Риэлторские компании активно расширяют земельные фонды

На рынке недвижимости происходят серьезные изменения, поскольку предприятия постоянно ищут и развивают земельные фонды для удовлетворения растущего спроса.

На рынке недвижимости происходят серьезные изменения, поскольку предприятия постоянно ищут и развивают земельные фонды для удовлетворения растущего спроса.

Проект Gamuda Land реализуется в городе Тху Дук (Хошимин). Фото: Ле Тоан

Многометодный

Рынок недвижимости в Хошимине в частности и Вьетнаме в целом в последние несколько лет столкнулся с дефицитом предложения, что оказало большое давление на цены. Поэтому для удовлетворения спроса клиентов самое главное для инвесторов — подготовить земельные фонды. Это обязательная задача.

В интервью газете Dau Tu г-жа Нгуен Тхи Ван Кхань, заместитель генерального директора Gamuda Land Vietnam, сказала, что Gamuda Land всегда отдает приоритет подготовке чистых земельных фондов с полными юридическими документами, гарантируя время и готовность к выходу на рынок, когда спрос возрастет. Кроме того, в настоящее время продукты недвижимости не только сосредоточены в центральных местах, но и расширяются в более отдаленные районы, используя развитую инфраструктуру, чтобы иметь продукты с разумными ценами, но с высоким потенциалом роста.

Для удовлетворения потребностей клиентов самым важным для инвесторов является подготовка земельных фондов.

«Наша цель — создать элитное и устойчивое сообщество, а не просто предоставить жилье. Это доказано проектами Gamuda Land с высокими показателями заполняемости в короткие сроки после передачи», — сказала г-жа Хан, добавив, что в ближайшее время Gamuda Land продолжит вести переговоры с местными партнерами для поиска новых инвестиционных возможностей. Однако наше конкурентное преимущество заключается не в ценах на землю, а в качестве продукта и ценности, предоставляемой клиентам.

Подобно иностранным инвесторам, участвующим на вьетнамском рынке недвижимости, расширение земельного фонда является ключевым фактором устойчивого развития, поэтому отечественные инвесторы также планируют расширить земельные фонды в ближайшем будущем.

По словам г-жи Нгуен Тхань Хыонг, инвестиционного директора Nam Long Group, в настоящее время это предприятие владеет около 700 гектаров земельного фонда, в основном сосредоточенного в городе Хошимин и городах-спутниках. Однако для обеспечения долгосрочного роста Nam Long Group постоянно расширяет свой земельный фонд.

«Nam Long применяет множество различных подходов к развитию земельных фондов. Один из них — выкуп существующих проектов, которые уже имеют подходящие земельные фонды. Кроме того, компания рассматривает возможность участия в преобразовании целей землепользования из существующих проектов. В то же время она изучает новый вариант участия в аукционах по правам землепользования, организованных государством. Однако это не просто, поскольку затраты на вход через аукционы часто очень высоки. Это приводит к росту цен и оказывает большое давление на бизнес в сфере недвижимости», — сказала г-жа Хуонг.

Кроме того, Nam Long также ищет возможности развития за счет накопления сельскохозяйственных земель. По словам г-жи Хуонг, это долгосрочная стратегия, которая помогает предприятиям иметь больше времени для преобразования необработанных земель в пригодные для будущих проектов земли.

В отличие от Nam Long или Gamuda Land, VinaLiving (под управлением VinaCapital) не имеет преимущества в виде владения большим земельным фондом в Хошимине, но это предприятие также имеет стратегическую направленность на расширение своего земельного фонда.

Г-н Тран Тхань Хай, руководитель инвестиционного отдела VinaLiving (VinaCapital), сказал, что 7-8 лет назад, после оглушительного успеха проектов в округе Нха Бе (Хошимин), компания активно искала возможности владеть большим количеством земельных фондов в Хошимине. Однако в последующие 5-6 лет эта работа не достигла существенных прорывов.

Столкнувшись с этой реальностью, в последние годы VinaLiving решила расширить свое видение на города-спутники и соседние районы Хошимина. В частности, VinaLiving переключила свое внимание на восточные и западные районы Хошимина, вместо того чтобы ограничиваться только центром города.

«Это правильное решение, поскольку в настоящее время в инфраструктуру этих районов вкладываются значительные средства, и ожидается, что многие ключевые транспортные маршруты, такие как скоростная автомагистраль Лонг Тхань - Дау Зай или городские железные дороги, а также другие инфраструктурные проекты будут завершены в 2025 году», - сказал г-н Хай.

Несмотря на расширение в пригороды, VinaLiving по-прежнему уделяет особое внимание центральному району Хошимина. По словам г-на Хая, центральная земля всегда имеет высокую ценность и устойчива с течением времени. Поэтому компания сосредоточена на исследовании проектов по реконструкции старых квартир в центре Хошимина.

«Это перспективное направление, способствующее реконструкции городов и одновременно предоставляющее уникальные и качественные продукты особым клиентам», — сказал г-н Хай.

Страх роста расходов

План расширения земельного фонда такой же, но делясь им с журналистами, руководители бизнеса не могут не беспокоиться о факторе стоимости. По словам г-жи Нгуен Тхань Хыонг, одной из основных трудностей, с которой сталкиваются Nam Long и компании, занимающиеся недвижимостью, является все более высокая стоимость входных данных.

Г-жа Хуонг отметила, что резкое увеличение платы за пользование землей и цен на строительные материалы в сочетании с инфляционным давлением заставляет предприятия очень тщательно рассчитывать, чтобы обеспечить разумные цены продажи, которые соответствуют потребностям покупателей жилья. Если цены на жилье слишком высоки, не только люди столкнутся с трудностями, но и предприятия также пострадают в поддержании своей деятельности.

Поэтому руководители бизнеса в сфере недвижимости надеются, что власти будут более гибко рассматривать и корректировать правила и политику, чтобы создать условия для развития бизнеса в сфере недвижимости. Когда бизнес существует и развивается стабильно, рынок также выигрывает, как с точки зрения предложения жилья, так и качества проектов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html