С начала 2025 года рынок промышленной недвижимости Вьетнама пережил мощную волну инвестиций: одобрено 14 проектов общей площадью более 4100 гектаров.
Новая гонка на рынке недвижимости
Согласно статистике Ассоциации недвижимости Вьетнама, за первые два месяца 2025 года инвестиционные проекты в сфере индустриальных парков (ИП), одобренные для реализации в рамках инвестиционной политики, были в основном сосредоточены в двух ключевых экономических регионах – Северном и Южном. Поступление ряда крупных проектов ИП не только создает рабочие места и привлекает инвестиционный капитал, но и способствует развитию вспомогательных отраслей, формируя полноценную промышленную экосистему на местах.
В Бакзянге компании Gilimex, Hoa Phat и Viet Uc Steel Group активно расширяют земельный фонд своих промышленных парков. Например, промышленный парк Nghia Hung, инвестируемый акционерной компанией Gilimex Bac Giang Industrial Park, занимает площадь почти 149 гектаров, а общий объём инвестиций составляет до 2200 миллиардов донгов. После завершения строительства здесь появятся новые рабочие места и будет обеспечена социальная безопасность.
В портовом городе Хайфон были одобрены три новых проекта промышленных парков, что ознаменовало собой значительный шаг в развитии местной промышленности. Первый – промышленный парк Vinh Quang (фаза 1) площадью более 226 гектаров в районе Виньбао с общим объемом инвестиций около 3 551 млрд донгов, реализуемый акционерной компанией IDICO Vinh Quang. Следующий – промышленный парк Trang Due 3 площадью около 653 гектаров в районе Анлао с общим объемом инвестиций до 8 094 млрд донгов, реализуемый акционерной компанией Saigon-Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). Промышленный парк Nam Trang Cat площадью более 200 гектаров в районе Хайан с общим объемом инвестиций около 2 253 млрд донгов, реализуемый акционерной компанией Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. Одобрение этих трех проектов промышленных парков свидетельствует о том, что Хайфон прилагает усилия по привлечению инвестиций в промышленный сектор, создавая импульс для экономического роста города...
На юге провинции Биньфыок реализуются 2 проекта: вторая фаза промышленного парка Minh Hung III в городе Чон Тхань с площадью использования земли более 483 га и общим объемом инвестиций 2 282 млрд донгов, инвестором выступает акционерное общество «Промышленный парк резины Бинь Лонг», а также вторая фаза промышленного парка Bac Dong Phu площадью 317 га в районе Донг Фу и городе Донгсоай с общим объемом инвестиций 1 360 млрд донгов, инвестором выступает акционерное общество «Промышленный парк Бак Донг Фу». В Ба Риа - Вунгтау также есть 2 новых одобренных промышленных парка: промышленный парк HD площадью 450 гектаров в городе Фуми с общим объемом инвестиций около 5 000 миллиардов донгов, реализуемый компанией HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company, и промышленный парк Van Thuong площадью более 387 гектаров в городе Фуми с объемом инвестиций около 4 400 миллиардов донгов, инвестором которого является компания Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited.
Благодаря исследованиям и прогнозированию рынка промышленной недвижимости с начала 2025 года, сегмент промышленной недвижимости в населённых пунктах всегда привлекал инвестиционный денежный поток и инвесторов. В настоящее время в стране создано 443 индустриальных парка с общей площадью природных земель около 138 900 га и площадью промышленных земель около 95 000 га. Из них около 301 индустриального парка введены в эксплуатацию. Уровень заполняемости индустриальных парков всегда высокий – 83–92%. Цены на аренду сохраняют стабильную тенденцию к росту. Это позитивные сигналы, отражающие уверенность бизнес-сообщества в потенциале роста этого сегмента недвижимости в настоящее время.
Мотивация привлечения инвесторов
По мнению экспертов, привлечение крупных корпораций и предприятий к инвестициям в промышленную недвижимость обусловлено совокупностью многих стратегических факторов, отражающих растущую привлекательность Вьетнама в глобальной цепочке поставок. Тенденция к переносу производства набирает силу, делая Вьетнам идеальным местом для иностранных производителей. Строительство современных и синхронных индустриальных парков не только удовлетворяет растущий спрос инвесторов, но и укрепляет позиции Вьетнама на международной арене.
Кроме того, транспортная инфраструктура модернизируется в рамках ряда ключевых проектов, что способствует соединению промышленных парков с экономическими центрами и морскими портами, снижению логистических расходов и повышению конкурентоспособности бизнеса. Привлекательные инвестиционные стимулы со стороны правительства, а также улучшение инвестиционной и деловой среды создают благоприятные условия для уверенного инвестирования корпораций и предприятий. Кроме того, долгосрочный потенциал роста рынка промышленной недвижимости Вьетнама, обусловленный преимуществами географического положения, обилием рабочей силы и конкурентоспособными ценами, является мощным фактором, привлекающим крупных инвесторов.
Согласно утвержденному плану развития 63 территорий, к 2030 году во Вьетнаме будет создано 221 новый промышленный парк, 76 расширенных и 22 реконструированных промышленных парка. Недавнее ускорение процесса решения юридических проблем в проектах промпарков открывает возможности для роста для многих компаний, участвующих в этом сегменте.
Вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, доктор Нгуен Ван Динь, отметил, что промышленная недвижимость является «ярким пятном» рынка и, как ожидается, продолжит «тянуть» за собой рынок в целом, демонстрируя динамику восстановления. Примечательно, что на рынке промышленной недвижимости доминируют не только крупные и известные инвесторы, такие как Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)…, но и многие другие компании, такие как Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex…
Для сохранения привлекательности и дальнейшего активного роста промышленной недвижимости, по мнению экспертов, необходимо продолжать развивать инфраструктуру и транспортные системы, планируя их синхронно и эффективно. Индустриальная недвижимость Вьетнама переживает период активного развития благодаря изменению глобальных цепочек поставок и радикальной политике правительства по привлечению инвестиций. Потенциал роста этого сегмента будет обусловлен тенденцией к перераспределению прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, а также поддержкой со стороны цен на аренду земли и государственной политики.
По данным ВНА
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496
Комментарий (0)