VARS сообщила о 17 случаях незаконной брокерской деятельности в сфере недвижимости, о детальном планировании центральной космической оси полуострова Куанг Ан, о случаях выдачи красных книг без разрешения на строительство... таковы последние новости в сфере недвижимости.
Последняя недвижимость: полуостров Куанг Ан, Тэй Хо, Ханой . (Фото: Во Тхань Тунг) |
Ханой одобрил планирование масштабного театра возле Западного озера
Заместитель председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туан только что подписал Решение 6132, утверждающее детальный проект планирования центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан, масштаб 1/500. Местоположение: округ Куанг Ан, округ Ту Лиен, район Тэй Хо, город Ханой.
Целью проекта является уточнение плана городского зонирования района Западного озера и его окрестностей (A6) в масштабе 1/2000 и локальная корректировка плана городского зонирования A6 в масштабе 1/2000 в планировочных блоках 16, 17, 19 и региональных маршрутах.
Соответственно, общая запланированная площадь земельного участка составляет около 44,1 га, основными функциями которого являются специализированный культурно-художественный парк, городской театр, религиозные и религиозные сооружения, зона развлечений, а также гостиничные и коммерческие услуги.
Согласно плану землепользования, северо-восток граничит с улицами Au Co и Xuan Dieu. Северо-запад граничит с землей вдоль улицы Dang Thai Mai и озера Thuy Su. Юго-запад граничит с водной поверхностью озера West Lake. Юго-восток граничит с землей вдоль пространственной оси Dang Thai Mai, зоной вилл Tay Ho.
В решении четко указано, что полуостров Куанг Ан сформирует зеленую ось, зону развлечений, духовный культурный парк, тематический культурный и художественный парк, включая строительство масштабного современного театра, типичного для столицы, с осью общественного ландшафтного пространства, в сочетании с зоной коммерческой застройки, услугами, отелями, обслуживающими курортный туризм, обеспечивающими стандарты в соответствии с действующими нормами.
Только театр построен на земельном участке площадью более 25 600 м2 с общей площадью застройки 42 000 м2, два этажа с коэффициентом использования земли 1,6 (кратным).
Кроме того, планирование также связывает городское подземное пространство, подземные парковки с общей системой технической инфраструктуры в соответствии с планированием города. Улучшить систему технической инфраструктуры, дорожное движение, добавить парковки, защитить экологическую среду водной поверхности озера Западное и региональную окружающую среду.
Городской народный комитет поручил Народному комитету округа Тэйхо и Ханойскому институту городского планирования (консультационному подразделению) отвечать за правовую организацию, включая процесс, объем, предметы, время, форму, результаты синтеза... мнения соответствующих агентств, организаций, отдельных лиц и сообществ...
Народному комитету района Тэйхо поручено председательствовать и координировать работу с Департаментом планирования и архитектуры и Ханойским институтом планирования строительства с целью организации публичного объявления содержания утвержденного подробного проекта планирования для ознакомления соответствующих организаций, учреждений и людей.
Биньдинь выставляет на аукцион множество земельных участков под строительство туристических и сервисных зон
Центр услуг по аукционам недвижимости провинции Биньдинь только что объявил о проведении аукциона по продаже большого количества земельных участков для реализации проектов в сфере туризма, услуг и парковок.
В частности, аукцион по продаже прав на землепользование для реализации Проектного пункта № 2 (2-2), туристическая зона пляжа Ньонли - Каттьен, коммуна Катчан, район Фукат, провинция Биньдинь ( экономическая зона Ньонхой).
Площадь земельного участка проекта составляет более 40 га, стартовая цена — около 348 млрд донгов, задаток для участия в аукционе — более 69,5 млрд донгов.
Целью проекта является инвестирование в запланированную туристическую зону с такими объектами строительства, как: гостиничная зона, зона туристических вилл, курортные услуги, площадь, коммерческие объекты обслуживания (ресторан, сувенирный магазин, караоке, бизнес), бассейн, общественный морской парк...
Общий минимальный инвестиционный капитал составляет более 2 215 млрд донгов (без учета выигранных на аукционе прав пользования землей).
Центр обслуживания аукционов по недвижимости провинции Биньдинь также объявил о проведении аукциона по продаже прав на землепользование для реализации проекта жилой, сервисной и образовательной зоны к западу от улицы Тэйшон (округ Куангчунг, город Куинён).
Этот проект охватывает территорию площадью 6,35 гектара на территории Центра профессионального обучения транспорту Бинь Динь и прилегающих территориях (в округе Куанг Трунг). В настоящее время земля расчищена. Цель использования земли — строительство городской жилой земли.
Что касается масштаба и архитектуры проекта, для земли коммерческого обслуживания максимальная высота здания составляет 5 этажей. Для земли образования максимальная высота здания составляет 3 этажа. Для таунхаусов максимальная высота здания составляет 4 этажа и лестница с 283 таунхаусами. Население составляет около 1100 человек.
Стартовая цена указанного проекта составляет более 558,2 млрд донгов, задаток равен 20% от стартовой цены выставленного на аукцион участка. Стоимость реализации проекта составляет 1,144 млрд донгов (без учета платы за пользование землей за победу в аукционе на право пользования землей).
Кроме того, Центр услуг по аукционам недвижимости провинции Биньдинь проведет аукцион по продаже прав на землепользование для реализации проекта парковки на склоне горы Фыонгмай.
Участок проекта находится в коммуне Нхон Ли (город Куинён, в районе 4, экономическая зона Нхон Хой) площадью 1,2 га. Начальная цена объекта составляет более 1,9 млрд донгов, начальная цена — 40 млн донгов, а депозит для участия в аукционе — более 399,8 млн донгов.
Аукцион по продаже вышеуказанных земельных участков назначен на 21 декабря.
VARS объявляет о 17 действиях посредничества в сфере недвижимости, которые запрещено выполнять
Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама (VARS) только что официально опубликовала «Вьетнамский кодекс этики и профессионального поведения брокеров по недвижимости — VPEC 2024», в котором четко указаны 17 запрещенных действий в брокерской деятельности на рынке недвижимости.
В частности, Кодекс этики и поведения брокеров по недвижимости во Вьетнаме (VPEC 2024) включает в себя 6 глав и 21 статью, четко определяющие этические принципы и стандарты поведения во взаимоотношениях с клиентами, коллегами, рынком и обществом.
В настоящем Кодексе подчеркивается, что брокеры по недвижимости должны соблюдать принципы профессиональной деятельности, в том числе: уважение к закону, честность, прозрачность, профессионализм, преданность делу, конфиденциальность информации, справедливость, объективность, ответственность и надежность при выполнении посреднических функций в сделках с недвижимостью, таких как покупка, продажа, передача, аренда, субаренда и аренда с правом выкупа недвижимости.
В частности, в настоящем Кодексе также четко указаны действия, которые брокерам по недвижимости не разрешено совершать, включая следующие 17 действий: брокеры по недвижимости не имеют права вести бизнес в соответствии с положениями закона; не раскрывают публично или раскрывают не полностью и не правдиво информацию о недвижимости; мошенничество и обман при выполнении брокерской работы; незаконная мобилизация и присвоение капитала у клиентов; сбор сборов, комиссионных и других доходов вопреки положениям закона.
Кроме того, брокеры по недвижимости не выполняют или не в полном объеме выполняют свои финансовые обязательства перед государством; Произвольно изменяют плату за услуги по сравнению с установленным уровнем предприятия-участника без согласия или решения компетентных органов; Конкурируют за клиентов или совершают аналогичные действия, которые вызывают разногласия внутри организации и ее подразделений; Используют внутреннюю информацию для купли-продажи в целях личной выгоды; Намеренно или ненамеренно делают ложные или вводящие в заблуждение заявления о других брокерах по недвижимости, их бизнесе или предпринимательской деятельности.
Агентам по недвижимости не разрешается предоставлять информацию, которая наносит ущерб бизнесу, в котором они участвуют; Терять контракты или документы, которые являются активами бизнеса, в котором они участвуют, или клиентов (за исключением случаев форс-мажора из-за пожара, стихийных бедствий и т. д.); Просить или требовать от клиентов платить деньги вне контракта, чтобы им были предоставлены более качественные продукты для личной выгоды, что оказывает негативное влияние на бизнес, в котором они участвуют;
Иметь несерьёзное и невежливое отношение и поведение по отношению к клиентам и коллегам; Использовать информацию, полученную от других брокеров (в Интернете или в средствах массовой информации,...), для осуществления брокерской деятельности в интересах своих клиентов без обращения к брокеру, который является владельцем информации; Согласиться представлять обе стороны (продажа и покупка, аренда и лизинг); Выступать в качестве брокера при продаже недвижимости, принадлежащей им самим.
В каких случаях красная книга может быть выдана без разрешения на строительство?
Многие задаются вопросом, можно ли получить красную книгу на дом без разрешения на строительство или нет? Потому что разрешение на строительство является одним из компонентов заявления на красную книгу для дома.
В соответствии со статьей 148 Закона о земле 2024 года установлено, что:
1. Домохозяйствам и отдельным лицам, владеющим домами, выдаются свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, при наличии одного из следующих документов:
- Разрешение на строительство жилья или срочное разрешение на строительство жилья в случаях, когда разрешение на строительство требуется в соответствии с положениями закона о строительстве.
- Договор купли-продажи государственного жилого фонда, предусмотренный постановлением Правительства от 5 июля 1994 года № 61-КП «О порядке купли-продажи жилого фонда» или документы о ликвидации и оценке государственного жилого фонда, заключенные до 5 июля 1994 года.
- Документы о передаче или дарении домов благодарности, домов милосердия и домов солидарности.
- Документы о праве собственности на жилье, выданные компетентными органами в периоды, когда недвижимое имущество не подлежит установлению государственной собственности всем народом в соответствии с положениями Постановления № 23/2003/QH11, Постановления № 755/2005/NQ-UBTVQH11.
- Документы о купле-продаже, дарении, обмене или наследовании жилья, заверенные нотариально или Народным комитетом компетентного органа в соответствии с положениями закона для сделок до 1 июля 2006 года.
В случае приобретения, дарения, обмена или наследования жилья с 1 июля 2006 года необходимо наличие документа, подтверждающего данную сделку, в соответствии с положениями жилищного законодательства.
В случае приобретения домов у компаний, занимающихся недвижимостью, в целях инвестирования и строительства с целью продажи, должен быть заключен договор купли-продажи дома, подписанный обеими сторонами.
- Вступившее в законную силу решение суда или постановление либо документ компетентного государственного органа, определяющий право собственности на жилое помещение.
- Один из вышеуказанных документов, на котором указано имя другого лица и который не является предметом спора.
2. В случае, если домохозяйство или физическое лицо имеет дом до 1 июля 2006 года, но не имеет документов, указанных в пункте (1), и не является объектом спора, им будет выдан Сертификат на право пользования землей и право собственности на имущество, прикрепленное к земле.
3. В случае, если у домохозяйства или отдельного лица есть дом, на который не распространяются положения пунктов (1) и (2), но для которого не требуется подавать заявление на получение разрешения на строительство, ему будет выдан Сертификат на право пользования землей и право собственности на активы, прикрепленные к земле.
В случаях, когда требуется разрешение на строительство, необходимо наличие сертификата от компетентного органа, отвечающего за управление строительством на районном уровне, о том, что жилье имеет право на существование в соответствии с положениями закона о строительстве.
Таким образом, без разрешения на строительство красная или розовая книга на дом все равно может быть выдана при наличии одного из вышеперечисленных документов. Это означает, что компетентный государственный орган все равно может удостоверить право собственности на дом и добавить его в красную книгу в случае выдачи земельной книги.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html
Комментарий (0)