Отмена разрешений на строительство: меньше хлопот!

TPO (ТПО) — Упразднение процедуры получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов поможет людям избежать хлопот и расходов. Для предприятий это поможет оптимизировать деятельность, выводить продукцию на рынок в нужное время и эффективнее использовать ресурсы, способствуя улучшению инвестиционного климата и стимулируя предложение недвижимости.

Снизить затраты

Г-н Ле Хунг Чи (район Ня Бе, Хошимин) сообщил, что для получения разрешения на строительство трехэтажного дома ему необходимо подготовить комплект документов, включая заявление на получение разрешения на строительство, чертежи проекта строительства, копию красной книги, подтверждающей права землепользования...

Для разработки проектных чертежей ему пришлось нанять проектное бюро за 15 миллионов донгов. Из-за загруженности он поручил подачу заявки на разрешение на строительство подрядчику, что обошлось ему ещё в 10 миллионов донгов.

Почти через месяц его дом получил разрешение на строительство, и строительство началось. Поэтому, узнав об отмене процедуры получения разрешения на строительство, г-н Три заявил, что это избавит людей от лишних хлопот и расходов.

Отмена разрешений на строительство жилья уменьшит хлопоты и расходы для людей.

Г-н Буй Дык Бинь (7-й округ, Хошимин), строительный подрядчик с более чем 20-летним опытом работы в городе Хошимин, отметил, что в настоящее время подача заявления на получение разрешения на строительство занимает не менее 21 дня, не говоря уже о случаях, требующих внесения изменений и дополнений, которые могут затянуться до нескольких месяцев, а то и до года. Таким образом, отмена разрешений на строительство принесёт людям множество выгод, сэкономив время и деньги.

Г-н Хоанг Ким Хоай, генеральный директор компании Phuc Dien Land, также отметил, что предложение о сокращении процедур, связанных с получением разрешений на строительство, будет способствовать реформированию административной системы и сократит время, затрачиваемое гражданами и предприятиями. Это положение действовало до 2013 года, поэтому освобождение от необходимости получения разрешений на строительство следует восстановить.

Что касается проектов квартир, офисных зданий... Г-н Хоай заявил, что при наличии детального плана в масштабе 1/500 требование о разрешении на строительство следует отменить. Поскольку план в масштабе 1/500 уже содержит полную информацию, эквивалентную разрешению на строительство. Базовое проектирование и технические этапы были выполнены инвесторами, нанятыми специализированными организациями. Если государство захочет провести инспекцию, ему достаточно будет нанять компетентную оценочную организацию, после чего инвестор сможет строить в соответствии с утверждённым планом.

«Если административные процедуры, такие как получение разрешений на строительство и проверка качества строительства, будут сокращены, предложение жилья увеличится, что будет способствовать снижению цен на него. В настоящее время длительные процедуры увеличивают инвестиционные затраты, напрямую влияя на цены продажи», — сказал г-н Хоай.

Однако г-н Хоай также отметил, что новые правила не означают ослабления контроля. Если кто-то нарушает условия регистрации строительства, к нему по-прежнему будут применяться действующие правила, регулирующие порядок строительства.

Увеличить предложение жилья

Г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S22M компании Savills HCMC, подтвердила, что реформирование процедур лицензирования строительства является позитивным шагом, особенно для предприятий по развитию недвижимости в нынешних условиях.

В реальности процесс получения разрешения на строительство обычно занимает от 3 до 6 месяцев, а то и больше, если проект требует корректировки плана или согласования в нескольких инстанциях. Длительные процедуры не только замедляют реализацию проекта, но и увеличивают финансовые затраты, оказывая давление на движение капитала и способность компании к оздоровлению.

Сокращение процедур поможет предприятиям выводить продукцию на рынок в нужное время и эффективнее использовать ресурсы.

По словам г-жи Джан Хюинь, предложение об освобождении от необходимости получения разрешений на строительство для проектов, имеющих детальную планировку в масштабе 1/500 или расположенных на территориях с утверждённым градостроительным проектом, является разумным шагом. Для этих проектов были специально определены технические показатели, такие как плотность застройки, высота, отступы от основной территории и инфраструктура, что позволяет применять механизм регистрации строительства вместо традиционного процесса лицензирования, обеспечивая при этом соблюдение требований и надзор.

«Сокращение сроков процедур поможет компаниям оптимизировать операции, выводить продукцию на рынок в нужное время и эффективнее использовать ресурсы. В целом, эта реформа может способствовать улучшению инвестиционного климата и увеличению предложения на рынке недвижимости», — отметила г-жа Джан Хюинь.

Однако г-жа Цзян подчеркнула, что эту политику необходимо внедрять одновременно со строгой системой постаудита. Для обеспечения комплексной эффективности необходимо продвигать цифровизацию, создавать централизованную систему данных для отслеживания хода работ, контроля качества строительства и публикации результатов проверок.

В то же время реформирование процедур строительства необходимо проводить параллельно с устранением более крупных препятствий, связанных с оценкой земли, планирования и платы за землепользование, которые являются основными узкими местами для развития текущих проектов в сфере недвижимости.

Выступая на конференции, посвященной реализации резолюции 201/2025 о пилотном внедрении ряда конкретных политик и механизмов развития социального жилья, г-н Нгуен Ван Дуок, председатель Народного комитета города Хошимин, заявил, что город Хошимин рассматривает возможность разрешить людям регистрироваться для строительства вместо подачи заявлений на получение разрешений в районах с четкой планировкой.

Соответственно, Хошимин изучает возможность сокращения административных процедур в строительном секторе для облегчения жизни людей. В ближайшем будущем жителям районов с четкой планировкой, границами переулков и конкретными правилами жилищной архитектуры, предусмотренными городским архитектурным законодательством, не потребуется получать разрешение на строительство, как раньше. Вместо этого достаточно будет пройти процедуру регистрации строительства в местных органах власти. Народный комитет Хошимина поручил Департаменту строительства подготовить рекомендации и выпустить конкретные руководящие документы в июне 2025 года для скорейшего внедрения этой политики.

В телеграмме от 29 мая премьер-министр поручил Министерству строительства сократить процедуры выдачи разрешений на строительство для проектов, имеющих детальную планировку в масштабе 1:500 или расположенных в зонах городского планирования. Одновременно премьер-министр поручил пересмотреть и упростить 361 административную процедуру и 447 условий ведения бизнеса в строительном секторе. Цель — сократить как минимум на 30% сроки обработки заявок, расходы на соблюдение требований и условия ведения бизнеса к 2025 году.

Премьер-министр также распорядился содействовать децентрализации, предоставив местным органам власти полномочия по оценке и выдаче разрешений на строительство. Необходимо пересмотреть весь текущий процесс, чтобы сократить сроки обработки и исключить ненужных посредников, особенно для проектов с детальными планами или реализуемых в районах с четкой планировкой.

Дуй Куанг

Источник: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo