Недвижимость Донг Най ждет восстановления

В 2019 году, когда строился проект международного аэропорта Лонг Тхань, рынок недвижимости Донг Най был самой горячей точкой в ​​Южном регионе. Однако с 2023 года и по сей день это самый динамичный рынок недвижимости, несмотря на соседство с Хошимином.

Проект Aqua City ожидает устранения препятствий при планировании для застройки следующего участка.

На рынке не хватает проектов.

Согласно отчету о рынке недвижимости Юга в августе 2024 года, подготовленному DKRA Group, в сегменте апартаментов на всем рынке открыто 107 проектов с 12 092 единицами, но на Dong Nai приходится всего 0,7% от количества продуктов, открытых для продажи. Примечательно, что эти продукты поступают из старых проектов с продажными ценами 31–41 млн донгов/м2.

В сегменте таунхаусов и вилл на южном рынке было продано 4466 единиц, из которых на Dong Nai приходилась самая высокая доля (39,6%). Однако эти продукты также поступали из старых проектов, которые были открыты для продажи в течение многих лет. Несмотря на большое количество продаж, общее потребление на южном рынке достигло всего 207 единиц, из которых на Dong Nai приходилась самая низкая доля.

В сегменте земельных участков на всем рынке не появляется новых проектов, то есть реализуемая продукция реализуется только в проектах, которые были открыты для продажи много лет назад.

Кроме того, данные Batdongsan.com.vn показывают, что цены на недвижимость в этой провинции имеют тенденцию к снижению. Цена продажи шопхаусов в Донгнай в настоящее время составляет всего 62 млн донгов/м2, что на 14 млн донгов/м2 меньше средней цены продажи в апреле 2024 года и на 21 млн донгов/м2 меньше цены продажи в начале 2024 года.

Другой сегмент, виллы и таунхаусы, также столкнулся с резким падением цен на продажу. Цена продажи вилл в Донгнае упала с 53 млн донгов/м2 в апреле 2024 года до средней цены в 50 млн донгов/м2 на сегодняшний день. Аналогичным образом, цена продажи таунхаусов в Донгнае упала с 61 млн донгов/м2 до 53 млн донгов/м2.

По словам г-на Дин Мин Туана, директора южного региона Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости Донг Най находится в нижней части U-образной диаграммы, и ничего не ясно. Причина в том, что в настоящее время крупные проекты, такие как Aqua City, Izumi Riverside… не смогли решить юридические проблемы. Поэтому не может быть никаких новых проектов, которые могли бы использовать динамичный рынок.

Кроме того, в сегментах с реальным спросом на жилье, таких как квартиры, с 2022 года не было проектов, лицензированных для продажи.

«Еще одна проблема заключается в том, что инвесторы покупают проекты, но не могут их продать. Кроме того, тот факт, что все предприятия прекращают продажи одновременно и запускают новые проекты, также является причиной того, что рынок заморожен. Кроме того, структура продукта не синхронизирована, и люди с реальной потребностью в жилье — это рабочие и специалисты в городе Бьенхоа, но проектов, которые они могли бы купить, нет. Это также минус для рынка недвижимости Донгная», — сказал г-н Туан.

Рынок ждет оттепели.

По словам г-на Нго Куанг Фука, генерального директора Phu Dong Group, недвижимость в Донгнае имеет много факторов, которые создадут импульс для рынка в ближайшее время. Например, международный аэропорт Лонг Тхань установил время ввода в эксплуатацию первой фазы 2 сентября 2026 года. Ожидается, что в начале 2025 года начнется строительство проекта скоростной автомагистрали Дау Гиай - Тан Фу, в то время как скоростная автомагистраль Бен Лук - Лонг Тхань, скоростная автомагистраль Бьен Хоа - Вунгтау, кольцевая дорога 3 - Хошимин ... ускоряются.

Однако если мы хотим, чтобы рынок недвижимости вскоре снова оживился, а проекты по развитию городских и жилых районов в Донгнай были реализованы быстро, необходимо, чтобы местные органы власти, министерства и ведомства оперативно устранили трудности и препятствия в юридических процедурах.

Проблемы г-на Фука решаются руководством провинции Донг Най. В частности, недавно Народный комитет провинции Донг Най поручил городу Бьен Хоа представить документы для корректировки планирования субрайона C4. Если это планирование будет решено, ряд проектов недвижимости Novaland , Hung Thinh, Nam Long... снова будут развернуты для строительства и продажи.

Subdivision C4 имеет площадь 1500 гектаров в городе Бьенхоа, где сосредоточено множество крупных проектов. Типичными примерами являются жилой район Лонг Хунг (227 гектаров) и район Фуок Хунг Айлет Урбан - Сервис - Коммерция (286 гектаров), инвестируемые DonaCoop; городской район Донг Най Уотерфронт (170 гектаров) от Nam Long; городской район Аква Сити (305 гектаров), инвестируемый Novaland.

Кроме того, существует ряд других проектов, таких как туристическая городская зона Нхонфуок (204 гектара) в коммуне Дайфуок, округ Нхонтрах; торговое, сервисное и офисное здание, совмещенное с жилой зоной в районе Хо Най (город Бьенхоа), инвестированное Hung Thinh Group; экологическая городская зона Лонг Тан (Хонай, город Бьенхоа), инвестированное DIC Corp.

Корректировка генерального плана города Бьенхоа в районе С4 поможет устранить трудности и препятствия для многих проектов, способствуя продвижению рынка недвижимости в этом районе с целью преодоления трудностей и устойчивого развития.

Кроме того, были и другие позитивные признаки, такие как возвращение иностранных предприятий к планированию разработки проектов в провинции Донгнай. Например, компания Daewoo E&C Company только что объявила, что начнет планировать коммуникации на четвертый квартал 2024 года для открытия проекта в районе Нхонтрах. В частности, это корейское предприятие будет сотрудничать с компанией Taekwang Vina Company для совместного инвестирования в разработку проекта городской зоны Long Tan Phu Hoi (коммерческое название Fo;Res Centerm) в Нхонтрах.

Эта городская зона будет иметь масштаб более 55 гектаров, расположена прямо в центре района Нхон Трач, недалеко от административного центра с синхронными инвестициями в инфраструктуру. Ожидается, что инвестор построит различные типы, включая малоэтажное жилье, высотные квартиры, комплексы и социальное жилье.

Fo;Res Centerm реализует архитектурное проектирование, готовится к началу строительства инфраструктуры и продает первую фазу с 306 малоэтажными виллами.

Представитель Daewoo E&C сообщил, что в рамках данного проекта будет создана синхронная инфраструктура с полным набором современных, интеллектуальных и экологически чистых функций.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html