Mulți oameni vând șirul de magazine din fața Pieței Hoa Binh (secția Hoa Binh)
De la zona de așteptare la zona de stagnare
Timp de mulți ani, cartierul Hoa Binh , inclusiv zonele centrale precum Bac Tran Hung Dao, strada extinsă Chi Lang și zona pieței Hoa Binh, a fost considerat o „adresă de aur” pentru investitorii imobiliari. Datorită faptului că este centrul administrativ al provinciei Hoa Binh (veche), unde se află sediul central, fluxurile de capital aici sunt dense.
Mulți speculanți din Hanoi și din provinciile de câmpie au investit bani în parcele de teren și case-magazin cu așteptarea de a „cupa recolta”. A existat o perioadă, acum câțiva ani, când prețurile terenurilor au crescut vertiginos în doar câteva luni, un teren de 90 m2 în zona rezidențială Bac Tran Hung Dao avea un preț de peste 2 miliarde VND, ajungând apoi la peste 3 miliarde VND. Zonele cu drumuri mari s-au dublat de la 20 de milioane VND/m2, iar în unele locuri s-au triplat în 3 ani. Dar această creștere nu a putut dura mult timp, deoarece a fost legată de numeroase schimbări...
De la sfârșitul anului 2024, când au apărut informații oficiale despre fuziunea celor trei provincii Hoa Binh, Phu Tho și Vinh Phuc , piața a început să dea semne că „se învârte roata”. Până în prezent, după finalizarea fuziunii, proprietățile imobiliare din districtul Hoa Binh și comunele și districtele învecinate intră în liniște într-o perioadă de stagnare cu o „prognoză pe termen lung”, cea mai evidentă manifestare fiind lichiditatea foarte slabă din ultima vreme.
Zona Shophouse de pe malul stâng al râului Da (cartierul Hoa Binh) este finalizată de mulți ani, dar nimeni nu s-a mutat încă acolo.
Stuful crește dens peste rândurile de case din proiectul Hoa Binh Center.
Dezechilibrul pieței
Una dintre cauzele directe ale răcirii pieței este schimbarea funcțiilor administrative. De la statutul de „inimă administrativă” a provinciei Hoa Binh (veche), majoritatea cadrelor, funcționarilor publici și angajaților publici urmează să se mute la muncă în districtul Viet Tri, centrul noii provincii Phu Tho.
Acest lucru a dus la un val de migrație. Multe familii au plănuit să-și vândă casele și să se mute în districtul Viet Tri pentru confortul muncii, studiilor și locuinței. Prin urmare, oferta de proprietăți imobiliare a crescut dramatic, în timp ce cererea de cumpărare, în special de cumpărare pentru investiții, aproape a dispărut.
Dl. Nguyen Khac Tien, un om de afaceri independent din cartierul Hoa Binh, a declarat: „Nu lucrez pentru guvern, dar majoritatea clienților și partenerilor mei sunt agenții guvernamentale. Acum că se mută, plănuiesc și eu să mă mut. Vreau să-mi vând casa actuală, dar nimeni nu m-a întrebat. Prețul a scăzut brusc, iar lichiditatea este, de asemenea, slabă.”
Această situație nu se întâmplă doar în cazul caselor de oraș și al terenurilor, ci acoperă și zone urbane bine planificate. De exemplu, la proiectul HoaBinh Center, situat chiar pe Bulevardul Chi Lang extins, vizavi de Piața Hoa Binh, multe unități au fost predate de anul acesta, unele și-au schimbat proprietarii de 2-3 ori, dar până acum sunt încă închise și liniștite, lăsând stuful din fața ușii să „zburde nebunește”.
În mod similar, multe proiecte rezidențiale comerciale din cartierul Hoa Binh au locații privilegiate în apropierea poeticului râu Da. Cu toate acestea, realitatea actuală de aici este o peisaj dezolant, cu iarbă crescută năpădită de creșterea în fața caselor și câteva semne de vânzare și închiriere.
Plantele sălbatice acoperă aproape poarta casei
Vilele de lux sunt, de asemenea, nelocuite.
„Fața distorsionată a speculatorilor”
Dl. Dat, agent imobiliar cu experiență îndelungată în districtul Hoa Binh, a declarat: „Situația stagnantă nu se manifestă doar în districtul Hoa Binh, ci s-a extins și în districtele învecinate, cum ar fi Tan Hoa, Thong Nhat, Ky Son... Investitorii „stau pe loc”, în timp ce cei cu nevoi reale ezită. Prețurile terenurilor dau semne de scădere cu 20-30% față de vârf.”
De fapt, un număr mare de tranzacții în perioada 2020-2024 s-au datorat speculațiilor. Casele comerciale cu prețuri cuprinse între 5 și 9 miliarde VND și vilele individuale cu prețuri cuprinse între 13 și 15 miliarde VND au depășit cu mult accesibilitatea localnicilor. Acum, când piața se inversează, majoritatea produselor au devenit „selective în ceea ce privește lichiditatea”.
Nu doar Centrul HoaBinh, în zonă există numeroase proiecte, cum ar fi Zona Urbană Thong Nhat, de peste 27 ha, sau proiectul Casa Del Rio (zonă urbană de stațiune de aproximativ 142,1 ha)... Cu mii de produse, de la vile, case de oraș, până la case tip magazin, aflate și ele în continuă construcție a infrastructurii, multe proiecte se află în prezent într-o situație temporară de „înghețare” și așteaptă ca piața să se încălzească din nou.
Rândurile de case de pe strada Madeleine Colani (cartierul Hoa Binh) au fost vândute de investitor de mulți ani, dar încă așteaptă în liniște... noi proprietari.
Fii atent și așteaptă oportunitatea
Piața imobiliară din districtul Hoa Binh și zonele învecinate trece printr-o perioadă dificilă, ceea ce nu este prea surprinzător și inevitabil după ce și-a pierdut rolul de „capitală” administrativă a unei provincii. Pe termen scurt, experții prevăd că piața imobiliară din districtul Hoa Binh și din districtele și comunele învecinate va continua să „hiberneze”. Lichiditatea scăzută, scăderea prețurilor și psihologia prudentă sunt factori care îi fac pe investitori să nu îndrăznească să „investească”.
Totuși, fiecare fluctuație este o oportunitate pentru cei care sunt atenți și au o viziune pe termen lung. Se poate spune că perioada actuală este momentul în care piața se autoajustează, elimină factorii speculativi și se concentrează pe cererea reală și dezvoltarea durabilă. Pentru investitorii cu adevărat informați, cartierul Hoa Binh nu este un punct de oprire, ci un punct de „așteptare” pentru un nou ciclu, mai pozitiv și mai sănătos. În fața industrializării rapide și a poluării mediului din ce în ce mai alarmante, tendința de a deține o „a doua casă” în suburbii devine alegerea multor locuitori ai orașului Hanoi.
Cartierul Hoa Binh și împrejurimile au devenit o destinație atractivă, datorită spațiului de locuit proaspăt, bogat în identitate culturală indigenă unică, și locației în apropierea faimosului „Ha Long pe munte” - Lacul Hoa Binh și a poeticului râu Da. Aceasta este considerată o alegere ideală pentru cei care caută o viață echilibrată între natură și liniște.
Trung Nguyen
Sursă: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm
Comentariu (0)