Биньдинь регулирует условия и минимальную площадь для разделения и объединения земель.

В провинции Биньдинь городская жилая земля после раздела должна иметь минимальную площадь 40 м2; сельская жилая земля должна иметь минимальную площадь 50 м2.

Народный комитет провинции Биньдинь только что издал положения об условиях и минимальной площади для разделения и консолидации земель для каждого типа земель в провинции.

Согласно нормативным актам, разделение и консолидация земель должны обеспечивать принципы и условия, предусмотренные Законом о земле (статья 146 и пункты 1, 2, 3, статья 220 Закона о земле № 31/2024/QH15).

Что касается раздела земли, Народный комитет провинции Биньдинь требует, чтобы земельные участки, образованные в результате раздела земли, не были меньше минимальной площади и размера в соответствии с нормативными актами и не включали территории в пределах коридора безопасности общественных работ, а также в пределах заповедных зон, историко-культурных реликвий и т. д.

В отношении земельного участка не имеется уведомления об изъятии земель, решения об изъятии земель или он не включен в список изъятых земель в ежегодном плане землепользования районного уровня, утвержденном уполномоченным органом; земельный участок должен соответствовать проекту детальной планировки или плану зонирования или генеральному плану, проекту землепользования районного уровня, утвержденному уполномоченным государственным органом.

В случае раздела земель при отводе земель для переселения он осуществляется только после утверждения решения о корректировке планировки компетентным органом.

Что касается площади и минимального размера после раздела, Народный комитет провинции Биньдинь устанавливает, что городская жилая земля после раздела должна иметь минимальную площадь 40 м2, а ширина (фасад) и длина (глубина) земли должна быть не менее 3 м.

Сельские жилые земли после раздела должны иметь минимальную площадь 50 м2, минимальную ширину (фасад) и длину (глубину) 4 м.

Для земель несельскохозяйственного назначения минимальная площадь для отделения излишков земель несельскохозяйственного назначения, которые не являются землями жилой застройки (не являются частью инвестиционного проекта), составляет 100 м2, при размерах по ширине (фасаду) и длине 5 м и более.

Для сельскохозяйственных угодий Народный комитет провинции Биньдинь устанавливает, что площадь земель для однолетних культур и производства соли составляет 500 м2, с шириной и длиной 5 м или более; земель для многолетних культур и аквакультуры составляет 1000 м2, с шириной и длиной 10 м или более; продуктивных лесных угодий составляет 5000 м2, с шириной и длиной 50 м или более...

Для прочих сельскохозяйственных угодий землепользователем, чье земельное происхождение не является частью инвестиционного проекта, является земельный участок площадью 500 м2, с размерами ширины и длины 5 м и более...

Кроме того, в отношении консолидации земель Народный комитет провинции Биньдинь отметил: «Теперь при предложении об объединении земельных участков разница в плате за землепользование и налоге на регистрацию земли должна рассчитываться исходя из цены земли с наибольшим фасадом (за исключением случаев, когда земельный участок передан другому землепользователю)».

Это требование применяется в случае, когда земельный участок, прилегающий к двум или более дорогам, был разрешен компетентным государственным органом для разделения на новые земельные участки, при этом фасад каждого отделенного земельного участка примыкает к дороге с разной ценой на землю, а цель использования была изменена на жилую землю, и были уплачены сборы за пользование землей и налог на регистрацию земли.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html