В только что опубликованном отчете «Обзор рынка недвижимости Вьетнама — взгляд в прошлое на 2023 год и прогноз на 2024 год — возможности для кого?» Институт экономики , финансов и недвижимости Dat Xanh Services (DXS-FERI) заявил, что проекты доступного жилья всегда приветствуются рынком на любой стадии. А 2024 год обещает больше возможностей для сегмента жилья стоимостью менее 2,5 млрд донгов за единицу благодаря низким производственным затратам, быстрой скорости реализации и разнообразной целевой аудитории.
В частности, мини-апартаменты пользуются большим вниманием со стороны инвесторов, и государство также создает отдельную правовую базу для этого типа. «Спрос на этот тип жилья очень велик в городских районах, особенно со стороны поколения Z, одиноких людей и семей, состоящих из одного поколения», - подчеркнул д-р Фам Ань Хой, директор DXS-FERI.
Проект квартиры в Хошимине. Фото: Тан Тхань
Компании, работающие в сфере недвижимости, которые хотят воспользоваться этими возможностями, должны провести комплексную реструктуризацию и создать новую стратегию устойчивого развития. Компании должны реструктурировать свою структуру капитала, плохие долги и быть гибкими в ценообразовании, чтобы отдать приоритет ликвидности. Кроме того, компании также должны подготовить земельные фонды, человеческие ресурсы, технологии и т. д., чтобы воспользоваться возможностями в новом году.
Между тем, в отчете о рынке недвижимости 2023 года, подготовленном DKRA Vietnam, только что был опубликован прогноз, согласно которому предложение квартир в 2024 году может увеличиться на 12 000–15 000 единиц, в основном в городе Хошимин, где будет около 8 000–10 000 единиц. Хотя это привлекательный сегмент, в нем по-прежнему мало доступных квартир, в то время как сегмент квартир класса A сохраняет свое доминирующее положение в городе Хошимин, в то время как квартиры классов B и C составляют большую долю в Биньзыонге и соседних провинциях. Уровень первичной цены продажи не будет сильно колебаться в 2024 году или немного увеличится из-за давления затрат на вводимые ресурсы.
Таким образом, по сравнению с 2023 годом предложение квартир в 2024 году может по-прежнему оставаться дефицитным. В частности, отчет DKRA Vietnam показывает, что в 2023 году по всей стране было зарегистрировано 126 первичных проектов квартир для продажи (около 22 071 единицы), что на 32% меньше, чем в 2022 году, что считается самым низким уровнем за последние 5 лет. Предложение для продажи в основном распределено в городе Хошимин (сосредоточено на востоке) и Биньзыонге. Объем потребления достиг около 9 664 единиц, что составляет 44% от первичного предложения и на 56% меньше, чем в 2022 году, сосредоточено в проектах среднего ценового диапазона с ценами от 40 до 55 миллионов донгов/м2, с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства и удобным сообщением с центром города.
Уровень первичной цены продажи не сильно изменился по сравнению с началом года, однако инвесторы продвигали применение многих политик скидок за быструю оплату, льготных периодов по основному долгу и процентам и т. д. для стимулирования спроса на рынке. Между тем, вторичная ликвидность остается низкой, уровень вторичной цены снизился примерно на 3% - 8% по сравнению с концом 2022 года, в основном в проектах, которые находятся в процессе завершения юридических процедур или отстают от графика строительства.
Источник: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm
Комментарий (0)