Undang-undang Tanah 2024: Perkara yang perlu diketahui oleh perniagaan

DNVN - Undang-undang Tanah 2024 mempunyai banyak kandungan baharu, penting dan terobosan, yang kebanyakannya berkait rapat dengan perniagaan. Ini termasuk isu perancangan dan perancangan guna tanah; pemulihan tanah, pampasan, sokongan, penempatan semula; peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran menukar tujuan guna tanah, dsb.

Bercakap di bengkel "Undang-undang Tanah 2024: Kandungan penting yang perlu diketahui oleh perniagaan" pada 21 Mac, Naib Presiden Persekutuan Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI) Hoang Quang Phong menekankan bahawa Undang-undang Tanah adalah salah satu undang-undang utama dan penting, yang mempunyai kesan mendalam terhadap kehidupan ekonomi dan sosial. Undang-undang terutamanya memberi kesan kepada pelaburan dan persekitaran perniagaan negara kita.

Undang-undang Tanah 2024 mempunyai banyak kandungan terobosan baharu, penting, yang kebanyakannya berkait rapat dengan perniagaan. Ini termasuk perancangan dan rancangan guna tanah; pemulihan tanah, pampasan, sokongan, penempatan semula; peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran menukar tujuan guna tanah; kewangan tanah, harga tanah; pendaftaran tanah; pembaharuan prosedur pentadbiran dalam sektor tanah, dsb.

Mengenai Undang-undang Tanah 2024, pada sesi sebelumnya, Dewan Negara meluluskan Undang-undang yang dipinda dan ditambah mengenai perniagaan hartanah dan perumahan. Ini juga merupakan undang-undang yang memberi impak yang besar kepada perniagaan, kerana pasaran hartanah amat penting dalam setiap ekonomi.

Encik Hoang Quang Phong menekankan bahawa Undang-undang Tanah 2024 memberi impak yang besar kepada perniagaan.

"Seiring dengan Undang-undang Tanah 2024, Dewan Negara telah meluluskan pindaan dan menambah undang-undang mengenai perniagaan hartanah dan perumahan. Ini juga undang-undang yang memberi impak besar kepada perniagaan, kerana pasaran hartanah amat penting dalam setiap ekonomi.

Undang-undang ini digubal untuk membantu menyelesaikan ketidakselarasan antara kedua-dua undang-undang ini dan undang-undang pelaburan, membantu menyatukan sumber pelaburan dan melaksanakan projek pelaburan dengan lebih mudah," kata Encik Phong.

Pada persidangan itu, Encik Phan Duc Hieu - Ahli Tetap Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara dan penggubal dasar membincangkan dan menjawab isu penting mengenai pindaan utama kepada Undang-undang Tanah 2024. Banyak topik hangat yang melibatkan perniagaan seperti kewangan tanah, pembersihan tapak dan undang-undang yang berkait rapat seperti Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Pembinaan dan sebagainya turut dibincangkan pada persidangan itu.

Sehubungan itu, pakar menekankan isu peraturan, penilaian tanah mengikut prinsip pasaran dan kesan ke atas perniagaan. Secara khusus, Undang-undang Tanah 2024 telah mengeluarkan peraturan mengenai Rangka Kerja Harga Tanah Kerajaan yang dikeluarkan setiap 5 tahun.

Sebaliknya, Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan membangun dan menyerahkan kepada Majlis Rakyat peringkat yang sama untuk keputusan Senarai Harga Tanah pertama yang akan diumumkan dan dipohon mulai 1 Januari 2026. Setiap tahun, Jawatankuasa Rakyat Wilayah bertanggungjawab mengemukakan kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk keputusan untuk melaraskan, meminda dan menambah Senarai Harga Tanah yang akan diumumkan dan digunakan mulai 1 Januari tahun berikutnya.

Perkara baharu Undang-undang Tanah 2024 ialah apabila menuntut tanah, pelabur mesti proaktif berunding dengan rakyat.

Sekiranya senarai harga tanah perlu diselaraskan pada tahun tersebut, Jawatankuasa Rakyat wilayah bertanggungjawab menyerahkannya kepada Majlis Rakyat untuk diputuskan. Senarai harga tanah tahunan akan digunakan untuk mengira yuran guna tanah (LU) apabila Negara mengiktiraf hak untuk LU, atau memajak tanah dengan bayaran tahunan; mengira cukai LU; mengira cukai pendapatan apabila memindahkan hak LU...

Harga tanah khusus akan digunakan untuk mengira pampasan apabila Negara menuntut semula tanah, atau mengira sewa tanah apabila Negeri memajak tanah dan mengutip sewa tanah sekaligus untuk keseluruhan tempoh pajakan.

Undang-undang Tanah 2024 secara khusus menetapkan 4 kaedah penilaian tanah dan kes dan syarat permohonan, termasuk: kaedah perbandingan, kaedah pendapatan, kaedah lebihan dan kaedah pekali pelarasan. Kesemua 4 kaedah digunakan untuk menentukan harga tanah tertentu dan membangunkan jadual harga tanah tahunan yang diumumkan oleh Majlis Rakyat Wilayah (Perkara 158 Undang-undang Tanah 2024).

Terutamanya, perkara baharu Undang-undang Tanah 2024 ialah apabila menuntut semula tanah, pelabur mesti proaktif berunding dengan orang ramai untuk menentukan tahap pampasan yang munasabah. Perkara 79 Undang-Undang Tanah 2024 dengan jelas menetapkan 32 kes di mana negara amat perlu menuntut semula tanah bagi melaksanakan projek pembangunan sosioekonomi untuk kepentingan negara dan awam bagi menggalakkan sumber tanah, meningkatkan kecekapan penggunaan tanah, dan membangunkan infrastruktur sosio-ekonomi moden...

Peraturan pemulihan tanah direka bentuk kepada 32 bahagian, menyatakan projek dalam setiap bidang yang diberi insentif dan digalakkan untuk dibangunkan mengikut undang-undang khusus. Termasuk pemulihan tanah untuk pembinaan kerja lalu lintas, pengairan, bekalan air, saliran, rawatan sisa pepejal, tenaga, lampu awam, dan zon bebas cukai di zon ekonomi.

Pengambilan tanah adalah lebih spesifik berbanding sebelum ini, di mana Negeri hanya memperoleh tanah untuk projek perumahan komersial, perumahan bercampur dan projek komersial apabila melabur di kawasan bandar. Untuk projek lain, pelabur mesti proaktif berunding dengan orang ramai untuk menentukan tahap pampasan yang munasabah.

Ini juga membantu mengurangkan pertikaian dan tindakan undang-undang. Dalam tempoh sebelumnya, beberapa peraturan mengenai pemulihan tanah tidak hampir kepada realiti, yang turut menyumbang kepada genangan projek perniagaan.

Dalam kes pengambilan tanah untuk projek perumahan komersial, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa ia hanya terpakai untuk projek berskala besar dengan infrastruktur segerak (dengan bekalan elektrik yang mencukupi, jalan raya, sekolah, stesen, dll.). Ini menunjukkan bahawa pengambilan tanah hanya diperlukan apabila benar-benar perlu untuk melaksanakan projek utama. Projek tempatan berskala kecil tidak akan tertakluk kepada mekanisme pengambilan tanah.

Komen (0)