2 сегмента недвижимости, которые могут «царить» в 2025 году

Если в 2024 году «звездой» станут апартаменты, то в 2025 году, по прогнозам экспертов, появятся 2 сегмента, привлекающих денежные потоки инвесторов.

Земельные участки узурпируют «трон»?

Эксперты прогнозируют, что со второго по четвертый квартал 2025 года сегмент земельных участков привлечет множество инвесторов.

По словам г-на Ле Динь Чунга, члена рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, ко второму кварталу 2025 года рынок земли может стать свидетелем более равномерного развития во многих местах. Однако инвестирование в землю в настоящее время требует среднесрочного видения с периодом окупаемости капитала не менее 1-3 лет, а не ожидания быстрого «прибоя».

« Некоторые инвесторы начали свой путь с покупки земли в некоторых районах, где цены не выросли существенно за последнее время. Эти люди, как правило, проявляют активность, поскольку, согласно действующему Закону о торговле недвижимостью 2023 года, в 105 городах и поселках по всей стране запрещено делить и продавать землю», — сказал г-н Чунг.

Ожидается, что в 2025 году земля будет активно расти.

Г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, также сказал, что новые правила по разделению и отделению земель могут привести к резкому сокращению предложения разделенных земель после 2025 года. Между тем, спрос вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы очень любят этот тип недвижимости. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю будут расти, и многие инвесторы хотят уловить эту тенденцию и начать искать землю до того, как новый закон официально вступит в силу.

« В ближайшее время жилая земля в крупных городах по-прежнему будет привлекать инвесторов. В частности, может наблюдаться сильный рост цен, поскольку объявленные в провинциях и городах прейскуранты на землю резко выросли, приблизившись к рыночной цене», — сказал г-н Тханг.

Разделяя ту же точку зрения, г-н Фам Дук Тоан - генеральный директор EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company - сказал, что земля не только ценна для сохранения активов, но и является формой долгосрочных инвестиций с небольшим риском от экономических колебаний. Однако для получения хорошей прибыли инвесторам необходимо сосредоточиться на территориях с четкой планировкой и потенциалом для развития инфраструктуры.

В настоящее время ликвидность рынка земли сосредоточена в проектах с готовыми юридическими документами, красными книгами или проектах с хорошими юридическими документами, синхронной транспортной инфраструктурой, прилегающими к жилым районам, промышленным паркам, удобными связями с центром города. В долгосрочной перспективе сегмент земли будет иметь хорошую динамику на рынке недвижимости.

Промышленная недвижимость продолжает «светлеть»

По мнению экспертов, промышленная недвижимость продолжит оставаться перспективным направлением в 2025 году, поскольку иностранные компании стремятся инвестировать во Вьетнам.

По мнению экспертов MB Securities (MBS Research), Вьетнам считается лучшим местом для иностранных компаний, желающих переместить инвестиционный капитал из Китая. Это обусловлено его стратегическим положением в глобальной цепочке поставок, открытостью экономической и политической политики, а также выдающимися конкурентными преимуществами.

Промышленная недвижимость продолжает расти. (Иллюстрация на фото).

Поэтому эксперты MBS Research полагают, что рынок промышленной недвижимости будет становиться все более привлекательным благодаря улучшенной инфраструктуре и конкурентоспособным ценам на аренду. В частности, Северный регион имеет преимущество благодаря своему расположению рядом с Китаем и синхронной инфраструктуре, подходящей для привлечения ПИИ. Однако Южный регион также обещает сильное развитие, когда будет реализовано планирование на период 2021-2030 годов, что принесет новое предложение земли и расширит инвестиционные возможности в будущем.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, оценил, что в последнее время развитие транспортной инфраструктуры способствовало развитию сегмента промышленной недвижимости. Кроме того, в контексте продолжающегося значительного роста ПИИ, особенно в сегменте промышленной недвижимости, гонка за недвижимостью промышленных парков продолжит накаляться в 2025 году.

По словам г-на До Хонг Куана, генерального директора Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), рынок промышленной недвижимости в 2024 году демонстрирует позитивные признаки. « В 2025 году нас ждет настоящий бум на рынке промышленной недвижимости, когда снова поднимется волна переноса производств », — прокомментировал г-н Куан.

Ожидается, что в период с 2024 по 2027 год во Вьетнаме появятся дополнительные 15 200 гектаров промышленных земель и 6 000 000 м2 складских помещений для оперативного удовлетворения потребностей инвесторов.

Эксперты утверждают, что в 2025 году рынок промышленной недвижимости, как ожидается, продолжит активно и устойчиво расти, особенно на фоне того, что Вьетнам все больше подтверждает свою позицию важного звена в глобальной цепочке поставок.

Источник