Промышленная недвижимость приветствует инвесторов, ожидается рост цен на аренду земли почти на 10%

Согласно недавно опубликованному отчету исследовательской компании CBRE Vietnam, промышленная недвижимость продолжает демонстрировать положительные цифры. В Северном регионе средняя заполняемость промышленных парков на рынке tier 1 достигла 80,2% в третьем квартале.

Поглощение промышленных земель на рынках уровня 1 достигло 251 га в квартале. За первые 9 месяцев года темпы поглощения достигли более 700 га, что на 18% выше темпов поглощения за весь 2022 год.

Цены на аренду промышленных земель продолжили расти. В третьем квартале средняя цена аренды на рынке Tier 1 достигла 131 долл. США/м2/оставшийся срок, увеличившись на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 12% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

На южном промышленном рынке средний уровень заполняемости промышленных парков достиг 81,9%. Уровень поглощения промышленных земель достиг более 190 га, что на 5,9% больше, чем в предыдущем квартале, при этом общая площадь поглощения за первые 9 месяцев 2023 года составила более 770 га, что почти равно уровню поглощения за весь 2022 год.

Что касается цен на аренду, средняя стоимость аренды промышленных земель на рынках первого уровня достигла 189 долл. США/м2/оставшийся срок, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

промышленный парк.jpeg — Цены на аренду промышленной недвижимости растут. (Фото: CP)

Крупные сделки были заключены китайскими и японскими предприятиями из самых разных отраслей, включая машиностроение, химическую промышленность, производство пластмасс, резины и электроники.

В сегменте складских помещений и готовых заводов за первые 9 месяцев года на северном рынке было введено в эксплуатацию 752 000 м2, а на южном рынке — 450 000 м2.

Для северного рынка средняя стоимость аренды склада составила 4,6 долл. США/м2/месяц, а стоимость аренды завода — 4,8 долл. США/м2/месяц. Производственные компании в сфере электронных компонентов и автозапчастей были основными клиентами, потребовавшими новые производственные площади в последнем квартале. Основные транзакции по-прежнему осуществлялись на рынках с крупными источниками поставок, такими как Бакнинь и Хайфон.

На южном рынке, с обильным новым предложением, цены на аренду складов и готовых заводов относительно стабильны, при этом средние цены на аренду достигают 4,5 USD/м2/месяц для складов и 4,9 USD/м2/месяц для заводов. Уровень заполняемости готовых складов достиг 56%, тогда как уровень заполняемости готовых заводов всегда поддерживался на хорошем уровне, достигая 91%.

Арендаторы из Китая, Вьетнама, Японии, США и Евросоюза являются активными инвесторами, ищущими промышленные земли и склады на вьетнамском рынке.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, сказала, что в ближайшие два года ожидается рост цен на аренду промышленных земель на 6-10% в год в Северном регионе и на 4-8% в год в Южном регионе. Положительный спрос со стороны многих отраслей промышленности и многих национальностей арендаторов будет способствовать росту арендной платы во многих населенных пунктах.

Между тем, ожидается, что цены на аренду готовых складов будут расти незначительно — на 2–4% в год в течение следующих двух лет, поскольку новые проекты с хорошими техническими характеристиками и удобным расположением будут иметь цены на аренду выше средних по рынку.

Поскольку Вьетнам выводит свои отношения сотрудничества с такими крупными партнерами, как США, Южная Корея и Китай, на уровень всеобъемлющего стратегического сотрудничества, ожидается, что инвестиционные потоки из этих стран продолжат определять спрос на промышленную недвижимость в ближайшем будущем.

«На рынке в ближайшее время продолжится множество изменений, в связи с ожиданиями роста прямых иностранных инвестиций (ПИИ), сдвигом и диверсификацией отраслей предприятий с ПИИ, особенно в сторону высокотехнологичного контента», — оценила г-жа Ан.

Министр промышленности и торговли рассказал о расширении инвестиций «американских орлов» во Вьетнаме Министр промышленности и торговли заявил, что наблюдается четкая тенденция к тому, что крупные американские корпорации, такие как Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... изучают возможности расширения своих цепочек поставок во Вьетнаме и инвестируют в них.

Источник