Рекомендации для других населенных пунктов по применению специальных механизмов, как в городе Хошимин

Соответственно, предлагается разрешить другим провинциям и городам центрального подчинения также реализовывать пилотные инвестиционные проекты по контрактам BT, чтобы обеспечить социально-экономическую эффективность, качество проектов и не нанести ущерб государственному бюджету.

Кроме того, другие провинции и города центрального подчинения также имеют право утверждать инвестиционную политику для проектов социального жилья. В случаях, когда детальное планирование и планирование зонирования не соответствуют генеральному планированию, им разрешено утверждать инвестиционную политику в соответствии с генеральным планированием и показателями коэффициентов использования земли или плотности застройки в соответствии с положениями закона о социальном жилье.

Разрешение на использование земельных участков для строительства социального жилья включает случаи, предусмотренные действующим Жилищным законодательством, или земельные участки с законными правами на использование в соответствии с планированием, планами землепользования, планированием строительства и градостроительством. Разрешение на одобрение планирования и размещения земельных фондов социального жилья в других местах эквивалентного масштаба, за пределами сферы коммерческих жилищных проектов.

Инвестор несет ответственность за организацию инвестирования в строительство социального жилья в месте планируемого обмена и выполнение финансовых обязательств в отношении земельного участка из фонда обмениваемых земель в проекте коммерческого жилья, для решения проблем проектов социального жилья в данной местности.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA предлагает множество решений для эффективной работы Резолюции 98

Что касается Резолюции 98 о пилотном запуске ряда конкретных механизмов и политик для развития города Хошимин, HoREA внесла ряд предложений по обеспечению эффективной реализации Резолюции, скорейшему ее внедрению и созданию существенных изменений во всех аспектах для города Хошимин.

В частности, Постановление позволяет Хошимину применять контракты BOT к инвестиционным проектам по обновлению, расширению и модернизации существующих дорожных работ... например, участка национального шоссе 13 от моста Бинь Чиеу до перекрестка Бинь Фуок (где проспект Бинь Дуонг очень открыт).

Однако, чтобы избежать конфликта интересов между инвесторами проекта и людьми и пользователями услуг, HoREA предлагает, чтобы Народный комитет города Хошимин имел решения для реализации требований Резолюции о том, что инвестиционные проекты в этой форме должны обеспечивать права людей. Народный совет города Хошимин организует надзор для обеспечения прав людей. Народный комитет города Хошимин полностью и прозрачно внедряет информацию о проекте для содействия народному надзору.

Постановление позволяет городу разрабатывать и обнародовать коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К), который будет применяться в случаях, когда государство разрешает изменение целевого назначения земли для территорий, превышающих лимит домохозяйств и отдельных лиц, или в случаях, когда государство арендует землю и выплачивает ежегодную арендную плату за землю организациям и отдельным лицам. Однако в настоящее время из-за некоторых действующих правовых норм, которые не обеспечивают последовательность и единообразие, городской прейскурант цен на землю не собрал полную, точную рыночную информацию, обновляемую в режиме реального времени, и еще не построил цены на землю для каждого участка земли, что делает его очень сложным для внедрения.

Кроме того, сфера применения коэффициента К согласно Постановлению исключила случай использования земли для инвестиционных проектов в коммерческом жилищном строительстве, поэтому в процессе предоставления комментариев к проекту Закона о земле (измененному) HoREA предложил Народному комитету города Хошимин продолжить предлагать компетентным органам рассмотреть возможность разрешить городу применять коэффициент К для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для всех земельных участков и земельных наделов (независимо от стоимости, рассчитанной по прейскуранту на землю). По возможности он «сформулирует» расчет платы за пользование землей и арендной платы за землю для всех проектов с использованием земли, гарантируя отсутствие потерь доходов государственного бюджета, отсутствие потерь государственных активов, таких как земельные ресурсы, и избегая «правовых рисков» при исполнении должностных обязанностей для должностных лиц, государственных служащих и связанных с ними лиц.

Ссылка на источник