Компании ожидают, что юридические трудности в проектах в сфере недвижимости будут решены в 2025 году

Предприятия ожидают, что государство продолжит устранять правовые препятствия и реформировать административные процедуры, способствуя восстановлению рынка недвижимости в скорейшем времени в 2025 году.

В связи с застоем ряда проектов и резким сокращением поставок необходимы более радикальные меры для восстановления рынка и обеспечения его устойчивого развития в новом году.

Поставки ограничены из-за юридических проблем

В текущих условиях рынок недвижимости в Хошимине сталкивается с большими трудностями из-за дефицита предложения. Данные Департамента строительства города Хошимин показывают, что за 11 месяцев 2024 года в городе было одобрено всего 12 проектов жилья для инвестиций, из которых только один был проектом социального жилья, остальные были проектами элитного жилья. Это самый низкий показатель за многие годы, что явно отражает серьезную нехватку предложения жилья. В частности, только два проекта коммерческого жилья получили разрешения на строительство, и только четыре проекта имели право на мобилизацию капитала для вывода продукции на рынок с 1611 квартирами, что является резким снижением по сравнению с предыдущими годами.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что под руководством правительства руководящий комитет и рабочие группы тесно координируют свою деятельность с местными органами власти, включая город Хошимин, для устранения трудностей в проектах недвижимости. В то же время предприятия отрасли также предприняли усилия по реструктуризации своих организаций, корректировке своих инвестиционных и продуктовых структур для поддержания деятельности и ожидания возможностей для восстановления. За первые 10 месяцев 2024 года рабочая группа 1435 премьер-министра передала 64 проекта в город Хошимин для рассмотрения и разрешения, из которых тематическая рабочая группа городского народного комитета провела 10 заседаний, разрешила 8 проектов и продолжила заниматься 26 проектами с оставшимися проблемами. Однако в городе Хошимин все еще есть более 100 проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья, которые «юридически запутаны» и не были разрешены.

«Эти усилия органов власти на всех уровнях, бизнес-сообщества, кредитных организаций и поддержка инвесторов и клиентов внесли значительный вклад в то, чтобы помочь рынку недвижимости преодолеть трудности, первоначально восстановиться и снова продемонстрировать признаки роста за последние два года. В 2025 году многие предприятия ожидают скорейшего разрешения юридических проблем, чтобы рынок мог восстановиться быстрее», — сказал г-н Чау.

Правовые проблемы являются основным фактором, сдерживающим развитие рынка недвижимости. Механизм согласования и процедуры инвестирования по-прежнему сложны, что приводит к задержкам в реализации проектов. Несмотря на усилия властей по их решению, перегруженность в вопросах выделения земель, аренды земель, согласования детальной планировки в масштабе 1/500, а также административных процедур, связанных с проектированием, оценкой и выдачей разрешений на строительство, все еще существует. Этот затянутый процесс не только стоит инвесторам времени и денег, но и снижает привлекательность рынка для инвесторов, что приводит к серьезному дефициту предложения.

Кроме того, отсутствие единообразия в правовых нормах также является одной из причин, по которой проекты в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями при реализации. По мнению многих экспертов, на рынке недвижимости Хошимина в настоящее время наблюдается серьезный дисбаланс в структуре продукта. На рынке доминируют проекты элитного жилья, в то время как продукты жилья среднего и доступного уровня практически не имеют нового облика. Это приводит к нехватке квартир, подходящих для нужд большинства людей, особенно семей с низким и средним доходом.

Реформа административных процедур должна стать приоритетом.

Одним из важнейших решений для преодоления трудностей в проектах недвижимости является реформирование административных процедур. По мнению экспертов в отрасли, текущие административные процедуры в проектах недвижимости слишком сложны и требуют много времени. Хотя время административных процедур было установлено в размере 310 дней, в реальности предприятиям приходится ждать гораздо дольше. Существуют проекты, в которых требуются годы только для завершения основных административных процедур, таких как утверждение плана, выделение земли, аренда земли и выдача разрешения на строительство.

По словам г-жи Фам Тхи Нгок Туй, директора Управления исследований частного экономического развития, проблемы, связанные с административными процедурами, всегда входят в тройку главных трудностей, с которыми приходится сталкиваться бизнесу, что существенно затрудняет ход реализации проектов и эффективность бизнеса, особенно в секторе недвижимости, который испытывает сильное давление со стороны политики и рынка.

Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, также сказал, что проблемы с административными процедурами и расчисткой площадок являются не только самым большим препятствием, но и основной причиной остановки многих проектов в сфере недвижимости, увеличения затрат и увеличения сроков реализации, что оказывает сильное давление на бизнес в нынешних сложных рыночных условиях.

M&A (Project Mergers and Acquisitions) — одно из важных решений, помогающих компаниям в сфере недвижимости преодолеть финансовые трудности. Однако, согласно Закону о бизнесе в сфере недвижимости 2024 года, передача проектов допускается только после выполнения инвестором своих финансовых обязательств, что затрудняет передачу и продолжение многих «отложенных» проектов.

Эксперты говорят, что для преодоления этих трудностей государству необходимо внести изменения в правовые нормы, чтобы инвесторы могли передавать проекты без необходимости выполнения финансовых обязательств. Это поможет инвесторам реструктурировать проекты и передавать их другим предприятиям, которые способны реализовать и завершить проекты. В то же время это также поможет создать денежный поток для предприятий, чтобы они могли преодолеть финансовые трудности.

Неотъемлемым фактором в процессе устранения трудностей на рынке недвижимости является тесное сотрудничество правительства и бизнеса. Правительство приложило значительные усилия для устранения препятствий для проектов, но для того, чтобы действительно создать благоприятную среду для бизнеса, властям необходимо больше слушать и получать больше мнений от бизнеса.

По данным Сон Нгиа/VTV

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107