После более чем года стагнации рынок недвижимости начал показывать позитивные признаки восстановления. Однако для прорыва мало импульса.
Предприятия сферы недвижимости по-прежнему находятся в сложном положении.
На Форуме по устойчивому развитию рынка недвижимости, состоявшемся 22 сентября, г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI), заявил, что предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, а количество вновь созданных предприятий в сфере недвижимости за квартал сократилось.
Г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI). (Фото: DDDN)
В частности, в первом квартале 2023 года насчитывалось 940 предприятий, что на 63,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Кроме того, количество ликвидированных и временно прекративших деятельность предприятий составило 341 предприятие, что на 30,2% больше, а количество предприятий, временно прекративших деятельность, составило 1816 предприятий, что на 60,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По словам председателя VCCI, предприятия, работающие в секторе недвижимости, в настоящее время сталкиваются со многими проблемами и должны изменить свои бизнес-планы и планы управления, такие как реструктуризация задолженности, реструктуризация бизнеса, сокращение инвестиций в производство и бизнес, оптимизация аппарата и сокращение рабочей силы.
«Многие предприятия прекратили реализацию новых проектов, прекратили выпуск акций для увеличения капитала, а некоторые предприятия сократили численность персонала до 50%, чтобы справиться с текущими сложными условиями», — подчеркнул г-н Фам Тан Конг.
В частности, система политики, касающаяся земельного сектора, имеет много ограничений, особенно Закон о земле 2013 года, который после почти 10 лет применения продемонстрировал свои недостатки, заключающиеся в неспособности поспевать за новыми ситуациями на рынке недвижимости или в их недостаточном контроле.
Председатель VCCI проанализировал: Закон о земле имеет полномочия регулировать отношения собственности на землю и землепользования, но в процессе организации реализации законов, связанных с недвижимостью, возникают противоречия и дублирования.
«Эти противоречия и дублирования создали трудности в реализации, снизили эффективность и действенность правовых норм и привели к неэффективной эксплуатации земельных ресурсов для социально-экономического развития», — сказал г-н Конг.
Г-н Фам Тан Конг также сообщил, что в настоящее время вносятся поправки в Закон о земле 2013 года, он обсуждался на двух сессиях Национальной ассамблеи и может быть принят на следующей сессии.
Недавно Национальная ассамблея и правительство организовали сбор мнений от людей и бизнес-сообщества. 5-я сессия Национальной ассамблеи также обсудила и впервые дала заключения по проекту Закона о жилье (измененному) и проекту Закона о бизнесе в сфере недвижимости (измененному).
Таким образом, появится историческая возможность, что все три важнейших законопроекта для сферы недвижимости будут рассмотрены и приняты Национальной ассамблеей на одной и той же сессии — 6-й сессии в октябре 2023 года.
«Эти законы напрямую затронут права и интересы людей, а также окажут непосредственное влияние на рынок недвижимости, рынок жилья и экономику», — заявил председатель VCCI.
Сложный рынок, цены на жилье продолжают неуклонно расти
Между тем г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства, заявил, что сектор недвижимости во Вьетнаме столкнулся со многими трудностями с середины 2022 года и по настоящее время.
Г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства. (Фото: DDDN)
В частности, резкое снижение покупательной способности и ликвидности также увеличило трудности. В частности, сокращение предложения привело к тому, что цены на недвижимость, жилье и землю начали расти с начала 2021 года.
К концу года цены на квартиры выросли в среднем на 5–7%, цены на индивидуальные дома в проекте выросли на 15–20%, цены на землю выросли на 20–30% по сравнению с концом 2020 года.
Наиболее типичным примером является то, что квартиры постоянно устанавливают новые ценовые ориентиры из-за сокращения количества квартир, выставленных на рынок. Квартиры в недорогих квартирах оцениваются в 25-30 млн донгов/м2 - 30 млн донгов/м2, квартиры среднего ценового диапазона оцениваются в 30-50 млн донгов/м2, квартиры класса люкс оцениваются более чем в 50 млн донгов/м2, начиная превышать инвестиционные возможности соответствующих классов людей.
Г-н Хай оценил, что в настоящее время многие реализуемые проекты в сфере жилья и городских территорий сталкиваются с трудностями, препятствиями или их реализация приостановлена по многим причинам, как правило, связанным с земельным законодательством.
В настоящее время многие проекты сталкиваются с трудностями, препятствиями и медленной реализацией из-за правил, касающихся методов оценки земли. Многие проекты сталкиваются с трудностями, препятствиями и медленной реализацией из-за правил, касающихся методов оценки земли.
Причины связаны с законом о планировании, полномочиями по корректировке генерального плана на местном уровне, условиями и сроками пересмотра, обновления и корректировки плана для обеспечения последовательности в планировании строительства, включая генеральное планирование, планирование зонирования... или причинами, связанными с законом об инвестициях.
Рынок недвижимости вял, бизнес испытывает трудности, но цены на жилье продолжают неуклонно расти, не останавливаясь. (Фото: RT)
Помимо юридических сложностей, существует множество проблем, связанных с социальным жильем, источниками кредитования, выпуском корпоративных облигаций и организациями, реализующими проекты, когда правовая база доступна, но реализация по-прежнему идет медленно по многим причинам.
Кроме того, многочисленные информационные потоки вызывают путаницу у инвесторов, влияя на жизнь, рынки и бизнес.
Г-н Хай сказал, что для создания прорывного импульса в ближайшее время министерствам, ведомствам и местным органам власти по-прежнему необходимо сосредоточиться на рассмотрении и устранении процессуальных препятствий для завершения процедур подготовки инвестиций, уделяя особое внимание устранению трудностей, содействуя развитию рынка недвижимости как для продавцов, так и для покупателей...
В то же время власти в срочном порядке организуют разработку, оценку и утверждение планов городского и сельского строительства, планов землепользования и планов. Пересмотреть и дополнить городское планирование, планирование промышленных парков, обеспечить достаточный земельный фонд для развития социального жилья и жилья для рабочих, а также строго выполнять положение о резервировании 20% жилого земельного фонда, инвестированного в техническую инфраструктуру в коммерческих жилищных проектах и городских районах, для инвестиций в развитие социального жилья в соответствии с жилищным законодательством.
«Мы будем отслеживать и анализировать информацию и события на рынке, а также принимать своевременные меры для его стабилизации, предотвращая ценовую лихорадку и пузыри на рынке недвижимости в этом регионе», — подчеркнул г-н Хай.
Источник
Комментарий (0)