Цены на квартиры «остывают» после вступления в силу законов, связанных с рынком недвижимости

В сегменте квартир на рынке недвижимости в мае 2024 года уже не наблюдалось такого явления, как в первом квартале, как рост цен и рост цен; сделки резко сократились; инвесторы перешли в выжидательную позицию, ожидая новых шагов, когда вступят в силу и повлияют на рынок пересмотренные Законы о земле, Жилищном кодексе и Законе о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.

Cooling Down Данные Batdongsan.com.vn (информационный канал по услугам недвижимости №1 во Вьетнаме), опубликованные в конце мая 2024 года, показывают, что число людей, ищущих квартиры в Ханое в первом квартале 2024 года, возросло до аналогичного пика в августе 2023 года, при этом количество поисков и цены непрерывно росли каждую неделю. Однако с апреля по май 2024 года из-за большого количества продавцов спрос снизился.

Цены на квартиры «остывают» по мере вступления в силу законов, регулирующих рынок недвижимости.

В апреле количество поисков квартир по всей стране снизилось на 13%, а количество объявлений о продаже также немного снизилось на 3% по сравнению с предыдущим месяцем, мартом 2024 года. В мае 2024 года эти показатели снизились соответственно к апрелю 2024 года. Это показывает, что покупатели ждут влияния новых политик, вступающих в силу законов, связанных с рынком. Многие владельцы брокерских контор по недвижимости в районах Донг Ань и Хоай Дук (Ханой) заявили, что в первом квартале 2024 года информация о том, что государственные органы управления ужесточили планирование землепользования для проектов коммерческих квартир, привела к резкому росту цен на квартиры на 15-20% по сравнению с их реальной стоимостью, и многие проекты были подняты до «виртуальных» цен, которые не были соизмеримы с инфраструктурой. Однако с апреля 2024 года ликвидность квартир показала признаки замедления, пройдя всего около половины «пикового» периода. По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, потребители должны четко определить цель инвестиций. Если они покупают для проживания, им нужно тщательно все обдумать. Если они инвестируют в краткосрочной перспективе, им также нужно следить за рынком на предмет ликвидности. Если они инвестируют в долгосрочной перспективе и инвестируют с целью сдачи в аренду для получения денежного потока, сегмент апартаментов по-прежнему является типом с высокой доходностью по сравнению с другими типами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения, иностранная валюта и т. д. Данные Batdongsan.com.vn показывают, что 10 самых популярных проектов апартаментов в Ханое за последние 5 месяцев включают: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area и Linh Dam New Urban Area. Большинство этих проектов имеют относительно мягкие цены, большое первичное предложение и сосредоточены на Западе. В городе Хошимин больше всего интересуют ищущие квартиры: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... большинство из которых являются крупными проектами в густонаселенных районах. Относительно этого вопроса д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (Vnrea), прокомментировал, что в ближайшем будущем, когда вступят в силу новые законы, связанные с рынком, он может быть решен для многих проектов, что поможет увеличить предложение на рынке. Когда предложение увеличится, цены на квартиры снизятся, хотя и не сильно, но будут стабильными. Ожидаемые законы, которые вступят в силу в ближайшее время 27 мая 2024 года Правительство издало Постановление № 79/NQ-CP о предложении по разработке Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных организациях № 32/2024/QH15.

В частности, Правительство единогласно одобрило предложение о разработке Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15, Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15, предложенное Министерством природных ресурсов и окружающей среды в представлении № 58/TTr-BTNMT от 26 мая 2024 года и прилагаемых документах. Правительство поручило министру юстиции, уполномоченному премьер-министром, подписать от имени правительства представление правительства с просьбой к Постоянной комиссии Национальной ассамблеи рассмотреть и представить Национальной ассамблее предложение о разработке закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о бизнесе в сфере недвижимости № 29/2023/QH15, Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15 в Программу разработки законов и постановлений на 2024 год; представить Национальной ассамблее для рассмотрения и принятия решения о разработке и обнародовании закона в упрощенном порядке; прокомментировать и одобрить на 7-й сессии 15-й Национальной ассамблеи (май 2024 года). Ранее, 26 мая 2024 года, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подписал официальное послание № 53/CD-TTg премьер-министра об ускорении хода разработки и обнародования документов, подробно описывающих реализацию Закона о земле, Закона о жилье, Закона о бизнесе в сфере недвижимости и Закона о кредитных учреждениях. В официальном послании заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил председателям народных советов и председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения направить ускорение хода разработки и обнародования документов, подробно описывающих реализацию вышеуказанных законов, с целью создания полного, синхронного правового коридора и незамедлительного внедрения сразу после того, как Законы: Земля, Жилье, Бизнес в сфере недвижимости и Кредитные учреждения будут одобрены Национальным собранием для скорейшего вступления в силу (ожидается с 1 августа 2024 года). Получив эту информацию, эксперты по недвижимости заявили, что если положения новых законов будут реализованы радикально и эффективно, цены на недвижимость в целом и на каждый сегмент в частности снизятся. На самом деле, цены на недвижимость растут из-за того, что растут затраты на вводимые ресурсы, такие как цены на землю, затраты на строительство, капитальные затраты и т. д. Кроме того, юридические узкие места приводят к увеличению сроков реализации проекта, увеличению инвестиционных затрат по сравнению с первоначальным планом, что приводит к постоянному росту цен на недвижимость на протяжении многих лет. По словам представителя Vnrea, в нынешних условиях решение для прозрачного развития рынка недвижимости заключается в хорошей организации и внедрении новых законов. Надеемся, что эти новые законы будут быстро реализованы на практике и реализованы решительно и эффективно.

Газета «Ван Сон/Тин Тук»

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm