HoREA anbefaler å beholde viktige forskrifter i jordloven fra 2024

(NLDO) – HoREA foreslo å beholde to viktige innholdselementer fra utkastet til jordlov datert 28. juli 2025, som ble trukket tilbake i den siste versjonen.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp sendt et dokument med kommentarer og forslag for å beholde og supplere noe viktig innhold i utkastet til jordlov fra 2024 for å fjerne praktiske hindringer og gjøre landressurser til en drivkraft for sosioøkonomisk utvikling.

Forslag om å fjerne hindringer i jordloven 2024

HoREA-formann Le Hoang Chau satte stor pris på de nye punktene i utkastet, inkludert tilleggsbestemmelsen i paragraf 34, artikkel 79, som tillater staten å gjenvinne det gjenværende landet dersom investoren har blitt enige om 75 % av arealet eller antallet landbrukere i det sosioøkonomiske utviklingsprosjektet.

Ifølge Chau har mange prosjekter gjennom årene havnet i en tilstand av «uferdige leopardhuder» fordi de ikke kunne forhandle om det gjenværende landområdet, noe som førte til svinn og kapitalnedgraving. HoREA foreslo å legge til betingelsen «avtalt om 50 % av landarealet» for å øke investorenes ansvar og unngå situasjoner der ryddingsgraden for land er for lav.

Et annet bemerkelsesverdig punkt er knyttet til artikkel 159 og 160 om landpristabeller og justeringskoeffisienter for landprisene. I følge utkastet skal landpristabellen utvikles med jevne mellomrom hvert 5. år, gjelde fra 1. januar det første året i perioden og kan justeres i løpet av året når det er nødvendig. HoREA mener at dette er et skritt i retning av «innovativ tenkning», som hjelper staten med å proaktivt bestemme landprisene i førstehåndsmarkedet, og unngår situasjonen med å «følge markedet».

Foreningen foreslo også å oppmuntre til bruk av overskuddsmetoden for spesielle landområder, som for eksempel sjørestitusjonsprosjekter eller nye byområder, der sammenligningsmetoden eller justeringskoeffisienten ikke kan brukes. Denne metoden forventes å forkorte prosedyrer, redusere kostnader, eliminere «spør-gi»-mekanismen og hjelpe investorer med å forutsi arealbrukskostnader.

Å fjerne hindringer i jordloven vil løse mange problemer for uferdige prosjekter (illustrasjonsbilde)

Forslag om å beholde to innholdselementer i utkastet til jordlov 2024

Det er verdt å merke seg at HoREA foreslo å beholde to viktige innholdselementer som var i utkastet datert 28. juli 2025, men som ble trukket tilbake fra den nye versjonen.

Først, endre klausul 1, 3, 6 i artikkel 127 (klausul 31 i det gamle utkastet) for å gi investorer rett til å bruke boligtomt eller andre typer tomter til å gjennomføre kommersielle boligprosjekter. HoREA mener at hvis det ikke blir legalisert, vil det skape et "juridisk gap" og begrense rettferdig tilgang til tomter. Fordi loven bare tillater mottak av "boligtomt" med en maksimalgrense på 400 m², noe som er urimelig for store prosjekter på hundrevis av hektar, noe som fører til at bedrifter bare kan gjennomføre små prosjekter, noe som gjør det vanskelig å renovere gamle byområder.

Ifølge HoREA er dette forslaget i samsvar med resolusjon 66-NQ/TW fra politbyrået , og det er ledsaget av en endring av artikkel 122 for å sikre at vilkårene for tildeling og utleie av land er nær virkeligheten.

For det andre, endre punkt d, paragraf 2, artikkel 257 (paragraf 62 i det gamle utkastet) for å oppheve forskriften om tilleggsbetaling av arealbruksavgifter og leie av land for den uberegnede perioden med en sats på 5,4 %/år i dekret 103/2024/ND-CP. HoREA mener at denne forskriften strider mot paragraf 2, artikkel 55 i loven om kunngjøring av dokumenter, når den anvender nye juridiske forpliktelser på tidligere lover. Tidligere jordlover hadde ikke dette innholdet, så anvendelsen anses som et "nytt ansvar" for gamle lover. HoREA anbefaler å redusere den til 0,5 %/år fordi verdsettelse av land er statens rett, det er ingen "blandet feil" fra foretaket.

I tillegg foreslo HoREA å legge til «utenlandske personer» til arealbrukerne (paragraf 8, artikkel 4 og punkt h, paragraf 1, artikkel 28) for å synkronisere med boligloven av 2023; beholde endringen av paragraf 10, artikkel 13 og paragraf 2, artikkel 94 om koeffisienten for fradrag og kompensasjon for infrastrukturkostnader; legge til en mekanisme for kostnadsrefusjon i henhold til landprislisten når man samtykker i å motta bruksrettigheter til land. I følge HoREA vil selv om bedrifter kan lide et tap på 30–40 % av kostnadene, til gjengjeld forkorte prosedyrer og skape åpenhet i prosjektgjennomføringen.

Kilde: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm