Хотя диапазон корректировки цен в каждом населенном пункте будет разным, эксперты утверждают, что пострадает рынок недвижимости, особенно предприятия, работающие в этой сфере.
Практические требования требуют, чтобы новый скорректированный прейскурант цен на землю соответствовал Закону о земле 2024 года и способствовал большей прозрачности рынка, стремясь к справедливости в расчете цен на землю, решая проблемы людей, чьи земли возвращаются, способствуя ускорению процесса расчистки участков во многих проектах, особенно для ключевых проектов...
Однако многие компании признались, что очень нервничали, даже «затаив дыхание», ожидая публикации нового прейскуранта на землю из-за прогнозов роста стоимости проекта или увеличения расходов, связанных с платой за пользование землей, которая ранее «временно рассчитывалась» по старой цене. Что касается покупателей жилья, они всё ещё обеспокоены и обеспокоены, поскольку цены на жильё росли слишком быстро в последнее время и, возможно, не остановятся…
Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes и член рабочей группы по исследованию рынка Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), заявил, что рынок сталкивается с рядом проблем, касающихся финансовых обязательств, связанных с проектной землей, включая плату за землепользование, арендную плату за землю, налоги, сборы и платежи, связанные с землей.
Некоторые рынки недвижимости ещё не восстановились. Использование исходных данных для определения цен на землю за последние два года, которые могут совпадать со временем, когда рынок недвижимости всё ещё находился в «горячей» фазе, нецелесообразно и легко приведёт к определению цен на землю, не соответствующих текущей ситуации.
В частности, недавние нарушения в оценке стоимости, нанесшие ущерб государственному бюджету, привели к тому, что многие населённые пункты «уходят» от ответственности и опасаются правовых рисков. Они часто предпочитают утверждать высокие цены на землю или откладывать утверждение, чтобы «подстраховаться».
Таким образом, проекты, цены на землю которых были одобрены заранее, часто оказываются выше уровня земли, что приводит к низкой эффективности бизнеса и даже риску убытков. В то же время, проекты, цены на землю которых ещё не были определены, затормозились и отстают от графика, — об этом г-н Чунг поднял этот вопрос.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Лой, директор акционерной компании Dat Vang Real Estate, отметил, что в прошлом многие проекты имели высокие цены выигрышных заявок из-за того, что покупатели платили более высокую цену, а затем отказывались от авансов, не платили выигрышную цену, даже игнорировали риски, выполняя обязательства по аукциону для легализации выигрышной цены. Цель заключалась в «завышении цен», создании «виртуального» уровня цен для «поднятия цен» на земельные участки в этом районе с целью получения прибыли.
Несмотря на то, что власти вмешались для проверки, эти действия направлены главным образом на обеспечение прозрачности и законности аукционного процесса и вряд ли повлияют на рыночные цены. Поскольку в рыночной экономике стороны сделки следуют принципу взаимного согласия, они могут полностью отменить задаток без доказательств. Особенно учитывая, что во Вьетнаме нет никаких юридических документов, чётко определяющих текущее спекулятивное поведение и завышение цен в качестве основания для проведения торгов, — проанализировал г-н Лой.
Прежде чем местные органы власти опубликуют новые прейскуранты на землю, эксперты и предприятия хотят тщательно продумать сроки и рассчитать все, чтобы избежать «обратных эффектов».
Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group, отметил, что публикация нового прейскуранта на землю в той или иной степени повлияет на рынок недвижимости. Однако наилучшим решением для ограничения роста цен на недвижимость является поддержка бизнеса со стороны государства в сокращении сроков юридических процедур для проектов, увеличении предложения доступного жилья, социального жилья..., что позволит стабилизировать цены продажи. По мнению г-на Фука, это также эффективное решение, способствующее стабилизации и устойчивому развитию рынка.
Оценивая рынок недвижимости в 2025 году, эксперты полагают, что земля и квартиры станут двумя сегментами, обещающими высокую ликвидность и хороший потенциал роста прибыли. Однако эксперты также предупреждают, что, несмотря на высокую оценку своего потенциала, инвестиции в землю также сопряжены с рисками.
В настоящее время цены на землю во многих районах растут без каких-либо оснований. В период с 2018 по 2022 год цены на землю в районе Хадонг ( Ханой ) выросли в 2,25 раза, с 40 млн до 90 млн донгов за м², и теперь значительно превышают отметку в 100 млн донгов за м². В Ханое особое внимание уделяется землям в пригородных районах, таких как кольцевая дорога №4. Число инвесторов, ищущих землю, увеличилось на 30% по сравнению с предыдущими кварталами, в основном в районах Шокшон, Мелин, Тханьоай, Данфыонг... Многие инвесторы «приглашают» друг друга к покупке, поскольку ожидают многократного роста цен на землю после завершения строительства инфраструктуры.
Ожидается, что не только земельные участки будут «создавать волну», но и сегмент квартир сохраняет свою привлекательность, демонстрируя, как и прежде, значительный скачок цен. Согласно прогнозу компании One Housing, дистрибьютора элитной недвижимости, предложение квартир увеличится почти в 3 раза в 2025-2026 годах по сравнению с 2023 годом. В частности, ожидается, что в 2025 году будет введено в эксплуатацию около 23 000 квартир. Однако большая часть квартир по-прежнему приходится на средний и высокий сегменты. Таким образом, «жажда» доступного жилья не удовлетворена.
Директор CBRE в Ханое Нгуен Хоай Ан прогнозирует, что цены на квартиры не снизятся, а будут лишь медленно расти, примерно на 5–8%. В условиях предложения, ориентированного на элитный сегмент, люди с реальными потребностями в жилье и средним доходом продолжат «мечтать». При этом дисбаланс между сегментами повлияет на инвестиционные решения и ликвидность рынка.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/du-bao-dien-bien-thi-truong-bat-dong-san-khi-co-bang-gia-dat-moi/20241114085004793
Комментарий (0)