Район Донг Сон «пользуется преимуществом», чтобы разделить и продать землю перед возвращением ее городу

Разделение и продажа земли перед присоединением к городу Тханьхоа

25 июня г-н Май Суан Лием, заместитель председателя Народного комитета провинции Тханьхоа, подписал указ о публичном объявлении территорий, на которых права землепользования передаются в форме раздела и продажи земельных участков, до организации реализации проекта нового жилого района № 02, город Рунг Тонг, район Донг Сон (новый городской район Рунг Тонг).

Соответственно, на проекте «Новый жилой район № 02» из 511 жилых земельных участков, предусмотренных утвержденной детальной планировкой, будет 318 участков, за исключением 193 жилых земельных участков, расположенных на передних путях дорог, права землепользования которым будут переданы в форме раздела участков и продажи земли гражданам для строительства собственного жилья.

Также согласно вышеуказанному документу проект «Новый жилой район № 02» был одобрен Народным комитетом района Донгшон для детального планирования строительства в масштабе 1/500 в Решении № 1926/QD-UBND от 6 июня 2024 года с планируемой площадью земельного участка 25,1 га.

В районе MB3220 Донгшон, где насчитывается несколько сотен земельных участков, заняты лишь несколько из них.

Проект реализуется в городе Рунг Тонг, округ Донг Сон, северная граница которого граничит с жилой зоной к югу от национального шоссе 45 (OM19, OX41); южная граница граничит с улицей Ле Хи; восточная граница граничит с улицей Тхонг Нхат; западная граница граничит с зоной переселения и землепользования жилого района Тоан Дан.

В нём подробно регламентируются территории, на которых права землепользования не могут быть переданы в форме раздела и продажи, включая 193 жилых участка. В частности, 81 участок расположен на фасаде кольцевой дороги 2.5 (участок 3-3; граница красной линии 45,0 м): LK3:10 – LK3:18; LK4:10 – LK4:18; LK5:10 – LK5:18; LK6:09 – LK6:16; LK7:01 – LK7:08; LK8:01 – LK8:06; LK9:01 – LK9:09; LK10:01 – LK10:09; LK11:01 – LK11:09; LK12:01 – LK12:04; LK13:01.

На фасаде улицы Le Hy Street расположено 112 участков, права землепользования которых не подлежат передаче в форме раздела и продажи. В частности, это участки LK13:08 – LK13:14; LK14:08 – LK14:14; LK15:11 – LK15:20; LK16:10 – LK16:18; LK17:10 – LK17:18; LK18:10 – LK18:18; LK19:10 – LK19:18; LK20:10 – LK20:18; LK21:09 – LK21:16; LK22:08 – LK22:14; LK23:10 – LK23:18; LK24:08 – LK24:18; ЛК25:11 — ЛК25:20.

Примечательно, что разрешение на раздел и продажу земельных участков было дано руководством провинции Тханьхоа в связи с ожидаемым присоединением района Донгшон к городу Тханьхоа в конце этого года. При этом раздел и продажа земельных участков в рамках данного проекта практически совпадают со сроками вступления в силу Закона о недвижимости (с изменениями) с 1 августа 2024 года.

В кратком разговоре с Нгуой Дуа Тином о разделе и продаже земельных участков в рамках вышеупомянутого проекта , глава района Донгшон заявил, что раздел и продажа земельных участков районом Донгшон соответствуют правилам, поскольку район ещё не вошёл в состав города Тханьхоа, и в то же время новые правила ещё не вступили в силу, поэтому раздел и продажа земельных участков пока не запрещены. При этом все фасадные участки должны быть застроены одновременно с продажей, чтобы не оказывать существенного влияния на внешний вид городской территории.

«Контролировать» раздел и продажу земли в крупных городских районах

Утром 29 июня на 7-й сессии 15-го Национального собрания Национальное собрание проголосовало за принятие Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15, вступающего в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше срока. В частности, Закон о сделках с недвижимостью содержит ряд примечательных положений, связанных с разделом и продажей земельных участков, которые в последнее время привлекли внимание многих людей и предприятий недвижимости.

В новом постановлении запрещается передавать права землепользования лицам, самостоятельно строящим дома, разделять земельные участки для продажи в районах, районах, городах, специальных городских зонах I, II и III типов, а также в случаях аукционов по продаже земельных участков для инвестирования в жилищное строительство в соответствии с положениями Закона о земле. Кроме того, согласно новому постановлению, с 1 августа в провинции Тханьхоа будут три городских зоны, на которые наложен запрет на раздел и продажу земли, включая районы города Тханьхоа, города Самшон и города Бимшон.

По словам некоторых инвесторов в недвижимость в городе Тханьхоа, разделенную на участки землю будет легче «продать», поскольку инвестиционные затраты ниже, чем в случае с недостроенными домами, поэтому она представляет интерес для многих людей, особенно спекулянтов, из-за разумной цены и отсутствия необходимости строить дом...

«Когда закон о торговле недвижимостью вступит в силу, ожидается, что земли в городских районах Тханьхоа станет мало, поэтому ожидается резкий рост цен на этот тип земли. Однако в основном это касается спекулянтов, а не тех, кто предъявляет реальный спрос», — сказал г-н Фан Вьет Хуэй, инвестор в недвижимость в городе Тханьхоа.

Фактически, по словам экспертов, помимо таких преимуществ, как низкие цены, свобода строительства и легкий доступ к финансированию для многих покупателей, разделение земельных участков на продажу ничем не отличается от «яда» для городских территорий, по той причине, что ситуация беспорядочного разделения земельных участков на продажу в значительной степени способствовала тому, что городской ландшафт стал обветшалым, несинхронизированным и даже заброшенным из-за спекуляций землей... Поэтому ожидается, что это новое регулирование поможет городским территориям развиваться устойчиво, упорядоченно и более красиво, гарантируя ценность планирования, архитектуры, эстетики и вопросов социального обеспечения в долгосрочной перспективе.

Многие земельные участки, выставленные на продажу в районе Донгшон, заброшены. При этом техническая инфраструктура изношена и приходит в упадок из-за отсутствия жителей.

По этому вопросу в ходе общения с прессой г-н Дуонг Куок Туи, председатель Ассоциации недвижимости города Кантхо (CaREA), заявил, что с введением нового регулирования количество земельных участков, предлагаемых к разделу, в ближайшем будущем сократится. Дефицит предложения приведёт к росту цен на землю. Однако г-н Туи также подтвердил, что в долгосрочной перспективе это будет способствовать более здоровому развитию рынка.

Тем временем профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, отметил, что в последние годы раздел и продажа земель не только не удовлетворили потребности части населения со средними доходами, но и цена, которую приходится платить, слишком высока.

«Были времена, когда всё общество было занято разделом и продажей земли, все гонялись за землёй, когда жить было не нужно. Земля стала местом, где копили деньги просто так. Экономике нужны были деньги для оборота, но она вкладывала их все в землю. Массовое разделение земель, проекты-призраки, создание виртуальных волн прямо в каучуковых лесах Юго-Восточного региона или чайных холмах в Ламдонге... — это очень печальные истории. Ужесточение правил раздела и продажи земли предотвратит ситуацию виртуальной земельной лихорадки и проектов-призраков, как это было в последние годы», — сказал г-н Во.

По словам г-на Нгуена Куока Ханя, вице-президента Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, крайне необходимо ужесточить правила раздела и продажи земли для снижения спекуляций, чтобы избежать растраты неиспользуемых ресурсов, которые используются только для купли-продажи. Однако г-н Кхань также отметил, что в прошлом земля тратилась впустую, но если правительство не будет внимательно и синхронно контролировать новый закон, то строительство домов-пустышек может легко стать оправданием для подобных случаев.

В июне 2024 года в Тханьхоа продолжился сбор мнений избирателей по вопросу присоединения района Донгшон к городу Тханьхоа, и был достигнут высокий консенсус. Ожидается, что к концу этого года район Донгшон официально присоединится к городу Тханьхоа.

Вы читаете статью «Округ Донгшон использует раздел земли на участки и продаёт их перед возвращением городу» в разделе электронной газеты «Нгуой Дуа Тин». Любую информацию, комментарии и информацию, пожалуйста, направляйте на адрес toasoan@nguoiduatin.vn.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html