Danh Khoi Group Corporation(HNX: NRC) 주주총회는 2024년에 주당 10,000동의 가격으로 1억 주를 발행하여 자본금을 1조 9,260억 동으로 늘리는 계획을 6월 25일에 승인했습니다.

성공하면 1조 VND를 모은 NRC는 3,750억 VND를 다이남 주거 지역 프로젝트 일부와 함탕-함리엠 상업 및 서비스 소규모 산업 주거 지역 매입에 사용할 예정이며, 이는 2024년과 2025년 4분기에 시행될 예정입니다.

다이남 주거 지역은 탄 카이 컴퍼니 리미티드(Tan Khai Company Limited)가 투자했습니다. "석회 가마"의 거물인 후인 위 중(Huynh Uy Dung) 씨가 이 회사의 이사회 의장을 맡고 있습니다. 이 프로젝트는 빈푹성 촌탄(Chon Thanh) 구 13번 국도 바로 앞에 위치합니다. 총 면적 96헥타르가 넘는 이 프로젝트에는 2,459세대의 타운하우스와 빌라, 4개의 유치원, 1개의 고등학교가 들어설 예정입니다.

단코이 그룹의 잠재력은 무엇인가?

Danh Khoi Group Corporation(구 Netland Real Estate Corporation)은 2014년에 설립되었으며, 주로 부동산 프로젝트의 투자 협력 및 부동산 중개 분야에서 사업을 운영하고 있습니다.

2018년, 단코이(Danh Khoi)는 하노이 증권거래소(HNX)에 상장되었고, 불과 몇 년 만에 부동산 시장의 선도적인 부동산 유통업체 중 하나로 자리매김했습니다. 단코이가 유통한 주요 프로젝트로는 랑센(Lang Sen), 로마(Rome, Phuc Khang Corp), 드림 홈 리버사이드(Dream Home Riverside, Nha Mo), 년호이 뉴시티(Nhon Hoi New City), 아스트랄 시티(Astral City, Phat Dat), 스카이 89(Sky 89), 더 송(The Song), 시그니얼(Signial, An Gia) 등이 있습니다.

하지만 최근 몇 년 동안 단코이는 많은 어려움에 직면했습니다.

Danh Khoi 그룹의 일부 분기 매출은 0이었으며, 10~20억 VND에 불과했습니다.

2023년 한 해 동안 NRC의 매출은 46억 동을 약간 넘었습니다. 2022년 말 이후 NRC의 주가는 주당 5,000동 미만에서 맴돌았습니다.

6월 27일 기준 자본금 규모는 4,350억 동에 불과했습니다. 2024년 1분기 말 기준 NRC의 총자산은 2조 동을 넘어섰고, 이 중 총부채는 7,430억 동이 넘었으며, 자본은 약 1조 3,000억 동이었습니다.

이 기업은 여러 분기에 걸쳐 손실을 겪었고, 2023년 3분기에야 겨우 적은 이익으로 돌아왔습니다. NRC는 2022년에 720억 VND 이상의 손실을 봤고, 2023년에는 약 120억 VND의 이익을 냈습니다.

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단 코이는 다양한 부동산 프로젝트에 참여하고 있습니다. (사진: NRC)

Danh Khoi의 자산 대부분은 단기 및 장기 미수금으로 2024년 1분기 말에 1조 6,800억 VND에 달합니다. NRC의 자본은 상당히 크기 때문에 NRC 주식 한 주의 장부 가치는 약 14,000 VND에 이릅니다(6월 27일 기준 4조 7,000억 VND).

매출채권은 주로 이 그룹이 Nhon Hoi 생태관광 도시 지역, Tan Lap 섬 주거 지역 등과 같은 일부 프로젝트를 중개하기 위한 보증금과 Astral City 1 프로젝트의 협력 계약에 따른 매출채권, Binh Duong의 고층 아파트 프로젝트 개발에 참여하기 위한 보증금으로 구성되어 있습니다.

걱정스러운 점은 단코이의 매출이 매우 저조하고 사업 활동이 거의 정체되어 있다는 것입니다. NRC는 부동산 상품 유통을 제대로 홍보하지 못했습니다.

이 기업의 현금 및 현금성자산은 2024년 1분기 말 현재 5,540억 VND에 불과해 매우 적습니다. 그 사이 이자비용과 경영관리비용이 여전히 NRC의 자금을 소모하고 있습니다.

2023년 말, Danh Khoi는 약 1,000억 동(VND)에 달하는 세금 체납으로 인해 호치민시 1군 세무국으로부터 송장 사용이 중단되었습니다. 앞서 2022년 11월에도 Danh Khoi는 유사한 처벌을 받은 바 있습니다.

추가 자본 조달 및 부동산 프로젝트 인수합병(M&A)의 타당성과 관련하여, NRC 회장 레 통 낫(Le Thong Nhat)은 주주총회에서 다이남 주거 지역 프로젝트의 일부 매입은 계획일 뿐이며, 다른 적합한 프로젝트도 모색 중이라고 밝혔습니다.

이는 NRC 회장인 레 통 낫의 회사가 투자 포트폴리오를 지속적으로 구조 조정하고, 유망한 프로젝트와 제품 개발을 촉진하며, 운영 범위를 확대하기 위해 실행하고자 하는 합병 및 인수(M&A) 전략의 일환입니다.

하지만 NRC는 전문 증권 투자자들에게 비공개로 1억 주를 발행하여 현재 시가의 두 배 이상인 1조 동(VND)을 조달하는 계획을 확신하고 있습니다. 이 계획은 매우 신중하게 준비되었으며, 일부 파트너들과의 논의 결과, 공모 계획의 약 40%가 실행된 것으로 나타났습니다.

중(Dung) '석회 가마'는 다이남(Dai Nam) 주거 지역 220필지에 대한 담보 대출을 막 해제했습니다 . 거물 후인 위 융(Huynh Uy Dung)의 기업은 다이남 주거 지역 프로젝트 220필지에 대한 담보 대출을 막 해제했습니다. 다른 투자자들도 프로젝트 전체 또는 일부를 은행에 담보로 제공했습니다.
재무부에 따르면, 감사 결과 19개 부동산 기업이 1조 4,000억 동(VND)이 넘는 금융 부채를 처리하겠다고 제안했습니다. 2023년 말까지 Handico와 같은 일부 "대기업"은 7,318억 동(VND)이 넘는 부채를 지고 있을 것으로 예상됩니다.