Есть много ограничений
Согласно статистике Международной финансовой корпорации (IFC), к концу второго квартала 2024 года во Вьетнаме насчитывалось 476 зеленых зданий, что эквивалентно 11,489 млн квадратных метров жилой площади, получивших зеленую сертификацию. Количество строительных работ, сертифицированных как зеленые здания, использующие энергию экономно и эффективно, в настоящее время превысило целевой показатель, установленный в Решении № 280/QD-TTg от 13 марта 2019 года премьер-министра об утверждении Национальной программы по энергосбережению и энергоэффективности на период 2019 - 2030 годов.
Цель состоит в том, чтобы к 2025 году иметь 80 зеленых зданий, сертифицированных по энергоэффективности и энергосбережению; и 150 зеленых зданий, сертифицированных по энергоэффективности и энергосбережению к 2030 году. Количество зеленых зданий во Вьетнаме находится на довольно среднем уровне в регионе АСЕАН. В 2023 году Вьетнам займет 28-е место в мире по количеству зеленых зданий, оцененных в соответствии со стандартами LEED (оценка и сертификация зеленых зданий Советом по зеленому строительству США).
Кроме того, во Вьетнаме также много коммерческих зданий с внутренними и международными зелеными стандартами. Следуя текущей неизбежной тенденции, строительство социального жилья должно соответствовать «зеленым» критериям проекта. Строительство зеленого социального жилья не только помогает сократить выбросы парниковых газов, но и улучшает качество жизни людей без увеличения цен на жилье. Однако разработка проектов зеленого социального жилья без увеличения затрат по-прежнему является проблемой, требующей сотрудничества инвесторов и всего общества.
Мастер Нгуен Дук Винь - заместитель начальника Департамента управления и развития социального жилья Департамента управления рынком жилья и недвижимости (BDS) - Министерство строительства признал, что правовая система, связанная с жильем, была изучена, изменена и дополнена в соответствии с практической ситуацией. Многие законы, связанные с жилищным сектором, были изучены, изменены и дополнены, чтобы вступить в силу одновременно. Национальная стратегия развития жилищного строительства до 2020 года с видением до 2030 года и Национальная стратегия развития жилищного строительства на период 2021 - 2030 годов с видением до 2045 года имеют четкое представление о развитии энергосберегающего жилья.
В секторе жилищного строительства по всей стране наблюдаются позитивные изменения, способствующие улучшению условий жизни большинства людей как в городских, так и в сельских районах.
«Применение стандартов эффективного использования энергии и защиты окружающей среды в жилищном секторе по-прежнему ограничено. В частности, все текущие энергосберегающие жилищные проекты разрабатываются инвесторами и реализуются ими же», - сказал мастер Нгуен Дык Винь.
По данным Международной финансовой корпорации (IFC), основной причиной ограничений и недостатков в развитии энергосберегающих и экологически чистых жилищных проектов во Вьетнаме является то, что осведомленность об охране окружающей среды и энергоэффективности в жилищном строительстве не является действительно адекватной. С другой стороны, применение науки и технологий все еще ограничено, а инвестиционная стоимость этого жилищного проекта часто на 1-2% выше стоимости обычного жилья.
Кроме того, отсутствует пропаганда и продвижение преимуществ проектов энергосберегающего жилья, поэтому инвесторы и клиенты, покупающие, арендующие или сдающие в аренду дома, меньше заинтересованы в таком типе жилья.
Демонтаж из конструкции
По мнению экспертов в строительной отрасли, для возведения экологичных зданий по разумной цене необходимо с самого начала определить дорожную карту экологичного строительства и подобрать команду многопрофильных экспертов, имеющих в своем распоряжении множество решений.
Затем придумайте решение, которое может быть использовано в проекте, например, планировочное решение, решение озеленения крыши или использование методов затенения фасада, или решение с использованием солнечных панелей на крыше или фасаде для выработки энергии для здания, или все эти решения вместе.
Кроме того, оптимизация инвестиционных затрат для снижения затрат, максимизация энергоэффективности в допустимых условиях затрат, а также тщательный контроль качества внутренней среды. Это эффективный способ снижения инвестиционных затрат, снижения эксплуатационных расходов на строительство и получения большого количества специальных проектных данных.
После того, как эти элементы будут внедрены, сертификация зеленого здания станет легкой и дешевой, поскольку энергетические и экологические баллы будут очень высокими, даже достигая максимума. Затем, добавив несколько других простых, точечных зеленых элементов, можно будет набрать достаточно баллов для желаемого уровня сертификации.
Директор Sen Vang Group Нгуен Бич Нгок прокомментировал, что только наличие зеленых деревьев не является зеленым зданием, но зеленое здание должно быть зеленым по материалам, зеленым по жилому пространству, зеленым по энергии, эксплуатации и т. д. Поэтому необходимо четко различать зеленые сертификаты и зеленые здания. Потому что зеленые сертификаты — это еще не все.
«Обычно зеленые здания сегодня вносят вклад только на этапе проектирования. Однако, чтобы быть настоящим зеленым зданием, инвестору необходимо разработать устойчивую зеленую стратегию, продемонстрированную от начала до конца процесса разработки проекта. То есть, поиск земли, разработка продуктов, внедрение производства, реализация продаж, эксплуатация и управление после продажи до финальной стадии управления продуктом, когда он будет введен в эксплуатацию», - пояснила г-жа Нгуен Бич Нгок.
Мастер Нгуен Дык Винь сказал, что властям необходимо исследовать, обнародовать и дополнять жилищные правила и стандарты для новых проектов, методов и технологий строительства с целью улучшения качества жилья в соответствии с тенденцией развития зеленого, устойчивого, интеллектуального жилья, применяя цифровые технологии; в то же время необходимо усилить инспекционную и экспертную деятельность, связанную с применением жилищных правил и стандартов.
«Разработать механизмы и политику для поощрения применения стандартов и норм для существующих жилых зон домохозяйств и отдельных лиц, связанных с городской реновацией и благоустройством. Укрепить применение науки и технологий, исследовать и применять новые проекты строительства жилья, методы и технологии, новые материалы и приложения цифровых технологий для экономии затрат, снижения затрат на строительство жилья и в то же время эффективно использовать энергию и выделять мало выбросов», - сказал г-н Нгуен Дук Винь.
По неполным данным из 42/63 населенных пунктов, предполагаемая средняя площадь жилья в 2024 году по всей стране составляет около 26,5 м2/чел. Качество жилья все больше улучшается, поскольку многие старые, деградировавшие и поврежденные жилые районы были заменены новыми, просторными жилыми районами.
Мастер Нгуен Дук Винь - заместитель начальника отдела управления и развития социального жилья, Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства)
Источник: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
Комментарий (0)