2023 год считается чрезвычайно сложным для рынка недвижимости. Поделившись с PV. VietNamNet, г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, сказал, что благодаря своевременному вмешательству правительства предприятия сферы недвижимости смогли отсрочить выплату долга, продлить облигационный заем,... вовремя избежав краха.

По словам г-на Кьета, в третьем и четвертом кварталах 2023 года процентные ставки по депозитам снизятся, а процентные ставки по ипотечным кредитам также снизятся примерно до 8,5–9%. К концу четвертого квартала 2023 года — началу первого квартала 2024 года процентные ставки по кредитам продолжат снижаться примерно до 7,5–8%, что облегчит покупателям доступ к банковским кредитам.

С тех пор рынок продемонстрировал довольно хорошие показатели в таких сегментах недвижимости, как квартиры в Ханое и провинциях.

Хотя некоторые инвестиционные сегменты все еще испытывают трудности из-за психологии колебаний и ожидания снижения цен, к концу 2023 года некоторые рынки, такие как Ханой, не снизились в цене, а кое-где цены даже немного выросли на земельные участки и прилегающие виллы. Тенденция улучшается, но ликвидность все еще слабая.

W-бизнес-надежда-1.jpg
Компании, занимающиеся недвижимостью, ожидают улучшения ситуации на рынке в 2024 году. (Фото: Хоанг Ха)

«В январе 2024 года был официально принят Закон о земле, что повлияло на настроения инвесторов. Они начинают пересматривать рынки и инвестиционные сегменты, включая землю. Мы ожидаем, что рынок недвижимости станет лучше в 2024 году, хотя пока прорыва не произошло», — сказал г-н Кюйет.

Предвосхищая восстановление рынка, лидер Dat Xanh Mien Bac воодушевленно заявил: «С начала этого года мы вновь открыли офисы на рынках Бакнинь, Бакзянг , Тхай Нгуен, Хайфон, Куангнинь... рынках, которые мы были вынуждены закрыть в начале 2023 года. Прогнозируется, что некоторые промышленные города на Севере в этом году будут лучше, чем в прошлом».

По словам этого лидера, сегмент недвижимости стал «спасением» для распределительных единиц, особенно квартир в Ханое и провинциях Бакнинь, Бакзянг, Тхай Нгуен, Винь Йен (Винь Фук). В 2024 году сегмент квартир в Ханое и провинциях по-прежнему будет хорошим. Наряду с этим сегмент земли начнет возвращаться, особенно в промышленно развитых городах.

«Недавние политические решения довольно близки к реальности бизнеса, помогая рынку недвижимости стабилизироваться и улучшиться. Однако для того, чтобы закон вступил в силу, необходимы конкретные руководящие циркуляры и указы. Надеюсь, руководящие документы будут выпущены в ближайшее время, чтобы в начале 2025 года, когда законы вступят в силу, они были реализованы без проблем», — сказал г-н Кюйет.

Ожидая, что рынок полностью восстановится ко второму кварталу этого года, г-жа Ле Ту Ха, председатель совета директоров Ha An Group, заявила, что согласно плану компания продолжит разрабатывать продукты в сфере недвижимости как для проживания, так и для бизнеса на рынке Куангниня. Для квартир цена колеблется в пределах 38-45 млн донгов/м2; для вилл — в пределах 100-150 млн донгов/м2.

«Ожидается, что в третьем и четвертом кварталах 2024 года мы продолжим запускать новые проекты шопхаусов, ориентированные на инвестиционных клиентов, с ценами от около 10 млрд донгов за единицу. Куангнинь — город с удобной транспортной инфраструктурой, привлекающий туристов... поэтому инвестиции в недвижимость довольно стабильны. Это также причина, по которой компания сосредоточилась на инвестировании в развитие проектов на рынке этой провинции», — поделилась г-жа Ха.

Г-н Фам Минь Дук, заместитель генерального директора Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, сказал, что 2024 год все еще будет трудным, но станет финальным этапом процесса «заморозки» недвижимости благодаря макрополитике и новой правовой системе в сфере недвижимости. Однако, по словам г-на Дука, хотя правовая политика в сфере недвижимости была улучшена, более важным является процесс обеспечения соблюдения закона, особенно в местных органах власти.

На протяжении многих лет многие компании сами заявляли, что больше всего предприятия сферы недвижимости желают не столько процентной ставки, сколько устранения политических механизмов.

«В действительности жизненный цикл проектов в сфере недвижимости часто охватывает множество периодов правовых изменений. Это распространенная проблема, которая делает процесс применения закона и применения переходных положений чувствительным и является основной причиной задержки многих проектов. Я надеюсь, что в 2024 году правительство и министерства вскоре издадут указы и циркуляры, чтобы полностью устранить существующие проблемы и поддержать бизнес», — сказал г-н Дюк.

Между тем, г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Asian Holding Real Estate JSC, заявил, что некоторые эксперты прогнозируют, что 2024 год все еще будет трудным для рынка недвижимости. Однако принятые важные законы о недвижимости окажут положительное влияние на настроения инвесторов.

Рассказывая о бизнес-плане на новый год, г-н Хау сказал, что компания продолжит проекты слияний и поглощений в районах Донг Най и Бинь Фуок. Наряду с этим подразделение также сосредоточится на развитии доли рынка в городе Хошимин.

«Когда рынок недвижимости восстановится, сегмент недвижимости выйдет на лидирующие позиции. Предвидя эту тенденцию, мы ищем инвесторов для развития проектов апартаментов на рынке Хошимина», — рассказал г-н Хау.

Бонусы к празднику Тет для компаний, занимающихся недвижимостью: Когда у нас появятся роскошные автомобили и сотни миллионов? У некоторых компаний, занимающихся недвижимостью, нет бонусов к празднику Тет, только подарки и поддержка в виде оплаты билетов на автобус для сотрудников, чтобы они могли вернуться домой к празднику Тет; некоторые компании прилагают усилия, чтобы выплачивать бонусы к 13-й зарплате...