Недвижимость продолжает лидировать по доходности инвестиций

Как изменится психология покупателей жилья в ближайшие 2 года?

На основе больших данных и маркетинговых исследований циклов развития г-н Нгуен Куок Ань - заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn прогнозирует, что в ближайшие 2 года рынок недвижимости Вьетнама может пройти следующие этапы: разворот, исследование, консолидация, процветание и стабильность. На каждом этапе покупатели будут отдавать приоритет различным факторам при выборе недвижимости.

В частности, с настоящего момента и до конца 2024 года рынок все еще находится в стадии изучения, покупатели отдают приоритет определенным факторам, таким как удовлетворение реальных потребностей в жилье, четкий правовой статус, хорошая политика финансовой поддержки, а также стабильная доходность от аренды и оптимизация расходов. На этом этапе квартиры привлекают большое внимание и демонстрируют лучшую ликвидность среди всех типов.

Вступая в период консолидации, который, как ожидается, начнется в первом квартале 2025 года, покупатели и инвесторы будут более уверены в финансовых и юридических факторах, но по-прежнему будут отдавать приоритет продуктам, которые отвечают реальным потребностям и приносят хороший денежный поток. В это время, если денежные факторы будут более благоприятны, такие дорогостоящие типы, как частные дома и таунхаусы, постепенно улучшатся в объеме транзакций.

Психология покупателя на каждом этапе рынка недвижимости (Фото: Batdongsan.com.vn)

Со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2025 года, как прогнозируется, будет период процветания, люди будут уделять больше внимания инвестиционным потребностям, темпам роста цен и не будут уделять слишком много внимания цене продажи и юридическим факторам, как в период мрачного рынка. Это будет время, когда земля и виллы постепенно восстановят свое преимущество и будут иметь лучшую ликвидность. Ожидается, что с начала 2026 года рынок недвижимости Вьетнама войдет в стабильный цикл, покупатели будут в первую очередь искать инвестиционные возможности в типах с высокими темпами роста цен, небольшими объемами, но привлекающими большое внимание.

Помимо прогнозирования тенденций покупателей и инвесторов на ближайшие 2 года, Batdongsan.com.vn также проанализировал их краткосрочные вкусы с помощью опроса о психологии потребителей недвижимости во второй половине 2024 года. Соответственно, индекс настроений рынка остается на прежнем уровне. Покупатели ждут позитивных сигналов от рынка, более низких процентных ставок по сравнению с 2023 годом и вступления в силу новых правовых политик, которые создадут лучшую психологию для людей.

По мнению экспертов Batdongsan.com.vn, предложение правительства о вступлении в силу Закона о земле, Закона о жилье и Закона о бизнесе в сфере недвижимости с 1 августа 2024 года является позитивным сигналом, помогающим прояснить правовую базу и ускорить процесс восстановления рынка. Действующие законы будут способствовать более последовательной и реалистичной оценке земли, ужесточат требования к инвесторам в разработку проектов для обеспечения прав покупателей, создадут благоприятные условия для владения недвижимостью для вьетнамцев за рубежом, привлекут больше иностранных инвестиций и повысят профессионализм и прозрачность в брокерском сообществе.

Важные факторы, определяющие действия покупателей жилья по внесению «первоначального взноса»

Кроме того, спрос на недвижимость всегда присутствует, основными целевыми покупателями в ближайшее время являются молодые семьи, особенно молодожены. Опрос этого подразделения показывает, что 73% женатых людей без детей планируют купить дом в следующем году. В то время как одинокие люди отдают приоритет рабочему пространству при выборе недвижимости, женатых людей больше всего интересуют школьные удобства, торговые центры и магазины. Тенденция покупки вторичных продуктов усиливается из-за низкого первичного предложения, в то время как начальная цена первичных проектов высока.

Опрос психологии потребителей во второй половине 2024 года также показал, что покупатели отдают приоритет поиску информации на крупных новостных сайтах и ​​официальном сайте инвестора. При рассмотрении инвестора они больше всего обращают внимание на финансовый потенциал, а при выборе проекта главным фактором является законность. При поиске брокера по недвижимости для сопровождения сделки покупатели больше всего ценят экспертизу, опыт и отношение, а затем идут брокерские сборы.

Недвижимость по-прежнему лидирует по доходности среди инвестиционных каналов

Данные рынка недвижимости за первые 6 месяцев 2024 года от Batdongsan.com.vn показывают, что большинство инвестиционных каналов зафиксировали положительные признаки по сравнению с 2023 годом. Из которых недвижимость по-прежнему остается каналом с самой высокой инвестиционной доходностью. По состоянию на июнь 2024 года средняя цена продажи недвижимости выросла на 24% по сравнению с началом 2023 года. Между тем, индекс VNIndex, который отражает колебания цен на акции, вырос на 19%, цена на золото SJC выросла на 17%, а обменный курс доллара США вырос на 8%.

Будучи одним из лидеров по росту цен, Ханой зафиксировал 32%-ный рост цен на частные дома по сравнению с началом 2023 года, 31%-ный рост цен на квартиры и 10-19%-ный рост цен на землю, виллы и таунхаусы. Между тем, цены на недвижимость в Хошимине за последние полтора года практически не изменились, за исключением квартир, которые немного выросли на 6%, а остальные типы сохранили свои ценовые уровни.

Что касается типов недвижимости на рынке, в первой половине 2024 года наблюдается определенное восстановление интереса и сделок с землей и частными домами. В частности, интерес к частным домам восстановился на 87%, а к земле — на 60% по сравнению с первым кварталом 2021 года. Однако это лишь локальное улучшение в некоторых районах, особенно в северных провинциях.

Недвижимость по-прежнему остается наиболее эффективным каналом инвестиций.

Только в некоторых северных провинциях, таких как Хынгйен , интерес к земле вырос на 194%, а к частным домам — на 70%. В Ханое также наблюдался рост интереса к земле на 75%, а к частным домам — на 48%. В частности, интерес и цены резко возросли в пригородных районах Ханоя благодаря факторам планирования и аукционной деятельности. В частности, в первой половине 2024 года спрос на землю в Донг Анхе, Зья Ламе, Хоай Дуке, Тхать Тате и Куок Оай увеличился с 48% до 104%, что привело к росту запрашиваемой цены на землю в этих пригородных районах с 4% до 24% по сравнению со второй половиной 2023 года.

Кроме того, квартиры являются наиболее динамичным типом рынка недвижимости, особенно на рынке Ханоя. Исследования этого подразделения показывают, что спрос на покупку квартир в Ханое достиг пика в марте 2024 года, увеличившись почти на 60% по сравнению с концом 2023 года. В настоящее время, хотя интерес к квартирам «остыл», цены не снизились. Цена продажи квартир в Ханое в мае 2024 года была равна цене продажи в Хошимине, достигнув 50 миллионов донгов/м2. В то же время квартиры по-прежнему являются типом с лучшей ликвидностью на рынке, 48% брокеров, участвовавших в опросе Batdongsan.com.vn, заявили, что квартиры находятся в периоде сильного роста.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, прокомментировал, что в настоящее время нет никаких признаков «пузыря» на рынке квартир, поскольку факторами, создающими эту ситуацию, являются чрезмерно раздутый спрос, преобладание инвестиционного спроса над реальным спросом; цены растут по сравнению с экономикой и другими типами; а мягкая денежно-кредитная политика создает условия для контроля за капиталом на рынке.

Квартиры — самый оживленный тип рынка, особенно в Ханое.

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что по сравнению с другими городами мира разница в ценах на квартиры с ВВП Вьетнама все еще не слишком велика. Подсчитано, что для покупки квартиры площадью 50 м2 в Бангкоке (Таиланд) людям нужно потратить более 47 лет дохода, в Маниле (Филиппины) — более 56 лет, в Куала-Лумпуре (Малайзия) — почти 17 лет. Между тем, в Ханое и Хошимине людям нужно потратить около 14-15 лет дохода, чтобы купить квартиру аналогичного размера.

«Темпы прироста населения в двух крупных городах показывают, что реальный спрос на квартиры по-прежнему очень высок. Прогноз общего спроса на жилье в период 2021-2030 гг. в Ханое составляет 89 млн кв. м жилой площади, в Хошимине — 107,5 млн кв. м жилой площади. Несмотря на такой высокий спрос, текущие цены на квартиры в Ханое и Хошимине не слишком высоки по сравнению с другими городами мира. Между тем, не ожидается, что процентные ставки по покупке жилья будут низкими, поскольку процентные ставки по депозитам только что были скорректированы в сторону увеличения. Таким образом, на рынке квартир нет феномена «пузыря». Фактически, ограниченное предложение и высокие начальные цены стали причиной недавнего сильного роста», — пояснил г-н Динь Минь Туан.

Тран Ти Май Нхат

Источник: https://www.congluan.vn/bds-tiep-tuc-dung-dau-ve-loi-suat-dau-tu-nguoi-mua-dang-tham-do-thi-truong-post301219.html