Банки увеличивают кредитование недвижимости

Согласно статистике VietNamNet по 14 банкам, опубликовавшим подробные аналитические таблицы непогашенных кредитов по каждой отрасли за первые 6 месяцев 2025 года, общий объем непогашенных кредитов на недвижимость этих 14 банков по состоянию на 30 июня 2025 года достиг около 891 триллиона донгов.

За исключением LPBank и VPBank, которые зафиксировали снижение, остальные 12 банков увеличили объемы кредитования недвижимости по сравнению с концом 2024 года. При этом PVCombank продолжил удерживать лидирующую позицию, два года подряд опережая Techcombank и став крупнейшим банком по кредитованию недвижимости.

В секторе ценных бумаг предполагается, что к концу второго квартала общий объем непогашенных кредитов по ценным бумагам 40 крупнейших компаний, работающих на рынке ценных бумаг, достиг рекордной отметки в 285 триллионов донгов.

На очередном заседании правительства в июле прошлого года управляющий Государственного банка Вьетнама (ГБВ) Нгуен Тхи Хонг заявила: «Кредитование во всей системе за первые 7 месяцев года увеличилось примерно на 10% по сравнению с концом 2024 года — довольно высокий рост по сравнению с 6% за аналогичный период прошлого года».

Обеспокоенная значительным притоком кредитов в сектор недвижимости и ценных бумаг, губернатор Нгуен Тхи Хонг проанализировала: «Темпы роста кредитования в этих двух секторах действительно выше средних, но это соответствует направлению на устранение трудностей на рынке недвижимости. Когда проект будет освобожден от юридических препятствий, потребность в капитале для его реализации неизбежна».

В секторе ценных бумаг, несмотря на быстрый рост, доля непогашенных кредитов составляет всего 1,5% от общего объема непогашенных кредитов, что не представляет риска для всей системы. Государственный банк Вьетнама подтвердил, что продолжит внимательно следить за показателями безопасности.

В настоящее время доля краткосрочного капитала, используемого для средне- и долгосрочных кредитов, остаётся ниже 30%. При этом Агентство постоянно требует от кредитных организаций балансировки потоков капитала по срокам для обеспечения безопасности всей системы.

банк 2025_78.jpg
Иллюстрация: Нам Кхань

Будьте осторожны с кредитом на недвижимость

По словам экономиста , доцента, доктора Динь Чонг Тхинь, рост кредитования недвижимости и ценных бумаг за первые 7 месяцев года не вызывает беспокойства, поскольку Госбанк достаточно грамотно ориентирует кредитную политику в отношении каждой конкретной отрасли.

Кроме того, эксперт отметил, что за последние годы значительно выросло кредитование двух «чувствительных» секторов — недвижимости и ценных бумаг.

«В принципе, объём просроченных кредитов не уменьшается, а только растёт, но этот рост идёт рынку на пользу, беспокоиться не о чём. Даже в США и странах ЕС зафиксирован общий рост рынка», — проанализировал доцент, доктор Дин Чонг Тхинь.

По словам г-на Тхинь, в нынешних экономических условиях, когда правовой коридор уже сформирован и продолжает формироваться, мы извлекли уроки из прошлого, поэтому рост кредитования в таких областях, как недвижимость или ценные бумаги, не вызывает беспокойства и по-прежнему находится под контролем.

В интервью VietNamNet доцент д-р Фам Тхе Ань, преподаватель Национального экономического университета, сказал, что для точной оценки уровня риска кредитования недвижимости и ценных бумаг необходимы конкретные данные по кредитованию.

По сути, Госбанк не публикует конкретных данных, а лишь в целом сообщает о том, что рост кредитования в секторах недвижимости и ценных бумаг превышает общие темпы роста.

Однако поток кредитов в сектор ценных бумаг не вызывает беспокойства. «В случае с ценными бумагами инвесторы, активно торгующие ими, берут много в долг, и это лишь временное явление», — сказал г-н Фам Тхе Ань.

«Однако в сфере недвижимости крупные кредитные потоки в этот сектор создают большие риски, поскольку денежные средства направляются в основном в проекты, а не в производство. В условиях сильной зависимости экономики от недвижимости, увеличение кредитования этого сектора ещё больше увеличивает риски», — предупредил он.

Не вдаваясь в конкретные комментарии, этот экономический эксперт обеспокоен тем, что старые невыплаченные долги, в то время как новые долги растут, приведут к росту цен на недвижимость, что приведет к нестабильности в экономике. Поэтому необходимо проявлять осторожность при увеличении кредитования сектора недвижимости.

«Кредитование в сфере недвижимости, но с целью строительства и завершения проектов для вывода продукции на рынок по приемлемым ценам, отличается от накопления и повышения цен на недвижимость», — отметил г-н Фам Тхе Ань.

На очередном заседании правительства в июле глава Нгуен Тхи Хонг подтвердила, что в течение первых 7 месяцев 2025 года Банк Вирджинии проводил денежно-кредитную политику проактивно и гибко, внимательно отслеживая реальную ситуацию. Меры денежно-кредитного регулирования были приняты для одновременной поддержки экономического роста и контроля инфляции.

Денежные показатели также продемонстрировали явный рост. Общий объём платёжных средств увеличился на 7,5% по сравнению с концом 2024 года, что почти вдвое превышает рост за аналогичный период прошлого года.

В долгосрочной перспективе губернатор подчеркнул необходимость синхронных решений для поддержки более эффективной денежно-кредитной политики. Два из этих предложений считаются ключевыми.

Во-первых , необходимо активно развивать рынок капитала для удовлетворения спроса на средне- и долгосрочный капитал, тем самым снижая давление на источники краткосрочного капитала банковской системы. Это направление было согласовано Правительством в последнем докладе.

Во-вторых , расширить программу гарантирования кредитов для малых и средних предприятий. Поддержка этих предприятий в привлечении заёмного капитала посредством механизма гарантий создаст сильную производственную мотивацию во всех секторах экономики.

Кроме того, для таких секторов, как недвижимость и инфраструктура, требующих значительного средне- и долгосрочного капитала, капитал следует мобилизовать посредством выпуска корпоративных облигаций, местных облигаций или международных займов. «Только когда капитал мобилизуется по правильным каналам и имеет правильную направленность, рост может быть как высоким, так и устойчивым», — подчеркнула губернатор Нгуен Тхи Хонг.

Источник: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html