Субъекты, имеющие право на аренду жилья и социального жилья, в которое инвестировал и которое построил Национальный жилищный фонд

(Chinhphu.vn) - К субъектам, имеющим право на аренду социального жилья, в которое инвестировал и которое построил Национальный жилищный фонд (далее – «Фонд»), относятся лица, имеющие право на поддержку социального жилья в соответствии с законодательством о жилищном строительстве. К субъектам, имеющим право на аренду жилья, в которое инвестировал и которое построил Фонд, относятся должностные лица, государственные служащие, государственные служащие и работники.

К субъектам, имеющим право на аренду социального жилья, в которое инвестировано и которое построено Национальным жилищным фондом, относятся субъекты, имеющие право на политику поддержки социального жилья, предусмотренную законодательством о жилье.

Министерство строительства разрабатывает проект постановления о Национальном жилищном фонде. В проекте постановления министерство предлагает положения об инвестиционной деятельности Фонда и строительстве арендного жилья.

Принципы инвестирования и создания жилья

Согласно проекту, Фонд осуществляет инвестиции в строительство самостоятельных проектов социального жилья по каждому проекту сроком не более 0,5 лет; а также инвестиционные проекты в строительство социального жилья с синхронной технической инфраструктурой и социальной инфраструктурой для сдачи в аренду по каждому проекту сроком не более 0,7 лет.

Инвестиции Фонда и создание жилья должны соответствовать операционным целям Фонда, и он несет ответственность по долгам Фонда и другим финансовым обязательствам только в пределах инвестированного капитала.

Инвестирование и создание жилья осуществляются в соответствии с положениями настоящего Указа и соответствующими законодательными актами.

В сфере услуг и коммерческой деятельности в инвестиционном проекте строительства социального жилья, в который Фонд напрямую инвестирует или который создает, управление и деятельность осуществляются в соответствии с положениями закона об операциях с недвижимостью.

Формы и порядок инвестирования средств Фонда

В проекте четко прописана форма инвестирования Фонда:

а) Осуществлять прямые инвестиции в строительство уникальных проектов социального жилья, инвестиционные проекты строительства социального жилья с синхронной технической инфраструктурой и системами социальной инфраструктуры;

б) непосредственно инвестировать в ремонт и реконструкцию жилых домов, входящих в состав государственного имущества, которые получены и функции которых преобразованы в соответствии с положениями жилищного законодательства;

в) Напрямую приобретать социальное жилье у инвесторов проекта, которые инвестируют в строительство социального жилья для сдачи в аренду в соответствии с механизмом заказа или договором купли-продажи;

г) напрямую приобретать коммерческое жилье на рыночных началах для сдачи в аренду должностным лицам, государственным служащим, государственным служащим и работникам государственных органов, политических организаций, общественно -политических организаций и центральных государственных органов;

г) ремонтировать и реставрировать дома, входящие в состав государственного имущества, полученные и перепрофилированные в соответствии с положениями жилищного законодательства.

В проекте четко указано, что процедуры инвестирования в строительство социального жилья, инвестирования в ремонт и реконструкцию государственного жилья, предусмотренные в пунктах «а» и «б» выше, с использованием средств национального жилищного фонда осуществляются в соответствии с положениями закона о государственных инвестициях.

Процедуры приобретения социального жилья и коммерческого жилья в аренду, предусмотренные в пунктах c и d выше, следующие:

Прежде чем приобретать социальное или коммерческое жилье для размещения арендаторов, Фонд должен разработать проект по приобретению социального или коммерческого жилья. Министр строительства или председатель провинциального народного комитета принимают решение об инвестиционной политике, направленной на приобретение социального или коммерческого жилья.

Основное содержание проекта покупки социального жилья и коммерческого жилья включает: местоположение, участок, тип дома, количество домов, полезная площадь каждого типа дома, покупная цена дома, сопутствующие расходы, источник капитала для покупки дома, способ оплаты покупки дома, агентство, подписывающее договор купли-продажи дома, ход реализации проекта, агентство, ответственное за управление домом после покупки, обязанности соответствующих агентств при реализации проекта.

Цена покупки социального жилья и коммерческого жилья определяется инвестором на основе цены продажи жилья инвестора, с учетом цены покупки и продажи жилья на рынке и результатов оценки стоимости объекта с функцией оценки стоимости на момент покупки жилья.

Эксплуатация жилья и управление арендой

Согласно проекту, субъектами, имеющими право на аренду социального жилья, построенного и созданного Инвестиционным фондом, являются лица, имеющие право на меры социальной жилищной поддержки, предусмотренные законодательством о жилищном строительстве.

Субъектами, имеющими право на аренду жилья, построенного и созданного Инвестиционным фондом, являются кадровые работники, государственные служащие, бюджетники и рабочие.

Стоимость аренды, порядок аренды жилья

Арендная плата за жилье, построенное и созданное Инвестиционным фондом, определяется так же, как и в случае определения арендной платы за социальное жилье, инвестируемое и построенное государством с использованием государственного инвестиционного капитала и финансовых ресурсов профсоюзов в соответствии с положениями жилищного законодательства.

Порядок сдачи в аренду жилья, построенного и созданного Инвестиционным фондом, аналогичен порядку сдачи в аренду социального жилья, построенного и инвестированного государством с использованием государственного инвестиционного капитала в соответствии с положениями жилищного законодательства.

Управление жилищными операциями

Фонд должен создать дочернее подразделение по управлению и эксплуатации жилья или нанять квалифицированное подразделение по управлению и эксплуатации жилья для управления и эксплуатации жилья в соответствии с положениями жилищного законодательства.

В случае найма подразделения по управлению и эксплуатации жилого фонда необходимо организовать торги по выбору подразделения, которое будет осуществлять управление и эксплуатацию в соответствии с положениями закона о торгах.

Фонд включает расходы на управление и эксплуатацию жилья в стоимость аренды жилья.

Фонд принимает решения об использовании средств, полученных от хозяйственной деятельности в сфере услуг и коммерческой деятельности, в инвестиционных проектах по строительству социального жилья, напрямую вкладываемых в Фонд или создаваемых им для покрытия расходов на содержание, управление и эксплуатацию жилья.

Министерство строительства принимает комментарии по данному проекту на электронном информационном портале министерства.

Мудрость

 

Источник: https://baochinhphu.vn/doi-tuong-duoc-thue-nha-o-nha-o-xa-hoi-do-quy-nha-o-quoc-gia-dau-tu-xay-dung-102250721162844327.htm