В списке цен на землю в Хошимине зафиксирована самая высокая цена на землю в 687,2 млн донгов за м2.

Самая высокая цена городской земли в Хошимине составляет 687,2 млн донгов/м2 на центральных улицах города, таких как Донгхой, Лелой... (район 1).

16 октября г-н Фан Ван Май, председатель Народного комитета города Хошимин, председатель Совета по оценке стоимости земли города, подписал и утвердил отчет об оценке проекта Решения, заменяющего Решение 02/2020 о прейскуранте цен на землю в городе.

Соответственно, Городской совет по оценке стоимости земли согласился с предложением Городского департамента природных ресурсов и окружающей среды, мнением Рабочей группы Совета и проектом решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020.

В то же время Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды города должен на основании правовых норм оформить все документы и процедуры и представить их в Городской народный комитет для рассмотрения и принятия решения.

Срок применения скорректированного прейскуранта цен на землю — с даты подписания и обнародования по 31 декабря 2025 года.

Самая высокая цена земли в Хошимине — 687,2 млн донгов за квадратный метр. Фото: Ле Тоан

Согласно отчёту Департамента природных ресурсов и окружающей среды, самая высокая цена на городскую землю в городе составляет 687,2 млн донгов/м² на центральных улицах города, таких как Донгхой, Лелой и т. д. (Район 1). По сравнению с предыдущим проектом прейскуранта (810 млн донгов/м²) окончательная цена снизилась на 122,8 млн донгов/м², но также выросла в 4,2 раза по сравнению с текущим прейскурантом.

В районах Хокмон, Нябе, Биньчан, Каньжо и Кути ожидается рост цен на землю, но по сравнению с предыдущим проектом скорректированного прейскуранта они резко снизились. Например, цены на землю на параллельной дороге шоссе 22 (участок Нгуен Ань Тху – Ли Тхыонг Кьет), которые в предыдущем проекте выросли в 51 раз, теперь снижены до 23 раз.

Что касается цен на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей, включая: земли в промышленных парках, экспортно-производственных зонах, парке программного обеспечения Куанг Чунг, промышленных кластерах, минералах; земли, используемые для целей национальной обороны и безопасности; земли, используемые для общественных целей... будут установлены цены для каждого района.

В частности, в районах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бинь Тхань и Фу Нхуан цена рассчитывается в размере 50% от цены земли для производственной и несельскохозяйственной деятельности, не являющейся коммерческой или обслуживающей. В районах 7, 8, 12, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан, Го Вап и Тху Дык Сити цена рассчитывается в размере 60% от цены земли для производственной и несельскохозяйственной деятельности, не являющейся коммерческой или обслуживающей.

В районах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Нья Бе и Кан Джио цена рассчитывается в размере 75% от цены на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей.

Согласно оценке Совета по оценке цен на жилую недвижимость, представленной ранее, Департамент природных ресурсов и окружающей среды собрал информацию о ценах на землю из базы данных цен и рыночных цен на землю и, исходя из реальной социально -экономической ситуации в городе, предложил прейскурант цен на жилую недвижимость, подходящий для каждого района и города Тхудык. Кроме того, были пересмотрены и сбалансированы цены на участки, граничащие с районами, городом Тхудык, а также на участках дорог и маршрутах в этом же районе.

Что касается сельскохозяйственных земель, то агентство-разработчик использовало данные о ценах на сельскохозяйственные земли для расчета компенсаций в городе, чтобы предложить цены на сельскохозяйственные земли, которые не в полной мере отражают цену чисто сельскохозяйственных земель для возделывания и производственной деятельности.

Теперь в новом Представлении Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды составил прейскурант цен на сельскохозяйственные земли на основе цены на сельскохозяйственные земли, установленной в Решении 02/2020, умноженной на коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К), чтобы обеспечить надлежащую стабильность сельскохозяйственного производства.

Это также не влияет на случай изъятия земли государством, поскольку в этом случае лицо, чья земля приобретается, будет иметь конкретную цену земли, определяемую в соответствии с рыночной ценой для расчета компенсации. В то же время Департамент природных ресурсов и окружающей среды разработал прейскурант цен на сельскохозяйственные земли в зоне высокотехнологичного сельского хозяйства с целью поддержания текущей ставки сбора налога на должном уровне.

Для коммерческих и служебных земель Департамент природных ресурсов и окружающей среды разработал прейскурант на коммерческие и служебные земли, основанный на оценке социально-экономических характеристик развития каждого района, чтобы предложить соответствующие цены для каждого района и местоположения.

Для земель, не предназначенных для сельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются коммерческими или обслуживающими землями, аналогично коммерческим или обслуживающим землям, Департамент природных ресурсов и окружающей среды оценил характеристики ситуации социально-экономического развития каждого района, чтобы предложить соответствующие цены на землю для земель, не предназначенных для сельскохозяйственного производства и бизнеса.

На этой основе Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды предложил цены на землю для несельскохозяйственного производства и коммерческих земель с особыми характеристиками (земли в промышленных парках, экспортно-производственных зонах, парке программного обеспечения Куанг Чунг, промышленных кластерах, минеральных ресурсах); земли, используемые для целей национальной обороны и безопасности; земли, используемые для общественных нужд, являются целесообразными.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html