Orașul Ho Și Min nu verifică starea actuală a locuințelor atunci când se ocupă de procedurile funciare

(Dan Tri) - Orașul Ho Și Min solicită Oficiului de Cadastru și sucursalelor oficiului de cadastru din zonă să respecte reglementările și să nu verifice starea actuală a locuințelor atunci când derulează procedurile de modificare a înregistrării.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a trimis recent un document către Oficiul de Cadastru din orașul Ho Și Min și sucursalele sale pentru rectificarea inspecției stării actuale a caselor și lucrărilor de construcție în cadrul procedurilor de înregistrare a modificărilor terenurilor.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a declarat că a primit numeroase informații care reflectă faptul că unele filiale ale oficiului de înregistrare funciară încă verifică stadiul procedurilor de înregistrare a modificărilor aduse locuințelor și lucrărilor de construcții atașate terenurilor care au fost certificate pentru proprietate în cartea roșie. Aceasta este o procedură suplimentară, neconformă cu politica de reformă administrativă și nu este conformă cu reglementările, ceea ce cauzează inconveniente organizațiilor și persoanelor fizice.

Prin urmare, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu solicită Oficiului de Cadastru și sucursalelor oficiului de cadastru din districte, orașe și orașul Thu Duc să respecte reglementările atunci când gestionează dosarele de înregistrare pentru modificări ale locuințelor și lucrărilor de construcții atașate terenurilor care au fost certificate pentru proprietate în cartea roșie.

Orașul Ho Și Min solicită ca Oficiile de Cadastru să respecte reglementările și să nu verifice starea actuală a caselor atunci când se ocupă de procedurile funciare (Foto: Khong Chiem).

Această unitate a explicat că articolul 224, clauza 5, din Legea funciară actuală, prevede: Agenția care se ocupă de procedurile administrative privind terenurile este responsabilă pentru implementarea autorității corecte și în termenul prevăzut de lege; aceasta nu este responsabilă pentru conținutul documentelor și lucrărilor din dosar care au fost aprobate, evaluate, ratificate sau soluționate anterior de alte autorități competente.

Decretul Guvernului nr. 101/2024 prevede, de asemenea: Pentru proprietățile care reprezintă locuințe și lucrările de construcție atașate terenurilor, care au fost certificate pentru proprietate pe baza certificatului emis, la gestionarea procedurii de înregistrare a modificărilor, oficiul de cadastru sau sucursala oficiului de cadastru va efectua înregistrarea pe baza informațiilor despre proprietate din certificatul emis, cu excepția cazurilor în care persoanele fizice sau juridice solicită înregistrarea modificărilor proprietății. Proprietarul este responsabil legal pentru tranzacție dacă proprietatea s-a modificat față de certificatul emis.

Agenția care primește dosarul și agenția care se ocupă de proceduri nu vor primi dosarul sau vor înceta gestionarea procedurilor de înregistrare funciară și a proprietăților atașate terenului și vor returna dosarul persoanei care solicită înregistrarea, cu excepția cazului în care se efectuează prima înregistrare funciară fără eliberarea unei cărți roșii, atunci când primesc cereri de oprire a implementării sau o cerere de soluționare a unui litigiu funciar.

Decretul nr. 101/2024 nu prevede nici faptul că oficiul de cadastru efectuează verificări ale statutului atunci când gestionează procedurile de înregistrare a modificărilor.

În plus, Decizia nr. 17/2024 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min privind regulamentul de coordonare a gestionării ordinii de construcții în zonă a stabilit că responsabilitatea gestionării ordinii de construcții revine Departamentului Construcțiilor, Comitetelor Populare la nivel de district și Comitetelor Populare la nivel de comună. Responsabilitatea inspectării și detectării încălcărilor ordinii de construcții aparține cadrelor, funcționarilor publici și inspectorilor desemnați pentru gestionarea ordinii de construcții.

Astfel, conform reglementărilor menționate anterior, pentru proprietățile care reprezintă locuințe și lucrările de construcție atașate terenurilor care au fost certificate pentru drept de proprietate în cartea roșie emisă, Oficiul de Cadastru și sucursalele sale vor procesa cererile de modificare a înregistrării pe baza informațiilor despre proprietate din cartea roșie emisă (cu excepția cazurilor în care persoanele solicită înregistrarea modificărilor aduse proprietății).

Verificarea stării actuale a caselor și a lucrărilor de construcție construite ilegal sau fără autorizație nu este specificată în procedurile de înregistrare a modificărilor și nu face parte din funcțiile și atribuțiile oficiului de cadastru.

Neacceptarea cererilor sau oprirea procesării procedurilor de înregistrare funciară, a bunurilor atașate terenurilor și returnarea cererilor către persoane în cazul unor încălcări ale normelor de construcție se va efectua la cererea autorităților competente și trebuie să respecte prevederile Decretului Guvernului 101/2024.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm