Район Донг Сон «пользуется преимуществом», чтобы разделить и продать землю перед возвращением ее городу

Разделение и продажа земли перед присоединением к городу Тханьхоа

25 июня г-н Май Суан Лием, заместитель председателя Народного комитета провинции Тханьхоа, подписал указ о публичном объявлении территорий, в которых права землепользования передаются в форме раздела и продажи земельных участков, до организации реализации проекта нового жилого района № 02, город Рунг Тонг, район Донг Сон (новый городской район Рунг Тонг).

Соответственно, на объекте «Новый жилой массив № 02» из 511 жилых земельных участков, предусмотренных утвержденной детальной планировкой, будет 318, за исключением 193 жилых земельных участков, расположенных на фасадах дорог, которым будут переданы права землепользования в форме раздела участков и продажи земель гражданам для строительства собственного жилья.

Также согласно вышеуказанному документу, проект нового жилого района № 02 был одобрен Народным комитетом района Донгшон для детального планирования строительства в масштабе 1/500 в Решении № 1926/QD-UBND от 6 июня 2024 года с планируемой площадью земельного участка 25,1 га.

В районе MB3220 Донг Сон, где расположены сотни участков земли, заняты лишь несколько участков.

Проект реализуется в городе Рунг Тонг, округ Донг Сон, северная граница которого граничит с жилой зоной к югу от национального шоссе 45 (OM19, OX41); южная граница граничит с улицей Ле Хи; восточная граница граничит с улицей Тонг Нхат; западная граница граничит с зоной переселения и землепользования жилой зоны Тоан Дан.

В котором подробные положения о территориях, где права землепользования не могут быть переданы в форме раздела и продажи, включают 193 жилых участка. В частности, 81 участок расположен на фасаде кольцевой дороги 2.5 (участок 3-3; граница красной линии 45,0 м): LK3:10 до LK3:18; LK4:10 до LK4:18; LK5:10 до LK5:18; LK6:09 до LK6:16; LK7:01 до LK7:08; LK8:01 до LK8:06; LK9:01 до LK9:09; LK10:01 до LK10:09; LK11:01 до LK11:09; LK12:01 до LK12:04; LK13:01.

На фасаде улицы Le Hy Street имеется 112 участков, на которых не допускается передача прав землепользования в форме раздела и продажи. В частности, участки LK13:08 - LK13:14; LK14:08 - LK14:14; LK15:11 - LK15:20; LK16:10 - LK16:18; LK17:10 - LK17:18; LK18:10 - LK18:18; LK19:10 - LK19:18; LK20:10 - LK20:18; LK21:09 - LK21:16; LK22:08 - LK22:14; LK23:10 - LK23:18; LK24:08 - LK24:18; ЛК25:11 — ЛК25:20.

Примечательно, что разрешение на раздел и продажу земельных участков было дано руководством провинции Тханьхоа в контексте того, что район Донгшон, как ожидается, вскоре присоединится к городу Тханьхоа в конце этого года. В то же время раздел и продажа земельных участков по вышеуказанному проекту довольно близки к моменту вступления в силу Закона о торговле недвижимостью (с изменениями) с 1 августа 2024 года.

В кратком обсуждении с Нгуои Дуа Тином раздела и продажи земельных участков в вышеуказанном проекте , лидер района Донг Сон сказал, что раздел и продажа земельных участков районом Донг Сон соответствует правилам, поскольку район еще не объединился с городом Тхань Хоа, и в то же время новые правила еще не вступили в силу, поэтому раздел и продажа земельных участков пока не запрещены. Между тем, все фасадные участки должны быть построены синхронно перед продажей, поэтому это не сильно повлияет на внешний вид городской территории.

«Контролировать» раздел и продажу земли в крупных городских районах

Утром 29 июня на 7-й сессии 15-го Национального собрания Национальное собрание проголосовало за принятие Закона об изменении и дополнении ряда статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о бизнесе в сфере недвижимости № 29/2023/QH15, Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15 и вступающего в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше, чем ожидалось. В частности, Закон о бизнесе в сфере недвижимости имеет ряд примечательных положений, связанных с разделом и продажей земельных участков, которые в последнее время привлекли внимание многих людей и предприятий сферы недвижимости.

В новом положении не допускается передача права землепользования лицам, которые строят дома самостоятельно, раздел земельных участков для продажи в районах, округах, городах специального, типа I, II и III городского типа и в случаях аукциона права землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле. Также в соответствии с этим новым положением с 1 августа в провинции Тханьхоа будет 3 городских района, которые «свистят» за запрет раздела и продажи земли, включая районы города Тханьхоа, города Самсон и города Бимсон.

По словам некоторых инвесторов в недвижимость в городе Тханьхоа, разделенную на участки землю будет легче «продать», поскольку инвестиционные затраты ниже, чем в случае с недостроенными домами, поэтому она представляет интерес для многих людей, особенно спекулянтов, из-за разумной цены и отсутствия необходимости строить дом...

«Когда закон о торговле недвижимостью вступит в силу, прогнозируется, что земли в городских районах Тханьхоа станет мало, поэтому прогнозируется, что цены на этот тип земли резко вырастут. Однако в основном это спекулянты, а не те, у кого есть реальный спрос», — сказал г-н Фан Вьет Хуэй, инвестор в недвижимость в городе Тханьхоа.

Фактически, по мнению экспертов, помимо некоторых преимуществ, таких как низкие цены, свобода строительства и легкий доступ к финансированию для многих покупателей, разделение земель для продажи ничем не отличается от «яда» для городских территорий, по той причине, что ситуация беспорядочного разделения земель для продажи внесла значительный вклад в то, что городской ландшафт стал унылым, несинхронизированным и даже заброшенным из-за спекуляции землей... Поэтому ожидается, что это новое регулирование поможет городским территориям развиваться устойчиво, упорядоченно и более красиво, обеспечивая ценность планирования, архитектуры, эстетики и вопросов социального обеспечения в долгосрочной перспективе.

Многие участки земли, выставленные на продажу в районе Донг Сон, заброшены. Между тем, техническая инфраструктура деградирует и тратится впустую из-за отсутствия жителей.

Что касается этого вопроса, г-н Дуонг Куок Туй - председатель Ассоциации недвижимости города Кантхо (CaREA) - сказал в ходе обмена мнениями с прессой, что с новым регулированием количество земельных продуктов от раздела в предстоящий период сократится. Недостаточное предложение приведет к росту цен на землю. Однако г-н Туй также подтвердил, что в долгосрочной перспективе это поможет рынку развиваться более здорово.

Между тем профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, отметил, что в последние годы раздел и продажа земли не только не удовлетворяли потребности части людей со средними доходами, но и цена, которую приходится платить, слишком высока.

«Были времена, когда все общество было занято разделом и продажей земли, все гонялись за землей, когда жить было не нужно. Земля стала местом, где копили деньги просто так. В то время как экономике нужны были деньги для циркуляции, она вкладывала их все в землю. Массовое разделение, проекты-призраки, создание виртуальных волн прямо в каучуковых лесах в Юго-Восточном регионе или чайных холмах в Ламдонге... это очень грустные истории. Ужесточение раздела и продажи земли предотвратит ситуацию виртуальной земельной лихорадки и проектов-призраков, как это было в прошлые годы», - сказал г-н Во.

По словам г-на Нгуена Куока Кхана, вице-президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, ужесточение раздела и продажи земли для сокращения спекуляций крайне необходимо, чтобы избежать траты неиспользованных ресурсов, которые используются только для купли-продажи. Однако г-н Кхан также сказал, что в прошлом земля тратилась впустую, но если новый закон не будет тщательно и синхронно контролироваться правительством, то легко оправдать случаи строительства дома-оболочки.

В июне 2024 года Тханьхоа продолжил собирать мнения избирателей о присоединении района Донгшон к городу Тханьхоа и достиг высокого консенсуса. Ожидается, что к концу этого года район Донгшон официально присоединится к городу Тханьхоа.

Вы читаете статью Район Донг Сон использует преимущества деления земли на участки и продажи их перед возвращением городу в разделе электронной газеты Nguoi Dua Tin. Любую информацию, комментарии и обмен, пожалуйста, отправляйте на почтовый ящик toasoan@nguoiduatin.vn.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html