Брокеры вступают в сговор и взвинчивают цены
Имея потребность купить виллу или таунхаус на западе Ханоя , г-жа Туи Хонг (39 лет, район Кау Гиай, Ханой) постоянно получала от брокеров предложения о продаже с убытком. В конце августа г-же Хонг брокер предложил виллу площадью 240 м2 в проекте Geleximco New Urban Area (улица Ле Тронг Тан, район Хоай Дук) за 16,5 млрд донгов. Позже, когда она определилась с ценой и собиралась внести депозит, брокер сообщил ей, что владелец не торопится с продажей, и если она хочет купить, ей придется заплатить более высокую цену.
Вилла в городской зоне Гелексимко
Почти месяц спустя г-жа Хонг все еще читала информацию о продаже той же виллы на многих платформах объявлений о недвижимости. «Цена продажи была довольно хаотичной, в одном месте было 17 миллиардов донгов, в другом — 17,5 миллиардов донгов, но все они были выше цены, на которую я согласилась купить», — сказала г-жа Хонг.
В ходе расследования г-жа Хонг узнала, что именно группа брокеров «удерживала» вышеуказанную виллу, а ее использовали в качестве «меры» спроса. Между тем, некоторые брокеры также признали, что попали в ситуацию «жадность приводит к катастрофе», когда они заплатили деньги, чтобы «удержать» виллу, но «застряли» с товаром.
Г-н Хоанг Нгок Фыонг (35 лет), брокер по недвижимости, которого привлекают к ответственности за продажу таунхауса в районе городского округа Нам Ан Кхань (район Хоай Дук), сказал, что он только что получил болезненный урок, урок, который ему пришлось усвоить из описанной выше уловки.
В частности, в июне прошлого года кто-то выставил на продажу таунхаус площадью 210 м2 за 18,5 млрд донгов, и 3-4 заинтересованных покупателя. Кто-то предлагал до 18 млрд донгов, поэтому группа г-на Фуонга посчитала, что рынок начинает разогреваться.
Таунхаусы в проекте городского района Нам Ан Кхань
«Мы собрали деньги, чтобы купить этот дом за 18,1 млрд донгов, а затем выставили его на продажу за 19,5 млрд донгов. Но мы не могли продать его в течение последних нескольких месяцев. Некоторым людям в группе пришлось занять деньги, чтобы объединить капитал, поэтому они с трудом платят проценты. После расследования мы выяснили, что клиент, предложивший 18 млрд донгов, был родственником владельца дома. Они обманом заставили нас выкупить его обратно, чтобы «избавиться» от недвижимости. Теперь мы хотим продать его за 17,8 млрд донгов, но никто не спрашивает», — сказал г-н Фуонг.
Теплый рынок в «пасть аиста»?
На самом деле, рынок недвижимости для вилл и таунхаусов, похоже, разогревается только «на словах брокера». Недавно на фондовом рынке произошла резкая коррекция, когда Государственный банк изъял деньги, а курсы валют выросли. Увидев возможность купить акции на дне, г-н Буй Ван Труонг (39 лет, район Тхань Суан, Ханой) быстро выставил на продажу свой таунхаус в проекте Hinode Royal Park (район Хоай Дук, Ханой) за 8 млрд донгов.
Проект Hinode Royal Park расположен на шоссе 32 в районе Хоайдык с большим количеством таунхаусов.
«Я пишу уже более 2 недель, а покупателей нет. Риэлторы постоянно призывают снизить цену продажи до уровня ниже 7 миллиардов донгов, чтобы найти покупателей. Если вы просто просматриваете онлайн, будет очень сложно понять, какая цена настоящая, а какая — фальшивая. Только когда у вас есть недвижимость на продажу, вы можете ясно почувствовать, насколько сложен рынок», — разочарованно сказал г-н Труонг.
Согласно исследованию Thanh Nien , многие банки также предпринимают шаги по снижению процентных ставок по персональным кредитам и потребительским кредитам. Некоторые банки применяют процентные ставки ниже 8%/год по некоторым персональным кредитам. Однако условия кредитования не были смягчены.
Например, кредит на недвижимость в государственном акционерном коммерческом банке рекламируется под процентную ставку 8% годовых. После льготного периода с заемщика взимается новая процентная ставка: базовая процентная ставка плюс маржа в размере 3,5 - 4% годовых, таким образом, процентная ставка по кредиту превышает 10% годовых. Кроме того, банки продолжают ужесточать условия и процедуры для клиентов.
Покупателям вилл и таунхаусов в некоторых городских проектах на западе Ханоя следует опасаться уловок брокеров по недвижимости.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что рынок не показал особых признаков разогрева. На вторичном рынке, где большинство покупателей имеют реальные потребности в жилье, очень сложно создать «лихорадку» в текущих условиях.
По словам г-на Диня, в сфере недвижимости все еще существуют трудности с точки зрения права, финансов и облигаций, поэтому некоторые брокеры продолжают распространять слухи, чтобы вызвать путаницу и нарушить работу рынка ради прибыли. Управляющие агентства и функциональные силы на местах должны иметь строгие меры контроля.
В долгосрочной перспективе, чтобы помочь людям с реальными жилищными потребностями легко получить доступ к жилью, государству необходимо стимулировать новое предложение на рынке, особенно социального жилья, чтобы создать ликвидность. Благодаря этому оно одновременно разогреет рынок недвижимости, будет способствовать экономическому восстановлению и установит более низкий уровень цен, чем текущий.
Ссылка на источник
Комментарий (0)