Средняя стоимость квартиры в Ханое составляет 51 млн донгов/м2, но есть и квартиры стоимостью менее 20 млн донгов/м2.

Средняя стоимость квартир в Ханое достигает 51 млн/м2, но есть и квартиры дешевле 20 млн.

На недавней очередной пресс-конференции г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, предоставил информацию о ценах на квартиры во многих крупных городах, включая Ханой.

В частности, в Ханое средняя стоимость квартир выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% по сравнению с прошлым годом, достигнув почти 51 миллиона донгов за квадратный метр. На вторичном рынке, по данным Министерства строительства, все районы увеличили свои цены продажи по сравнению с предыдущим кварталом, из них Донгда, Тханьсуан, Намтылием, Тайхо и Джиалам выросли более чем на 3%.

Однако на самом деле квартиры по цене менее 20 миллионов донгов за квадратный метр всё ещё встречаются, хотя и не так много. Проект в районе Тханьдам — один из наиболее типичных примеров.

Средняя стоимость квартиры в Ханое составляет 51 миллион донгов/м2, но потребность в ней все еще составляет менее 20 миллионов донгов/м2, фото 1 — Цены на квартиры на юге Ханоя более «доступны», чем на западе. Иллюстративное фото.

На сайте Batdongsan.com.vn, в жилом комплексе Riverside Tower 79 Thanh Dam, владелец жилья напрямую разместил объявление о продаже квартиры площадью 85 м² с двумя спальнями по цене всего 1,65 млрд донгов (что эквивалентно 19,4 млн донгов за м²). Эта цена включает всю мебель.

В этом же проекте владелец хочет продать квартиру площадью 85 м² с двумя спальнями. Цена вполне разумная — всего 18,82 млн донгов за м², что эквивалентно 1,6 млрд донгов. Однако в эту цену не входит мебель.

Однако квартир стоимостью менее 20 млн донгов/м2 не так много, большинство стоят более 20 млн донгов/м2.

Цена на комплекс IEC Residences Tu Hiep значительно выше, чем на проект Riverside Tower Thanh Dam, но все равно меньше 30 млн донгов/м2.

В частности, на многих сайтах о недвижимости квартиры в этом проекте предлагаются к продаже по цене от 26 до 28 миллионов донгов за м². Чтобы приобрести квартиру площадью около 70 м² в IEC Residences Tu Hiep, покупателям нужно заплатить менее 2 миллиардов донгов.

Golden An Khanh — один из проектов, который активно рекламируется в социальных сетях. Цены на квартиры здесь недешевы, зачастую превышают 30 миллионов донгов за квадратный метр. Тем не менее, найти варианты по более низкой цене всё же несложно.

Владелец дома хочет продать квартиру площадью 66 м² (включая 2 спальни) в жилом комплексе Golden An Khanh. Запрашиваемая цена вполне разумна — всего 1,79 млрд донгов (что эквивалентно 27,12 млн донгов за м²).

Дешево не значит плохо

Видно, что цены на квартиры в доступном сегменте Ханоя существенно различаются. На юге (включая проект Riverside Tower Thanh Dam, IEC Residences Tu Hiep) цены значительно ниже, чем на западе (например, Golden An Khanh).

Причина заключается в том, что недвижимость на юге Ханоя менее привлекательна, поскольку транспортная инфраструктура в этом районе довольно вялая, пыльная и часто перегруженная. Две «знаменитые» пробковые трассы, Линьнам и Тамчинь, не ремонтировались уже много лет.

В настоящее время в этом районе «трансформировались» только маршруты Минь Кхай и Дай Ла.

Однако на самом деле, проживая в Южном регионе, многие люди говорили, что довольны своим выбором.

Г-жа Ту Линь, которая раньше жила в квартире в южном районе, поделилась своим удовлетворением: «Я живу в квартире на улице Тхань Дам уже три года. Меня очень радует свежее, просторное пространство, низкая стоимость проживания по сравнению с общим уровнем города, и при этом нет необходимости ездить слишком далеко».

Еще одна причина, по которой г-жа Ту Линь довольна своим выбором, заключается в том, что Ханой «затапливается каждый раз, когда идет дождь», а дороги в Западном регионе часто находятся в «медленном» состоянии, тогда как район ее дома достаточно стабилен.

В настоящее время цены на квартиры на юге всё ещё более доступны, чем на западе. Это подходящий вариант для семей, желающих приобрести квартиру стоимостью менее 30 миллионов донгов за м².

Источник