Правительство только что представило в Национальное собрание документ о резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении прав землепользования или наличии прав землепользования. В проекте резолюции правительство заявило, что цель этого документа — создать правовой коридор для регулирования рынка прав землепользования и рынка недвижимости, чтобы обеспечить стабильное, здоровое, открытое и прозрачное развитие.
В частности, он создает условия для того, чтобы землепользователи и инвесторы проявляли инициативу в реализации проектов коммерческого жилья и проектов городского развития, сводя к минимуму вмешательство административных органов, ограничивая количество административных процедур, снижая затраты на соблюдение требований и ограничивая изъятие земель государством, которое может легко привести к судебным искам.
Иллюстрация фото. (Источник: ST)
Что касается этого вопроса, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), приветствовал действия правительства по предложению разрешить инвесторам вести переговоры о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на землю, не являющуюся жилой, для реализации проектов коммерческого жилья.
Г-н Чау надеется, что это предложение будет рассмотрено и одобрено 15-й Национальной ассамблеей на 8-й сессии, открытие которой запланировано на 21 октября 2024 года, что позволит устранить препятствия, вызванные положениями Закона о земле 2024 года.
В частности, в пункте б) пункта 1 и пункте 6 статьи 127 инвесторам не разрешается вести переговоры о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на землю, отличную от земель жилой застройки, для реализации проектов коммерческого жилья.
В случае одобрения Национальным собранием законопроект создаст условия для инвесторов и предприятий, позволяющие им получать доступ к земле на основе соглашений о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на землю, отличную от жилой, для реализации проектов коммерческого жилья на основе добровольных соглашений «добровольных покупателей и добровольных продавцов» между гражданами и предприятиями.
«Если это предложение правительства будет одобрено, это поможет избежать споров и судебных исков, в дополнение к методам доступа к земле через аукционы по правам землепользования или торги по выбору инвесторов для проектов с использованием земли, что поможет увеличить предложение проектов и коммерческой жилой продукции, что будет способствовать снижению цен на жилье», — сказал г-н Чау.
Известно, что положения Закона о земле 2003 года, Закона о земле 2013 года и Закона о жилье 2005 года позволяют инвесторам реализовывать коммерческие жилищные проекты на основе соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования, как и в случае с другими проектами социально-экономического развития, без указания конкретных условий по видам земель.
Однако Закон о жилье 2023 года не устанавливает условия для реализации проектов коммерческого жилья, а ссылается на положения Закона о земле. Однако, согласно положениям Закона о земле 2024 года, государство изымает земли только для проектов в городских зонах со смешанным использованием функций. Проекты, синхронизирующие системы технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры с жилым фондом в соответствии с положениями закона, для нового строительства или реконструкции и благоустройства городов; проекты в сельских жилых зонах.
В связи с вышеизложенным, реализация инвестиционных проектов и строительство коммерческой недвижимости сталкивается со многими трудностями из-за отсутствия правовой базы и условий для получения прав землепользования на земельные участки, не относящиеся к жилой застройке, или наличия прав землепользования на земельные участки, не относящиеся к жилой застройке, для реализации проекта. В связи с этим, в этих случаях инвестиционная политика по реализации проекта не утверждается.
Фактически, большинство новых проектов по развитию недвижимости, особенно крупномасштабных, реализуются на землях, которые изначально не являлись жилыми, а во многих случаях предназначались только для сельскохозяйственных угодий, в то время как нынешняя политика Вьетнама направлена на содействие урбанизации и переустройство городских территорий и сельских жилых зон.
В частности, предложение проектов в сфере недвижимости в последнее время не удовлетворяло спрос. В результате цены на недвижимость выросли, отчасти из-за трудностей с доступом к земельным участкам для реализации проектов коммерческого жилья.
Эта реальность требует расширения условий передачи земельных участков под реализацию проектов коммерческого жилья. Цель — содействовать процессу урбанизации страны, удовлетворить потребность населения в земельных участках и жилье, облегчить условия для инвесторов, сократить административные процедуры и расходы на соблюдение нормативных требований, а также создать предложение на рынке.
Источник: https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html
Комментарий (0)