부동산 컨설팅 회사 나이트 프랭크(Knight Frank)에 따르면, A등급 오피스 공간의 현재 분기 및 연간 호가는 2023년 2분기에 약 2% 상승하여 m² 당 월 58.92달러에 달했습니다. 공실률은 1분기 4.9%에서 4.2%로 하락하여 신규 공급이 시장에 유입되기 전까지 큰 변동을 보이지 않았습니다.
나이트 프랭크 베트남의 전략 및 임차 솔루션 이사인 레오 응우옌(Leo Nguyen) 씨는 앞으로 A급 오피스 빌딩의 공급이 시장에 유입되면서 건물주들이 많은 어려움에 직면하게 될 것이라고 말했습니다. 특히 기존 A급 및 B급 오피스 빌딩의 임대료는 큰 폭으로 변동될 것입니다. 입주율이 75%에 도달하면 일부 빌딩의 임대료는 최대 20%까지 하락할 것입니다. 따라서 A급 오피스 빌딩의 임대료는 2023년 말까지 m² 당 월 53달러, 2024년 말까지 m² 당 월 48.50달러, 2025년 말까지 m² 당 월 44.50달러로 하락할 것으로 예상됩니다. 공실률 또한 각각 29%, 24%, 32%로 상승하여 호치민시 오피스 임대 시장의 큰 변동을 보여줄 것입니다.
B등급 오피스의 전망은 더욱 어둡습니다. 임차인에게 유리한 시장 추세가 점점 더 심화되면서 이 부문이 가장 큰 타격을 입을 것으로 예상되기 때문입니다. B등급 오피스 임대료는 현재 m² 당 월 34.10달러이며, 공실률은 12.3%로 전 분기와 유사하고 전년 대비 4.1%p 상승했습니다. 이 부문의 임대료는 2023년 말까지 m² 당 월 28.50달러, 2024년 말까지 m²당 월 26.50달러, 2025년 말까지 m² 당 월 24.50달러로 하락할 것으로 예상됩니다. 공실률 또한 매년 각각 14%, 17%, 20%로 상승할 것으로 예상됩니다.
호치민시에 새로운 A+등급 사무실 건물이 방금 가동을 시작했습니다.
세빌리스 보고서에 따르면 아시아 태평양 지역의 오피스 임대 수요는 낮은 공실률로 인해 증가할 것으로 예상됩니다. 2023년 초, 도쿄, 서울, 호찌민시는 아시아 태평양 지역에서 공실률이 가장 낮은 상위 3개 도시였으며, 전체 공실률의 4% 미만을 기록했습니다. 이러한 추세의 주요 원인은 아시아 경제 성장으로 인한 오피스 임대 수요 증가입니다. 또한, 아시아 국가들의 직접적인 상호작용과 연결을 요구하는 업무 문화는 직원들이 업무에 복귀할 때 오피스 공간에 대한 수요를 증가시켰습니다.
하노이 사무실 임대 시장에서 세빌스 하노이 상업 임대 부문 상무인 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨는 현재 수요가 주로 법률 컨설팅 및 금융 컨설팅 분야 기업들, 즉 사업 확장을 지속하고 있는 기업들에서 발생한다고 밝혔습니다. 또한, 정보기술 기업들은 여전히 임대 수요를 기록하고 있습니다. 한편, 스타트업 기업들은 올해 사무실 임대를 재개하는 등 침체된 추세를 보이며 하노이 시장의 임대율과 임대료 변동을 초래했습니다.
민 씨에 따르면, 하노이 시장은 2023년 하반기에도 전년 동기 대비 수요 감소세를 지속할 것으로 예상됩니다. 민 씨는 "하지만, 이 시점이 바로 경기 회복에 대한 기대감으로 2024년 사무실 이전을 고려하는 임차인들의 시점입니다. 따라서 2024년 신축 건물이나 완공 예정인 건물의 경우, 2024년은 입주율 상승 및 임대료 회복에 대한 기대감이 높아지는 해가 될 것입니다."라고 말했습니다.
각 시장마다 고유한 특성, 상황 및 개발 역학이 있지만, 지속 가능한 기준을 충족하는 A등급 사무실은 글로벌 임차인을 계속 유치할 수 있는 것으로 평가됩니다.
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