования или иметь права землепользования для реализации проектов социального жилья. Поскольку без этого политического механизма инвесторы предпочтут использовать имеющиеся у них земельные фонды для реализации коммерческих проектов жилья, которые проще и эффективнее, вместо реализации проектов социального жилья, которые связаны множеством правил.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html