По словам г-на Чау, на вышеуказанной встрече заместитель министра финансов Цао Ань Туан представил новую ориентацию на разработку проекта (замены) Закона о подоходном налоге с физических лиц, который впитал в себя мнения всех экспертов и людей и имеет следующее основное содержание: сохранить метод взимания подоходного налога с физических лиц (НДФЛ) с передачи недвижимости с текущей налоговой ставкой 2%/стоимость сделки.
При этом не предлагается применять налоговую ставку в размере 20% от налогооблагаемого дохода при передаче недвижимость, а также не предлагать применять НДФЛ в зависимости от времени владения недвижимостью при передаче недвижимости, как в законопроекте (ранее), но необходимо продолжить исследования с дорожным планом примерно на 5 лет, когда появятся достаточные условия, тогда и рассмотреть это предложение.
Кроме того, Министерство финансов не предлагало применять НДФЛ в зависимости от срока владения недвижимостью, как это было в предыдущей редакции Закона о НДФЛ.
Ранее, в проекте Закона о налоге на доходы физических лиц (замена), который консультировался Министерством финансов, примечательным моментом было положение о подоходный налог с физических лиц для деятельности по передаче недвижимости.
В частности, если цена покупки недвижимости и обоснованные расходы определены, ставка налога на доходы физических лиц, которую должен уплатить продавец, составит 20% от прибыли. Если цена покупки не определена, ставка налога на доходы физических лиц будет колебаться от 2% до 10% от цены продажи в зависимости от срока владения.
Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды (ныне Министерство сельского хозяйства и окружающей среды ), заявил, что новое предложение Министерства финансов поможет сократить спекулятивные купли-продажи недвижимости и увеличить доходы государственного бюджета.
Однако, по словам г-на Во, Министерству финансов также необходимо разъяснить основу установления уровней. налоговая ставка со временем владел недвижимостью.
В некоторых странах, чтобы избежать спекуляций, действует правило, согласно которому быстрая передача недвижимости означает, что это коммерческая сделка, а не покупка для использования. Чем быстрее передача, тем выше вероятность, что сделка будет считаться «серфингом».
Однако в нашей стране на самом деле есть люди, которые покупают землю и дома, а затем из-за работы им приходится переезжать, или у их семьи возникают проблемы и им приходится продавать свою недвижимость...
« Я думаю, нам нужно разработать отдельное решение для таких случаев и взимать налоги только по обычной ставке. Недостаточно просто взимать налог за каждый период времени. Если люди могут доказать, что они покупают и продают недвижимость для реального использования, а не для торговли, должна быть отдельная политика », — подчеркнул г-н Во.
Г-н Во также указал на ещё одну проблему при реализации этого предложения, а именно невозможность определить реальную стоимость недвижимости при её передаче. Долгое время в договорах часто указывались очень низкие цены, равные лишь государственному прейскуранту, в то время как рыночная цена может быть выше до 40%.
Источник: https://baolangson.vn/dung-de-xuat-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-5054910.html
Комментарий (0)