Подпишите договор купли-продажи до подтвержденной даты открытия.
В интервью газете Journalist and Public Opinion многие читатели, являющиеся клиентами, подписавшими договоры купли-продажи с акционерной компанией Gamuda Land (Gamuda Land) в многоквартирном доме A6, являющемся частью проекта спортивно -жилого комплекса Tan Thang, округа Сон Ки, округа Тан Фу, города Хошимин (коммерческие названия Diamond Alnata Plus и Diamond Centery), сообщили, что жители обратились к инвестору с просьбой провести официальную встречу для разъяснения подтверждения права на открытие продаж нового проекта, выданного Департаментом строительства города Хошимин 8 мая 2023 года в документе № 6351/SXD-PTN&TTBDS.
Между тем, большинство договоров купли-продажи были подписаны инвестором в 2022 году, до истечения срока подтверждения права на продажу. Поэтому многие покупатели, купившие дома в комплексе апартаментов A6, выразили сомнения в законности проекта и заявили, что в нем есть признаки нарушений, схожих с нарушениями в комплексе апартаментов A5, который ранее был наказан.
Жилой район А6 находится в стадии строительства и отделен от района А5 забором.
Г-жа Д.ТН - покупательница, купившая здесь дом, сказала: «Задавая этот вопрос инвестору, мы получили ответ, что Gamuda Land соблюдает процедуры, предписанные законом о сделках с недвижимостью в отношении условий продажи будущего жилья. В частности, они предоставили разрешение на строительство жилого комплекса А6 и сообщили, что 20 апреля 2022 года они направили в Департамент строительства документ, уведомляющий о том, что они имеют право продавать дома на 746 квартир в 3-й фазе жилого комплекса А6...»
В частности, для доказательства законности Gamuda Land ссылалась на пункт 2 статьи 19 - Постановление правительства 99/2015 от 20 октября 2015 года, регулирующее реализацию ряда статей Закона о жилье. Согласно этому постановлению, в течение 15 дней с даты получения запроса инвестора Департамент строительства должен проверить документы. Если в документах имеется достаточно документов, как предписано в этом пункте, Департамент строительства должен направить инвестору письменное уведомление о том, что дом подходит для продажи или аренды с выкупом. Если в документах отсутствует достаточно документов, как предписано, должен быть письменный документ с указанием причины.
В случае, если инвестор подал досье, но срок, указанный в настоящем пункте, истек, а Департамент строительства не выдал письменное уведомление, а жилье подлежит продаже или аренде с выкупом, инвестор имеет право подписать договор купли-продажи или аренды с выкупом жилья, которое будет построено в будущем, но должен нести ответственность за продажу или аренду с выкупом этого жилья. Департамент строительства должен нести ответственность за уведомление или неуведомление в письменной форме о том, что жилье подлежит продаже или аренде с выкупом после получения досье заявления инвестора.
Входная зона на строительную площадку жилого комплекса А6.
Отвечая на запросы клиентов, сотрудники Gamuda Land заявили, что инвестор отправил уведомление о праве на продажу домов, но Департамент строительства не ответил, поэтому проект имел право на открытие продажи. Многие клиенты все еще были недовольны этим ответом, поскольку их вопросы относительно подтверждения Департаментом строительства права на открытие продажи 8 мая 2023 года остались без ответа.
Многие клиенты продолжали просить о сотрудничестве с главой юридического отдела Gamuda Land. Однако на последней встрече 19 мая инвестор еще не выполнил требования к информации, ранее объявленные клиентами, и встреча все еще остановилась только на уровне записи.
Продажа дома даже без разрешения на строительство
Также в записи и общении с клиентами Gamuda всегда подтверждала, что у нее достаточно юридических документов и что она не нарушает правила продажи будущего жилья. Однако группа клиентов предоставила репортеру доказательства того, что инвестор Gamuda Land продал дома до получения разрешения на строительство, что противоречит вышеуказанному утверждению.
В частности, 4 ноября 2021 года Департамент строительства города Хошимин выдал разрешение на строительство компании Gamuda Land на возведение жилого комплекса A6 в документе № 92/GPXD. Однако, согласно договору купли-продажи г-жи NTN — покупательницы, купившей квартиру Diamond Alnata Plus, дата подписания — февраль 2020 года, почти за 2 года до того, как у Gamuda Land появилось разрешение на строительство, и более чем за 3 года до того, как Департамент строительства выдал документ, подтверждающий право на продажу. Также согласно этому договору Gamuda Land несет ответственность за передачу квартиры покупателям в четвертом квартале 2022 года, то есть не позднее 31 декабря 2022 года.
Также в связи с этим контрактом многие клиенты выразили потерю доверия к проекту и потребовали от властей незамедлительного вмешательства, прояснения юридических вопросов для разрешения споров, а также соблюдения интересов между клиентами и инвесторами.
Договор купли-продажи жилого комплекса А6 был подписан в феврале 2020 года.
Как сообщалось ранее, 13 апреля Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушения в проекте городской застройки Celadon City. Данный инвестор нарушил закон, подписав договор купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 этого проекта без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что он имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.
Кроме того, компания должна также принять меры по исправлению положения, которые заключаются в возврате капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок реализации мер по исправлению положения составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации реализации мер по исправлению положения несет компания.
Gamuda Land — это подразделение по развитию недвижимости Gamuda Berhad, ведущей инфраструктурной и строительной группы Малайзии. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City, охватывающий 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой , и Celadon City, охватывающий 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.
Celadon City — проект, построенный на площади 82 гектара с общим объемом инвестиций до 1 млрд долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество подразделений, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).
Кроме того, недавно проект Elysian на улице Ло Лу 170 (Чыонг Тхань, район 9, Тху Дук, Хошимин) также был представлен компанией Gamuda Land в качестве второго проекта этого инвестора в городе Хошимин. Это проект апартаментов, развернутый для опережения развития транспортной инфраструктуры в этом районе, с масштабом 3 гектара и почти 1400 квартирами.
Источник
Комментарий (0)