Деятельность аукционов по продаже прав на землепользование

В отличие от вялой ситуации в 2023 году, аукционы по правам землепользования (LUR) на проектах по планированию участков показали некоторые позитивные признаки с начала года. По состоянию на июль 2024 года сумма собранных на аукционах LUR составила 4 736 млрд донгов, что в 3,2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года.

В жилом районе MBQH к северу от политического центра района Ха Чунг (деревня Ли Нян, коммуна Ха Бинь) на аукцион выставлено 19 земельных участков.

Ha Trung — это местность со множеством проектов аукционов по правам землепользования, сосредоточенных в коммунах Ha Lai, Ha Dong и городе Ha Trung. По состоянию на июль 2024 года во всем районе было 13 MBQH, которые были выставлены на аукцион общей площадью 4,28 гектара, из которых 2,8 гектара были успешно проданы на аукционе с выигрышной суммой аукциона по правам землепользования более 167,4 млрд донгов. Примечательно, что некоторые MBQH в центральной части привлекли внимание многих людей. Многие участки земли имели выигрышные цены выше стартовой цены.

В жилом районе MBQH к северу от политического центра района Ха Трунг (адрес: деревня Ли Нхан, коммуна Ха Бинь) на аукцион выставлено в общей сложности 19 земельных участков. Начальная цена составляет всего 7-9 миллионов донгов/м2, но многие лоты выиграли аукцион по цене 15-17 миллионов донгов/м2, а некоторые даже продаются по цене 19-20 миллионов донгов/м2.

В коммуне Йен Сон, в жилом районе MBQH CL01 также выставлено на аукцион 19 земельных участков. Начальная цена составляет 7 миллионов донгов/м2; выигрышная цена увеличилась до 11 - 12 миллионов донгов/м2. Общая выигрышная цена 19 земельных участков составляет более 23,3 миллиарда донгов, разница по сравнению со стартовой ценой составляет более 9,4 миллиарда донгов.

Г-н Ле Минь Дук, эксперт из Департамента природных ресурсов и окружающей среды района Ха Чунг, сказал: После периода уныния, с начала года, земельные аукционы по некоторым правам землепользования в коммунах Ха Лай, Ха Бинь и Йен Сон снова стали более активными. Причина этого улучшения заключается в том, что права землепользования имеют потенциальные местоположения, спрос на жилые земли у людей высок, поэтому аукционная цена выросла. Однако аукционная цена некоторых прав землепользования в других коммунах не имела больших колебаний. Например, в жилом районе коммуны Ха Донг имеется в общей сложности 85 земельных участков, которые были проданы на аукционе дважды (в первый раз было успешно продано 23 лота, во второй раз было успешно продано 7 лотов); общая аукционная цена выросла по сравнению со стартовой ценой, но разница невелика.

Центр услуг аукционов недвижимости Тханьхоа является подразделением, ответственным за прием аукционов активов, включая аукционы прав землепользования в MBQH в районах, поселках и городах провинции. За первые 7 месяцев 2024 года центр организовал 75 аукционов прав землепользования в MBQH, процент успешно проданных на аукционах земельных участков составил около 80%. Общая выигрышная цена аукциона составила более 1045 млрд донгов, что на 274,2 млрд донгов больше общей стартовой цены (рост примерно на 36%). MBQH, для которых центр организовал аукционы, в основном сосредоточены в районах: Хоангхоа, Донгшон, Нхусуан, Йендинь, Тхатьтхань...

По словам некоторых аукционистов, за последние 2 месяца на некоторых MBQH в потенциальных местах, которые привлекли внимание многих людей, было больше заявок на участие в аукционах, а также цены выигрышных аукционов также начали расти. Причина в том, что стартовая цена установлена ​​на уровне, подходящем для рынка, отвечающем потребностям людей. Однако на MBQH, которые были установлены по стартовой цене во время земельной «лихорадки» более 2 лет назад, вялая ситуация все еще сохраняется, поскольку стартовая цена не была скорректирована и по-прежнему высока.

Согласно Списку проектов аукционов по правам землепользования в 2024 году, утвержденному Провинциальным народным комитетом (включая решения о корректировке, дополнении и удалении), в 2024 году во всей провинции имеется 892 проекта (MBQH) с общей площадью выставленных на аукцион земель в 804,19 га; ожидаемая собранная плата за землепользование составляет 22 897 млрд донгов. По состоянию на июль 2024 года во всей провинции были организованы аукционы по 224/892 проектам (достигнув показателя 25,11%) общей площадью 64,21 га. Собранная сумма выигрыша на аукционе составляет 4 736 млрд донгов, что равно 20,6% от плана и в 3,2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Согласно оценке функционального сектора, есть 7 населенных пунктов с количеством проектов, выставленных на аукцион, с объемом проданных на аукцион прав землепользования, достигающих более 50% от плана, такие как: Донгшон, Хоангхоа, Тхосуан, Виньлок, Тхатьтхань, Ба Тхуок и город Нгишон. В которых некоторые населенные пункты имеют высокие результаты выигрышей на аукционах, такие как: район Донгшон (1,868 млрд. донгов), район Хоангхоа (592 млрд. донгов), район Тхосуан (560 млрд. донгов), город Нгишон (374 млрд. донгов).

В целом, большинство проектов аукционов по правам землепользования организовали аукционы только части территории в Национальной ассамблее. Населенные пункты продолжают организовывать аукционы, чтобы обеспечить завершение плана по сбору средств в государственный бюджет в 2024 году из средств, полученных от аукционов по правам землепользования. Провинциальный народный комитет поручил функциональным департаментам, отделениям, районам, поселкам и городам сосредоточиться на реализации мер по устранению трудностей и препятствий, ускоряя ход аукционов по правам землепользования проектов.

Закон о земле 2024 года, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, станет правовой основой, способствующей развитию здорового рынка недвижимости, создающей условия для того, чтобы торговля землей происходила открыто и прозрачно. Ситуация «раздувания» цен на землю и виртуального «ажиотажа» земли вряд ли будет продолжаться, поскольку цена отражает правильные законы спроса и предложения рынка, потенциал и перспективы развития инфраструктуры на соседних территориях.

Статья и фотографии: Вьет Хуонг

Источник: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm