Количество сделок купли-продажи квартир в Ханое резко сократилось

(Дан Три) - Некоторые брокеры заявили, что количество сделок купли-продажи квартир в Ханое резко сократилось, однако владельцы жилья продолжают повышать цены продажи.

Сделки с квартирами сократились?

Хотя в течение последних двух месяцев г-н Нгуен Хонг, риелтор из Ханоя, неустанно размещал объявления, приглашая клиентов купить квартиры, сделок не было. Он отметил, что с начала года цены на квартиры в Ханое постоянно росли, меняясь даже ежедневно.

«С начала года цены на многие квартиры выросли вдвое. Цена продажи очень высокая, двухкомнатная квартира стоит около 4-5 миллиардов донгов. Некоторые думают, что высокая цена выгодна посредникам, поскольку увеличивается и комиссия. Но на самом деле цена слишком высока, желающие купить не могут себе её позволить, поэтому сделок очень мало. Последние два месяца я не могу продать ни одной квартиры», — сказал он.

По его словам, большинство желающих купить квартиры сейчас просто смотрят предложения и ждут снижения цен. Напротив, владельцы жилья продолжают повышать цену продажи, даже несмотря на отсутствие покупателей.

По словам г-на Ву Туна, владельца агентства недвижимости в Ханое, за последние два месяца количество сделок с квартирами в Ханое сократилось. Это связано с ростом цен на них, а покупатели заняли выжидательную позицию.

Кроме того, все квартиры, представленные сегодня на рынке, дороги и не подходят большинству покупателей. В настоящее время в портфеле г-на Туна большинство квартир — это двухкомнатные, стоимость которых составляет около 5 миллиардов донгов.

«Двухкомнатные квартиры стоимостью от 2,8 до 3 миллиардов донгов будут быстро распроданы. Напротив, квартиры стоимостью от 5 миллиардов донгов и выше продаются уже давно, но на них всё ещё сложно найти покупателей. Однако реальность такова, что высокие цены обусловлены ожиданиями продавцов. Все они хотят продать свои квартиры по максимальной цене, поэтому постоянно повышают цену продажи. Это недовольно брокеров, которые не могут найти покупателей», — сказал он.

Жилой дом в Ханое (Фото: Ха Фонг).

Например, г-н Тунг рассказал, что полмесяца назад он предложил покупателю квартиру площадью 67 м² в районе Нам Ту Лием (Ханой) за 4,5 млрд донгов. Однако, когда покупатель внёс депозит, владелец передумал и предложил продать её за 4,8 млрд донгов. Поскольку соглашение не было достигнуто, покупатель отказался от покупки.

Эксперт: люди меньше подвержены синдрому упущенной выгоды

В интервью корреспонденту Dan Tri г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property, отметил, что в последнее время цены на квартиры в Ханое росли только в отдельных районах из-за разницы между спросом и предложением. К настоящему моменту цены на квартиры в Ханое превысили пиковые значения.

«У меня есть группа друзей, которые имеют высокие доходы, но, глядя на нынешние цены на квартиры, они считают, что они слишком высоки, несоразмерны стоимости и к ним очень трудно получить доступ», — сказал он.

По его словам, цены на квартиры слишком высоки, поэтому многие отложили покупку дома. Ликвидность квартир в последнее время очень низкая.

Г-н Тоан прогнозирует, что цены на квартиры вряд ли вырастут в ближайшем будущем. Однако и снизить их мгновенно будет очень сложно, за исключением случаев, когда нуждающиеся в деньгах снизят цену, чтобы быстро продать.

По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), в последнее время тема цен на недвижимость всегда была «горячей» и привлекала большое внимание общественности. В контексте роста цен нередки случаи спекуляций, наживы, использования дисбаланса спроса и предложения для накопления товаров, повышения цен и получения прибыли.

Он считает, что интерес к квартирам снизился, поскольку у людей снизился FOMO (страх упустить выгоду). Однако, когда цены достигнут нового уровня, снизиться в краткосрочной перспективе будет сложно, особенно учитывая, что рынок в Ханое ещё не решил проблему спроса и предложения.

«Хотя рост цен, судя по всему, имеет последствия, он порождает дезориентирующую информацию, поскольку спекулянты создают виртуальный спрос и предложение, чтобы взвинтить цены на вторичном рынке. Поэтому, тратя деньги в любое время, покупателям необходимо тщательно сравнивать цены перед покупкой», — сказал эксперт.

Доктор Нгуен Ван Динь отметил, что для снижения цен на квартиры в Ханое необходимо ускорить реализацию проектов социального жилья. Необходимо проактивно регулировать предложение, эффективно используя инструменты планирования, корректируя планы и выделяя дополнительные средства на чистую землю, чтобы помочь инвесторам реализовывать проекты социального жилья сразу после их утверждения.

По его словам, в долгосрочной перспективе для стабилизации цен на квартиры в частности и жилищный рынок в целом необходимо активное участие государства. В частности, необходимо продолжать стимулировать развитие транспортной инфраструктуры, сокращая время в пути из пригородов в центр города, а предложение жилья из пригородов снизит цены на жильё.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm