A doua reglementare privind impozitul pe proprietăți imobiliare are nevoie de persoana potrivită, la momentul potrivit

Nu este prima dată când se ia în considerare problema impozitării proprietăților imobiliare. Ministerul Finanțelor este, de asemenea, de acord cu propunerea de impozitare a persoanelor care dețin multe proprietăți imobiliare pentru a evita speculațiile și a asigura dezvoltarea transparentă și stabilă a pieței.

Propunerea Ministerului Construcțiilor a fost făcută în contextul creșterii continue și accentuate a prețurilor la proprietăți imobiliare și locuințe de la începutul anului. Cercetarea și propunerea de politici fiscale pentru cazurile de deținere și utilizare a mai multor case și terenuri vizează limitarea speculațiilor, cumpărării și vânzării într-o perioadă scurtă de timp pentru a obține profit. Cu toate acestea, experții spun că al doilea impozit pe proprietăți imobiliare trebuie aplicat persoanelor potrivite la momentul potrivit pentru a obține rezultate pozitive.

Dacă pot economisi până la 40% din venitul lor lunar, unei gospodării cu venituri medii îi va lua mai mult de 30 de ani să cumpere o casă, presupunând că prețurile locuințelor nu vor continua să crească.

Din perspectiva unității de cercetare de piață, dna Cao Thi Thanh Huong - Senior Manager al Departamentului de Cercetare Savills, a declarat că impozitul pe proprietate este un instrument financiar adesea discutat în cadrul legal al multor țări din lume , în special al țărilor în curs de dezvoltare, inclusiv Vietnam. În prezent, proprietarii de imobiliare din Vietnam nu trebuie să plătească impozit pe proprietate, în timp ce cadrul de impozite și comisioane de transfer este printre cele mai scăzute din lume. Prin urmare, impunerea unui al doilea impozit pe proprietate este considerată o soluție pentru stabilizarea prețurilor locuințelor.

Potrivit Departamentului de Cercetare Savills Vietnam, în orașe mari precum Ho Chi Minh City și Hanoi, piața imobiliară actuală duce lipsă de ofertă accesibilă, deoarece cota de piață a acestui segment a scăzut de la 60% în 2016 la doar 35% în 2024, iar apartamentele principale sub 2 miliarde VND au dispărut complet. „Dacă este posibil să economisești până la 40% din venitul lunar, o gospodărie cu venituri medii va avea nevoie de peste 30 de ani pentru a putea cumpăra o casă, cu condiția ca prețurile locuințelor să nu continue să crească. Cu toate acestea, odată cu creșterea continuă a pieței, acest lucru este nerealist, determinând creșterea inegalității sociale și creând potențial insecuritate socială pe termen lung”, a analizat dna Cao Thi Thanh Huong.

Confruntați cu nevoia tot mai mare de locuințe sociale, oamenii așteaptă o intervenție mai puternică din partea statului. Pentru a satisface această nevoie, orașul Ho Chi Minh și-a stabilit obiectivul de a oferi 35.000 de unități de locuințe sociale până în 2025, în timp ce Hanoi vizează 8.000 de unități. Multe politici au fost, de asemenea, ajustate pentru a crea condiții mai favorabile pentru dezvoltarea locuințelor sociale; în același timp, se ia în considerare aplicarea unor măsuri precum o a doua taxă pe bunuri imobiliare pentru a optimiza resursele și a reglementa piața.

Potrivit dnei Huong, în teorie, acesta este un instrument eficient cu trei funcții remarcabile. Impozitul pe bunuri imobiliare ajută la creșterea veniturilor bugetare pentru reinvestire și securitate socială, permițând în același timp controlul resurselor naționale prin creșterea obligațiilor financiare pentru gospodăriile cu venituri mari care utilizează o mulțime de resurse (case - terenuri). Comparativ cu alte impozite majore, cum ar fi impozitul pe profit, entitatea impozabilă aici este proprietatea imobiliară, ceea ce face dificilă evaziunea fiscală pentru persoane fizice. De asemenea, impozitul pe bunuri imobiliare nu trebuie să concureze sau să fie limitat de acorduri internaționale, astfel încât este mai ușor pentru agențiile de management să planifice veniturile bugetare preconizate.

Cu toate acestea, pentru implementarea impozitului pe proprietate, costul investițiilor în infrastructura tehnică, instrumentele de calcul al impozitelor, în special transparența și digitalizarea tuturor datelor privind proprietățile imobiliare rezidențiale, reprezintă cea mai mare barieră - a comentat acest expert. Deoarece această activitate necesită resurse financiare mari, determinare până la capăt și coordonare pe termen lung între ministerele funcționale. Alături de aceasta se află dificultatea de a determina valoarea exactă a tranzacțiilor, de a face tranzacțiile transparente, precum și drepturile de proprietate... Determinarea unei cote de impozitare rezonabile este, de asemenea, o problemă care trebuie rezolvată atât pentru a asigura venituri la buget, cât și pentru a nu afecta dezvoltarea industriei imobiliare, care este strâns legată de multe alte sectoare economice.

Economistul Dinh The Hien - directorul Institutului de Informatică și Economie Aplicată - a afirmat că această propunere nu este nouă. În urmă cu aproximativ 7 ani, o propunere similară a fost ridicată și i-a îngrijorat pe oameni, chiar și pe cei care nu dețineau o casă. De fapt, creșterea impozitelor ar putea duce la creșterea prețurilor locuințelor, îngreunând și mai mult accesul la locuințe pentru persoanele care nu au deja multe condiții, astfel încât consensul general nu este unanim.

„Imobiliarele reprezintă un domeniu foarte complicat, așa că atunci când se calculează impozitarea, este necesar să se analizeze cuprinzător și cu atenție, evitând impunerea unor taxe care sunt departe de realitate, care dezamăgesc oamenii și nu îndeplinesc așteptările. Propunerea de a impune o a doua taxă pe proprietăți imobiliare în prezent nu numai că face ca piața să piardă încrederea, dar poate și crește prețurile locuințelor, făcând ca oamenii să piardă oportunitatea de a accesa locuințe”, a recomandat dl Hien.

Potrivit domnului Hien, instrumentele fiscale au două fațete. În funcție de fiecare piață specifică, acest instrument va avea un impact pozitiv sau negativ asupra dezvoltării pieței respective. Instrumentele fiscale ar trebui utilizate pentru a stimula piața să se dezvolte transparent și corespunzător și nu ar trebui să devină o barieră în calea dezvoltării pieței imobiliare. „Impozitul pe bunuri imobiliare este doar una dintre numeroasele măsuri care ajută piața imobiliară să se dezvolte transparent și sustenabil. Cea mai optimă măsură este promovarea procesului de digitalizare și construirea unei baze de date cu terenuri, precum și a datelor privind valorile activelor imobiliare”, a declarat domnul Hien.

Imobiliarele sunt un domeniu foarte complex, așa că impozitarea lor trebuie luată în considerare în mod cuprinzător.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Dang Hung Vo - fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului - a afirmat, de asemenea, că impozitul este un instrument de reglementare a pieței, dar politica fiscală are nevoie de o foaie de parcurs specifică, calculată cu atenție. Este necesară construirea unei infrastructuri de gestionare a terenurilor, care să conecteze unitățile administrative provinciale pentru a urmări în mod clar numărul de proprietăți imobiliare deținute de o persoană. Acest lucru este pentru a evita subdeclararea sau declararea incorectă pentru a evita „evaziunea fiscală”. De asemenea, trebuie remarcată cercetarea modalităților de impozitare a proprietăților imobiliare, astfel încât să nu existe situații de „suprapunere a impozitelor”.

Evaluând impactul asupra pieței, dl. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunct al Batdongsan.com, a comentat că, dacă impozitul pe proprietăți imobiliare este impus în acest moment, pe termen scurt, oamenii ar putea înceta să mai tranzacționeze pentru a monitoriza evoluțiile pieței. Acest lucru ar putea crea o stagnare a pieței imobiliare. Impozitul pe proprietăți imobiliare este o politică importantă, dar momentul aplicării sale trebuie să asigure o dezvoltare durabilă a pieței pentru ca economia să se stabilizeze. Aceasta este, de asemenea, o recomandare comună împărtășită de mulți experți.

Sursă: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov