Предложение порядка и содержания определения цены земли по 4 методам

Министерство природных ресурсов и экологии просит предоставить комментарии по проекту Постановления о ценах на землю, в котором, в частности, определяются порядок и содержание определения цен на землю по четырем методам, включая сравнительный, доходный, добавочный и коэффициенты корректировки цен на землю, связанные с реализацией Закона о земле (с изменениями) 2024 года, вступающего в силу с 1 января 2025 года.

Соответственно, исходя из цели использования оцениваемой земли, характеристик оцениваемого земельного участка или земельной площади, собранной информации, условий применения методов оценки земли, предусмотренных пунктом 6 статьи 158 Закона о земле, консультационная организация по оценке земли, нанятая для определения стоимости земли, несет ответственность за анализ, выбор соответствующих методов оценки земли и внесение в Пояснительный отчет предложения по разработке плана оценки земли в качестве основы для представления органом природных ресурсов и охраны окружающей среды Совету по оценке земли того же уровня для принятия решения.

Информация о ценах на землю, ценах на аренду земли и помещений для применения метода сравнения, метода превышения и разработки коэффициентов корректировки цены на землю представляет собой информацию за период не более 24 месяцев с момента оценки земли и ранее, собранную в национальной базе данных по земле и национальной базе данных по ценам.

Информация может быть также получена из следующих источников: Выигрышная цена аукциона по продаже права пользования землей в случае исполнения победителем аукциона финансовых обязательств согласно решению об утверждении результатов аукциона в подразделении, организующем аукцион по продаже права пользования землей; Цена земли, зафиксированная в договоре передачи права пользования землей, удостоверенном нотариально и заверенном в Земельном регистре; Цена земли, с которой взыскиваются финансовые обязательства по случаям передачи права пользования землей, взыскиваемая в налоговом органе; Цена аренды земли, цена аренды помещения, зафиксированная в договоре аренды земли, аренда помещения или взыскиваемая в налоговом органе; Цена передачи земли, цена аренды земли, успешная цена аренды помещения на рынке, взыскиваемая на торговых площадках недвижимости с подтверждением и печатью торговой площадки недвижимости; Цена передачи земли на рынке, взыскиваемая путем прямых интервью с передающей или принимающей стороной.

Информация о расходах и доходах от использования земель несельскохозяйственного назначения для применения доходного метода собирается из следующих источников:

Стоимость получения дохода от использования земли, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, определяется на основании нормативов и единичных расценок, установленных уполномоченными государственными органами; в случае отсутствия нормативов и единичных расценок, установленных уполномоченными государственными органами, стоимость определяется на основании сведений и усредненных данных о фактических расходах, имеющихся на рынке, не менее чем трех земельных участков, находящихся в ближайшей удаленности от оцениваемого земельного участка или земельной площади, и не ограничивается административными границами административных единиц общинного, районного или провинциального уровня.

Доходы от производственной и хозяйственной деятельности, отраженные в бухгалтерской отчетности или цены аренды земли, цены аренды помещений, собранные в соответствии с «Ценами аренды земли, ценами аренды помещений, отраженными в договорах аренды земли, договорах аренды помещений или собранными в налоговых органах; Цены на передачу земли, цены аренды земли, успешные цены аренды помещений на рынке, собранные на торговых площадках недвижимости с подтверждением и печатью торговой площадки недвижимости» в течение 3 последовательных лет до конца последнего квартала с данными до момента оценки.

В случае если доход от оцениваемого земельного участка не является полным по каждому году и не отражает точно фактический доход от использования земли, собрать информацию о ценах аренды земли и помещений не менее чем по 3 земельным участкам для сравнения.

Информация о расходах и доходах от использования сельскохозяйственных земель для применения доходного метода собирается в статистических органах, налоговых органах, органах по развитию сельского хозяйства и сельских территорий; в случае отсутствия статистики или данных налоговых органов, органов по развитию сельского хозяйства и сельских территорий собирается информация о фактических расходах, существующих на рынке, не менее чем для 3 земельных участков, находящихся на максимально близком расстоянии от оцениваемого земельного участка или земельной площади, как указано в положении «На максимально близком расстоянии от оцениваемого земельного участка или земельной площади, не ограниченной административными границами административных единиц общинного, районного и провинциального уровня», а именно:

В течение 3 последовательных лет до конца последнего квартала с данными до времени оценки для земель однолетних культур, земель аквакультуры, земель солеварни, других сельскохозяйственных земель; Не менее 3 последовательных урожаев до времени оценки для земель многолетних культур; В течение цикла эксплуатации до времени оценки для лесных угодий производственного назначения, земель промышленных культур в соответствии со специальными правовыми нормами.

При применении методов сравнения метод сальдо должен отдавать приоритет выбору сопоставимых земельных участков в следующем порядке: схожий по местоположению, состоянию инфраструктуры, площади, размеру, форме, коэффициенту использования земли, плотности застройки, высоте зданий и другим факторам, влияющим на цену земли, по сравнению с оцениваемым земельным участком; время передачи или победы на аукционе прав землепользования наиболее близко к времени оценки; имеет наиболее близкое расстояние от оцениваемого земельного участка или площади земельного участка и не ограничен административными границами административных единиц общинного, районного и провинциального уровня.

При сборе информации для применения методов оценки земли консалтинговые организации по оценке земли должны быть честными, объективными и нести юридическую ответственность за точность информации исследования.

Подразделение, организующее аукцион прав землепользования, земельный регистрационный орган, налоговый орган, статистическое агентство, агентство по сельскому хозяйству и развитию сельских районов, несут ответственность за предоставление информации для обслуживания работ по оценке земли в письменной или электронной форме в течение не более 5 рабочих дней с даты письменного запроса консалтинговой организации по оценке земли. Консультационная организация по оценке земли несет ответственность за хранение, управление и использование собранной информации и данных в соответствии с положениями закона.

Проект только что был объявлен, Департамент природных ресурсов и окружающей среды несет ответственность за размещение проекта списка цен на землю на электронной информационной странице Провинциального народного комитета, Департамент природных ресурсов и окружающей среды в течение 30 дней для сбора комментариев от соответствующих учреждений, организаций и лиц. Провинциальный народный комитет представляет список цен на землю в Народный совет того же уровня для утверждения.

Провинциальный народный совет поручает провинциальному народному комитету организовать подготовку прейскуранта цен на землю для принятия решения о его обнародовании; публично объявлять прейскурант цен на землю 1 января каждого года и обновлять его в Национальной базе данных по земле.

Исходя из требований государственного управления местными ценами на землю, провинциальный Народный Комитет должен представить в Народный Совет того же уровня на утверждение до принятия решения о корректировке, изменении или дополнении прейскуранта цен на землю в следующем году: при строительстве новых дорог и улиц, еще не включенных в действующий прейскурант цен на землю; когда проекты с использованием земли завершены и введены в эксплуатацию, но цена земли еще не включена в прейскурант цен на землю; в случаях применения прейскуранта цен на землю, предусмотренного пунктом 3 статьи 111 и пунктом 1 статьи 160 Закона о земле, но цена земли еще не включена в прейскурант цен на землю.

В котором можно корректировать, изменять и дополнять цену одного типа земли, нескольких типов земли или всех типов земли в прейскуранте цен на землю. Министерство природных ресурсов и экологии предлагает, чтобы можно было корректировать и дополнять прейскурант цен на землю на одном земельном участке, нескольких земельных участках или всех земельных участках; на одной ценовой зоне, нескольких ценовых зонах или всех ценовых зонах.

Мудрость

Источник