Необходимо продолжать совершенствовать процессы и процедуры

Доктор КАН ВАН ЛУК, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике:

Необходимость радикального распределения государственного инвестиционного капитала

Долгое время мы не поощряли выпуск облигаций для населения, а в основном частную эмиссию. Поэтому Министерству финансов необходимо изучить и усовершенствовать процесс и процедуры рассмотрения и утверждения плана выпуска облигаций для населения. Кроме того, властям необходимо оперативно и тщательно устранять нарушения на рынке недвижимости. На рынке облигаций уже опубликованы предварительные результаты расследования, что способствует укреплению доверия к бизнесу.

Развитие рынка недвижимости будет затруднено, если распределение государственных инвестиций не обеспечит прогресс. Поэтому местным органам власти необходимо решительно распределять государственные инвестиции. Это очень важный вопрос, решение которого находится в пределах досягаемости Хошимина и местных органов власти. В частности, рекомендуется в ближайшее время принять три закона, связанных с недвижимостью, в противном случае рынок недвижимости, включая рынок земли и корпоративных облигаций, в ближайшем будущем окажется в крайне затруднительном положении.

Г-н ЛЕ ХОАНГ ЧАУ , председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин:

Надеюсь, что есть соответствующие правила.

В настоящее время самой большой проблемой являются правовые проблемы, составляющие 70%. Во-первых, некоторые правовые нормы непоследовательны, противоречивы и вступают в противоречие друг с другом. Во-вторых, речь идёт о доступе к капиталу. В-третьих, кредиты коммерческих банков, хотя они и являются «повивальными бабками» для бизнеса и рынка, труднодоступны, а процентные ставки по-прежнему высоки.

Надеюсь, что будут приняты соответствующие нормативные акты, способствующие развитию социального жилья, жилья для рабочих, а также реконструкции и ремонту старых многоквартирных домов. Неясно, будет ли он принят на этой сессии Национальной ассамблеи , но я надеюсь, что Закон о земле (с поправками) будет вскоре принят и вступит в силу, как и планировалось, после того, как будет полностью доработан его текст.

Г-н НГУЕН МИНЬ ЧРИ, член Совета директоров Вьетнамского банка сельского хозяйства и развития села ( Agribank ):

Банковские кредиты с низкими процентными ставками

Как коммерческий банк, мы несем ответственность за привлечение капитала для кредитования. Мы утверждаем, что сами банки также должны инвестировать в потоки капитала, включая недвижимость, в частности, социальное жилье, инфраструктуру... Однако при кредитовании банки ставят перед собой цель возврата капитала. Поэтому при кредитовании проектов социального жилья должны быть обеспечены правовые гарантии, в том числе для покупателей и инвестиционных предприятий.

Что касается льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для рабочих, то с первого дня реализации проекта Agribank зарегистрировал 30 000 млрд донгов. В настоящее время темпы освоения средств невысоки, но банк всегда готов выдать кредит, если у предприятия есть достаточные юридические условия и оно им соответствует.

Агрибанк и другие банки ждут завершения проектов, поскольку недвижимость также оказывает большое влияние на другие проекты. Банки всегда стремятся кредитовать прибыльных клиентов, эффективный бизнес и низкие процентные ставки в соответствии с требованиями правительства и Государственного банка.

Делегаты делают памятные фотографии на семинаре. Фото: ХОАНГ ТРИУ

Г-н ФАМ ДАНГ ХО, начальник отдела жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин:

Необходим отдельный процесс для социального жилья

Власти города Хошимин разработали процедуры для реализации проектов социального жилья и реконструкции старых многоквартирных домов, а также вскоре дадут рекомендации по разработке процедур для проектов коммерческого жилья. Однако очевидно, что эти процедуры разрозненны и несистематизированы, что приводит к возможным различиям в их применении в провинциях и городах. Поэтому при формировании правовой системы необходимо учитывать переходные и ретроспективные положения для проектов, находящихся на стадии строительства.

Проекты социального жилья нуждаются в собственных процессах и упрощенных административных процедурах. Кроме того, необходим координатор, отвечающий за общие инвестиционные процедуры проекта. Таким образом, можно проконсультироваться и предложить создать междисциплинарную рабочую группу для решения инвестиционных процедур на одном заседании, согласовав все юридические процедуры. Только в этом случае инвестиционные процедуры будут решаться одновременно и одновременно, что ускорит реализацию проекта.

Г-н НГУЕН НГОК ВАН, заместитель директора Департамента строительства провинции Биньзыонг:

Важен способ рассмотрения и решения проблем.

Компания Binh Duong рассматривает предприятия как партнёров и сочувствует им в их трудностях. Народный комитет провинции проводит еженедельные заседания для решения проблем и вопросов, с которыми сталкиваются предприятия. В частности, он определяет конкретные вопросы, чтобы определить, в чём заключаются проблемы и какие проблемы необходимо решить. Например, когда вопросы поручаются Департаменту планирования и инвестиций, он должен собрать конкретные мнения, определить их содержание и получить согласие соответствующих департаментов и подразделений, прежде чем Народный комитет провинции сможет обратиться к нему за консультациями.

В случае возникновения проблем предприятию необходимо дать ответ: возможно ли их решение; если да, то сколько времени это займёт и обязательство это сделать. В действительности трудности те же, но, в целом, вопрос заключается в том, как это сделать и как ускорить процесс решения – ответ должен быть дан быстро, обеспечивая удовлетворение и соответствие требованиям каждого аспекта проблемы.

Г-н БУИ НГОК ДУК, генеральный директор Dat Xanh Group:

Сложная проблема для бизнеса

Юридические вопросы и процедуры проекта – факторы, влияющие на выживаемость проекта и на компанию, его разрабатывающую. В последнее время компании часто используют слово «срочно», говоря о вышеупомянутых факторах, поскольку на самом деле существует множество нерешённых проблем.

Фактически, у компании с людьми давным-давно был заключён юридический договор о компенсации. Однако для регистрации изменений в земельном праве компании этого договора недостаточно. Нас попросили подписать договор о передаче прав землепользования, то есть расторгнуть договор о компенсации, заверенный нотариусом 13 лет назад. Это невозможно. Мы применяем закон, но он носит преимущественно местный характер. Это оказывает большое влияние не только на сектор недвижимости, но и на инвестиционный климат во Вьетнаме. Поэтому соблюдение закона — очень сложная задача для компании.

Г-н НГО ДЫК СОН, генеральный директор акционерного общества DRH Holdings:

Юридические трудности непредсказуемы .

Устранение правовых препятствий для 148 проектов в Хошимине пока достигло прогресса, но не дало результата.

Сами разработчики проектов предвидели трудности и выбрали путь наименьшего сопротивления. Однако политические сложности, такие как инвестиционное законодательство и законодательство о рынке недвижимости, непредсказуемы.

Журналист - доктор ТО ДИНЬ ТУАН, главный редактор газеты Nguoi Lao Dong:

10 групп решений

Существует 10 групп решений по устранению правовых препятствий в сфере недвижимости в ближайшее время.

Во-первых, необходимо внести поправки и в ближайшее время принять такие законы, как Закон о земле (с поправками), Закон о сделках с недвижимостью (с поправками), Закон о жилье (с поправками). Во-вторых, продолжить корректировку подзаконных актов, поскольку эти документы содержат лишь конкретные рекомендации, соответствующие новой ситуации, и не дублируют друг друга.

В-третьих, решение проблемы обеспечения соблюдения закона должностными лицами и государственными служащими. Однако это невозможно сделать в одночасье. Для решения этой проблемы, помимо укрепления морального духа, в долгосрочной перспективе необходимо выстроить системный, методичный, научный и стандартизированный рабочий процесс.

В-четвертых, необходимо ускорить разрешение предыдущих негативных случаев, по которым еще нет результатов или окончательных выводов, чтобы люди и бизнес могли чувствовать себя в безопасности и с уверенностью инвестировать.

В-пятых, необходимо увеличить объём выпуска облигаций для населения. В-шестых, увеличить объём государственных инвестиций для стимулирования экономического роста.

В-седьмых, содействовать развитию фонда социального жилья, чтобы помочь людям обосноваться, стабилизировать свою жизнь, внести вклад в развитие страны и построить ее.

В-восьмых, содействовать развитию недвижимости в индустриальных парках, особенно в условиях ухода некоторых предприятий с других рынков и выбора Вьетнама в качестве нового рынка. Развитие недвижимости в индустриальных парках будет способствовать комплексному стимулированию рынка недвижимости и его росту.

В-девятых, предприятиям сферы недвижимости, включая Ассоциацию по недвижимости, необходимо увеличить объем рекомендаций и предложить лучшие решения, которые ближе к реальной ситуации.

В-десятых, усилить роль средств массовой информации. Газета «Лао Донг» совместно с другими информационными агентствами будет оперативно высказываться, поддерживать и сопровождать бизнес, оперативно освещать текущую ситуацию и предлагать решения.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm