Оценка влияния нового прейскуранта цен на землю в Хошимине

Публикация Хошимином нового прейскуранта цен на землю, в несколько раз превышающего старый прейскурант, привлекла внимание многих участников рынка недвижимости.

Публикация Хошимином нового прейскуранта цен на землю, в несколько раз превышающего старый прейскурант, привлекла внимание многих участников рынка недвижимости.

Новый список цен на землю в городе Хошимин вырос от 4 до 38 раз по сравнению со старым списком цен на землю, в зависимости от местоположения и площади. В частности, самая высокая цена на землю на улицах Нгуен Хюэ, Ле Лой, Донг Хой (район 1) составляет 687,2 млн донгов/м2, что в 4 раза больше по сравнению со старой ценой. Улицы Хам Нги и Хан Туен (район 1) также имеют цену около 430 млн донгов/м2, что в 4 раза больше. В частности, для пригородных районов, таких как район Хок Мон, цены на землю выросли почти в 39 раз по сравнению со старым списком цен.

Что касается нового прейскуранта цен на землю в городе Хошимин, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что эта корректировка коснется 4 землепользователей.

Будет много случаев, когда корректировка нового прейскуранта цен на землю в Хошимине затронет землепользователей.

Во-первых, в случае, если физическому лицу необходимо подать заявление о признании права пользования землей. Во-первых, имеется 13 035 земельных участков, на которые землепользователю не выдан первый Сертификат.

Во-вторых, землепользователь просит изменить целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения и земель несельскохозяйственного назначения на одном земельном участке с жилым домом, где земельный участок для жилищного строительства имеет розовую книгу, расположен вперемешку с городской застройкой и сельской жилой застройкой.

В-третьих, землепользователи просят разделить земельные участки на жилые земли, сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми землями, и одновременно изменить целевое назначение земель на жилые земли для раздела между детьми и внуками.

В-четвертых, в случае отдельных лиц и домохозяйств, чьи дома и земельные участки расположены в зонах «приостановленного планирования», таких как недавно построенные жилые районы, реконструированные жилые районы или в «приостановленных проектах», как правило, в проекте Binh Quoi Thanh Da.

Потому что в течение многих лет люди в приостановленном проекте были лишены права на землепользование. Однако если приостановление будет снято, они могут оказаться в невыгодном положении во второй раз, когда им, возможно, придется платить более высокие сборы за землепользование, чем раньше.

Этот эксперт также сказал, что новый прейскурант цен на землю в Хошимине пока не оказал немедленного влияния на рынок недвижимости. Причина в том, что в настоящее время цены на недвижимость и коммерческие жилые проекты в основном определяются методом излишков. Однако, когда предприятия получают права на использование земли для реализации проектов, люди хотят продавать по более высоким ценам, чем раньше, что приводит к давлению с целью повышения цен на жилье.

С точки зрения бизнес-лидера, г-н Ла Кам Нам, генеральный директор компании An Phuc Loc Real Estate Company, сказал, что новый высокий прейскурант на землю в Хошимине заставит людей беспокоиться о росте цен. Это создаст эффект домино, и продавцы повысят цены на свои дома. Кроме того, высокий прейскурант на землю в Хошимине затруднит для инвесторов проектов в сфере недвижимости тратить больше денег на создание земельных фондов для разработки проектов. В это время рынок будет фильтроваться. Только инвесторы с большими финансовыми возможностями могут иметь земельные фонды и разрабатывать проекты.

«На рынке будет меньше предложения. Инвесторы не смогут найти новые планировочные площади для разработки проектов, поскольку у них нет возможности покупать отдельные участки земли у людей, а затем компенсировать их по рыночным ценам», — сказал г-н Нам.

Г-н Та Трунг Киен, заместитель директора Wowhome Real Estate JSC, также прокомментировал, что наличие нового прейскуранта на землю, который в основном близок к рыночной цене, будет удобен для бизнеса при реализации проектов. Они рассчитают стоимость с самого начала и смогут оценить затраты.

«Цена продажи продукта клиентам после вычета расходов может увеличиться по сравнению с предыдущими из-за применения нового прейскуранта на землю, но инвесторы могут сбалансировать ее, рассчитав излишек. Для инвесторов проекта, которые передали квартиры клиентам, если есть новый прейскурант на землю, они поймут затраты и быстро сделают сертификаты для клиентов. Однако, если налог высок, им придется заплатить много денег, в то время как активом является квартира, которая была передана клиентам, они чувствуют себя обремененными, неразумными», — поделился г-н Киен и добавил, что будущие проекты инвестора обязательно будут включать все затраты на ввод, включая налог на использование земли. Все обновленные цены будут выше, чем в прошлом.

Ранее, на пресс-конференции во второй половине дня 22 октября, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, также признал, что корректировка прейскуранта цен на землю повлияла на спрос на изменение целевого назначения земли со стороны некоторых жителей города.

Для устранения вышеуказанных последствий премьер-министр поручил Министерству финансов разработать и рекомендовать правительству издать указ, регулирующий освобождение от уплаты и снижение платы за пользование землей в случаях, еще не указанных в пункте 2 статьи 157 Закона о земле 2024 года, включая случаи изменения целевого назначения использования земли домохозяйствами и отдельными лицами. Город Хошимин также попытается предоставить комментарии, чтобы лица, владеющие сельскохозяйственными землями, не пострадали в значительной степени.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html