Când vor fi impozitate vilele abandonate de milioane de dolari?

Experții și avocații spun că a venit momentul să se creeze un impozit pe proprietăți imobiliare rezonabil, care să ajute la stabilizarea prețurilor, să facă piața transparentă și să limiteze proprietățile imobiliare abandonate.

Vilă abandonată de mai bine de 10 ani într-o zonă urbană din districtul Thanh Tri ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

Trebuie să ajustați cotele de impozitare neagricole ?

Pe 24 martie, într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online , Dr. Nguyen Ngoc Tu, expert fiscal, a declarat că, deși până în prezent nu a existat nicio reglementare care să stipuleze clar „impozitul pe proprietatea imobiliară”, în realitate există anumite tipuri de impozite percepute pentru case și terenuri.

Potrivit domnului Tu, de exemplu, taxele de utilizare a terenurilor (în funcție de zonă), rata anuală a impozitului pe terenurile neagricole (0,03%), impozitul pe venitul persoanelor fizice pentru transferul de proprietăți imobiliare (2%) și taxele de înregistrare a locuințelor și terenurilor (0,5%).

Cu toate acestea, potrivit domnului Tu, rata cumulativă de impozitare este mai mică decât impozitul pe proprietăți imobiliare din alte țări. „În viitorul imediat, trebuie să ajustăm rata anuală de impozitare neagricolă, deoarece doar 0,03% este prea mică”, a spus el.

„Trebuie să stabilim că, dacă există o piață, vor exista speculații, deși trebuie să avem instrumente pentru ca speculanții să plătească mai multe taxe statului decât non-speculatorii, ceea ce este o chestiune care merită discutată.”

„Susțin metoda de impozitare bazată pe limită, ceea ce înseamnă că utilizatorii care se încadrează în această limită vor fi impozitați la o cotă mică, în timp ce cei care utilizează dincolo de această limită vor fi impozitați la o cotă mare. Apoi, vom lua în considerare alte metode de impozitare corespunzătoare, atunci când vom avea o bază de date funciară completă”, și-a exprimat dl. Tu opinia.

Din 2022, Rezoluția nr. 18 a Comitetului Central al Partidului a dispus că este necesară „prescrierea unor cote de impozitare mai mari pentru persoanele care utilizează suprafețe mari de teren, multe case, speculează cu terenuri, încetinesc utilizarea terenurilor, lasă terenurile abandonate...”.

Prin urmare, potrivit domnului Tu, este necesar să se urmeze îndeaproape orientarea, să existe o foaie de parcurs și un timp specific pentru a construi un impozit pe proprietăți imobiliare adecvat.

Rânduri de vile abandonate în districtul Hoai Duc (Hanoi) - Fotografie: QUANG THE

Dl. Tu a adăugat: „Pentru a construi un impozit pe proprietăți imobiliare rezonabil, factorii de decizie trebuie să aibă un proiect, calcule științifice și o aplicare eficientă în practică.”

Anterior, a existat o propunere ca apartamentele de la 50 de milioane VND/ ^m2 sau mai mult să fie supuse impozitării, dar până acum este probabil depășită, deoarece în prezent în Hanoi nu există aproape niciun apartament nou de vânzare la prețuri sub 50 de milioane VND/ ^m2 , ceea ce înseamnă că prețurile locuințelor au crescut prea rapid.

În primul rând, trebuie să ajustăm rata anuală a impozitului neagricol, deoarece 0,03% este prea mică. Apoi, aplicăm o cotă de impozitare conform limitei, astfel încât persoanele cu multe case și terenuri să plătească „cu plăcere” mai multe impozite statului.

„Dacă nu facem calcule adecvate pentru a construi un impozit pe proprietăți imobiliare rezonabil, nu numai că vom pierde venituri fiscale, dar vom avea și efectul opus, acela de a crește prețurile locuințelor. Aplicarea unor impozite adecvate va ajuta proprietățile imobiliare să revină la valoarea lor reală și nimeni nu va fi atât de nechibzuit încât să-și abandoneze terenul și casa”, a analizat dl. Tu.

Învață de la alte țări, dar nu mecanic

Avocatul Truong Anh Tu, președintele firmei de avocatură TAT, a declarat că piața imobiliară din Hanoi se confruntă cu un paradox, cu vile de milioane de dolari și case abandonate în suburbii, în timp ce multe familii tinere încă se luptă să găsească un loc unde să se stabilească.

În special, prețurile apartamentelor au crescut continuu în ultimii 1-2 ani, ceea ce a făcut ca oferta de locuințe la prețuri accesibile să fie din ce în ce mai limitată.

Avocatul Tu consideră că este necesară dezvoltarea unui impozit pe proprietăți imobiliare pentru a impune taxe mari asupra proprietăților imobiliare abandonate, așa cum au propus experții economici, pentru a crește eficiența utilizării terenurilor. În special cei care dețin multe proprietăți imobiliare sau terenuri de mare valoare trebuie să plătească impozite mari.

În Singapore, proprietarii de proprietăți secundare sau mai multe sunt supuși unui impozit suplimentar pe proprietate de până la 20-30% din valoarea tranzacției (în funcție de moment), mai ales dacă sunt străini sau nu folosesc casa în scop rezidențial.

Între timp, în Franța , impozitul pe casele abandonate se aplică progresiv în funcție de perioada de neocupare, începând de la 12,5% din valoarea estimată a chiriei și crescând la 25% din al doilea an încolo.

„Vietnam poate absolut învăța, dar acest lucru nu ar trebui aplicat mecanic, ci trebuie adaptat contextului pieței și capacității de management...”, a analizat dl. Tu.

Impozitare pentru a preveni „surfingul”

Anterior, într-o declarație acordată publicației Tuoi Tre Online , profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh, expert economic, a declarat că este necesar să se impoziteze persoanele care „navighează” pe proprietăți imobiliare.

„Țintirea taxelor va controla prețurile, deoarece există multe proprietăți și cu cât prețurile sunt mai mari, cu atât trebuie plătite mai multe taxe, lucru pe care nu toată lumea și-l dorește”, a declarat dl Thinh.

Profesorul Dang Hung Vo, expert în managementul resurselor, a declarat că multe țări au experimentat aplicarea unor taxe mari pe transferurile de proprietăți în orașele mari, a unor perioade scurte de proprietate și a unor impozite pe creșterea anuală a valorii proprietăților imobiliare.

Pentru a avea impozite rezonabile, este necesar să studiem cu atenție piața imobiliară și să învățăm mai multe din experiențele altor țări.

Citeşte mai mult Înapoi la subiecte

Sursă: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm