아파트 구입 위해 돈 빌리는 청년들, 빚 갚는 데 애쓰고 있어

살 곳을 마련하기 위해 많은 젊은 가정이 은행에서 대출을 받아 아파트를 샀습니다. 금리가 "급등"하는 시기에는 빚을 갚는 데 어려움을 겪습니다.

Người trẻ quay cuồng trả nợ khoản vay mua nhà chung cư - Ảnh 1. — 하노이 에서 아파트를 구매하는 젊은이들 - 사진: QUANG THE

하노이의 아파트 가격이 급등하는 상황에서 많은 경제 전문가들은 국가가 35세 미만의 청년들이 은행에서 대출을 받을 수 있도록 하는 정책을 마련해야 하지만, 이자율은 장기적으로 고정되고 낮아야 한다고 생각합니다.

아파트 구매 대출이 변동될 때마다 걱정

3월 9일, 투오이트레 기자와의 인터뷰에서 응우옌 티 푸옹(31세, 탄호아성 출신) 씨는 수년간 5억 동을 저축한 후, 2021년에 남편과 함께 17억 동을 추가로 빌려 하노이 남투리엠구의 ^55m2 아파트를 구매하기로 했다고 말했습니다.

"17억 동(VND) 대출의 만기는 25년입니다. 처음에는 아내와 함께 원금과 이자를 합쳐 1,800만 동(VND)을 갚아야 했지만, 변동금리가 11~13.5%까지 오르면서 매달 최대 2,300만 동(VND)까지 갚아야 했습니다.

"높은 이자율이 제 남편이 실업 중이던 시기에 겹쳤기 때문에 매달 빚을 갚는 데 어려움을 겪었습니다."라고 푸옹 씨는 말했습니다.

Người trẻ quay cuồng trả nợ khoản vay mua nhà chung cư - Ảnh 2. — 하노이에서 아파트를 사기 위해 많은 젊은 가족들이 은행에서 대출을 선택합니다. - 사진: Q.THE

도광중 씨(34세, 응에안성 출신)는 아파트를 사기 위해 5억 동만 빌렸지만, 이자 때문에 힘든 적이 있었다고 말했습니다.

"저희 가족은 30억 동(VND)에 가까운 아파트를 샀는데, 추가로 5억 동(VND)을 빌려야 했습니다. 대출 기간은 15년이고, 대출은 2020년 12월에 시작되었습니다. 처음 2년 동안은 7~7.5%의 고정 금리가 저와 남편에게 여전히 편안한 수준이었습니다.

2년 후, 시장에 따라 변동하는 금리 때문에 어려움을 겪는 경우가 많았습니다. 한때 금리가 13.5%까지 치솟았고, 원금과 이자가 매달 거의 750만 동(VND)에 달했습니다. 아내와 저는 수입이 매우 부족했고, 매달 은행 대출금을 갚는 것 외에도 생활비와 아이들 학비까지 걱정해야 했습니다."라고 Trung 씨는 말했습니다.

Trung 씨에 따르면 2025년 2월 은행 이자율은 9.5%였고, 그의 가족이 갚아야 할 금액은 540만 동(원금 280만 동, 이자 260만 동)이었습니다. 수년간 빚을 갚아 온 결과, 그의 가족의 은행 대출 총액은 현재 3억 6,100만 동입니다.

"연 10% 금리로 대출자는 20억 동(30년 만기) 대출에 대해 첫해에 월 1,800만 동(약 1,800만 원)을 분할 상환해야 합니다. 30억 동(30년 만기) 대출의 경우, 첫해에 월 2,600만 동(약 2,600만 원) 이상을 상환해야 합니다."라고 시중은행 직원인 NTT 씨는 조언했습니다.

Người trẻ quay cuồng trả nợ khoản vay mua nhà chung cư - Ảnh 3. — 최근 몇 년 동안 하노이에서는 주택 수요가 항상 시급했지만 교외 지역에서도 많은 도시 지역이 건설된 후 버려졌습니다. - 사진: DANH KHANG

저금리 장기 주택담보대출이 필요하신가요?

투오이 트레 온라인 과의 인터뷰에서 레 쑤언 응이아 박사(국가금융통화자문위원회 위원)는 현재 치솟는 주택 가격은 대다수 국민의 예산을 초과한다고 말했습니다. 정부는 젊은이들이 은행에서 자금을 조달할 수 있도록 지원하는 정책을 마련해야 하지만, 금리는 낮은 고정금리, 즉 장기적으로 유지되어야 합니다.

Người trẻ quay cuồng trả nợ khoản vay mua nhà chung cư - Ảnh 4. — Le Xuan Nghia 박사 - 사진: D.KHANG

"유럽이나 미국에서는 대출 기간이 최소 30년이어야 하고, 이자율이 고정되어 있어야 사람들이 상환 계획을 계산할 수 있습니다.

응이아 씨는 "시장 금리에 따라 변동한다면 많은 사람들이 빚을 갚지 못하게 되고, 집을 잃을 위험이 현실이 될 것"이라고 말했습니다.

응이아 씨는 이렇게 분석했습니다. "예를 들어 싱가포르는 30년간 연 2.5%의 고정 금리로 대출을 제공하고, 은행이 조달한 자본의 일부를 정부가 보상하기 때문에 정부 지원이 필요합니다. 정부가 보상하지 않으면 은행은 감당할 수 없습니다. 은행업의 원칙은 이윤 창출이기 때문입니다."

또한, 정부와 지방 정부는 공급을 늘려 주택 가격을 낮추기 위해 노력해야 합니다. 예를 들어 사회주택을 건설하고, 투자자들이 "보류된" 프로젝트의 건설을 신속하게 재개할 수 있는 가장 유리한 환경을 조성해야 합니다. 5년 안에 이러한 노력을 적극적으로 기울여야만 주택 가격이 안정될 수 있습니다.

레 당 도안 박사(전 중앙경제관리연구소 소장)는 최근 주택 공급 부족으로 투기와 가격 인플레이션이 발생하고 있다는 것이 분명하다고 말했습니다. 하노이와 호찌민시는 신용 정책 외에도 투자자들이 저렴한 상업용 주택 부문에 참여하도록 장려하는 방안을 마련해야 합니다.