6월 9일 오전, 천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸은 토지법 초안(개정안)에 대한 설명, 승인 및 개정 내용을 보고했습니다.

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천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸에 따르면, 이 법안은 토지 평가 원칙, 시장 토지 가격, 토지 평가 기준, 토지 가격 결정을 위한 입력 정보, 토지 평가 방법을 명확히 했으며, 토지 평가 컨설팅에 대한 규정을 추가했습니다.

따라서 토지평가는 다음과 같은 원칙을 보장해야 합니다. 시장원칙에 따른 토지평가방법, 토지평가방법 및 절차를 엄격히 준수해야 합니다. 객관성, 공개성, 투명성을 보장해야 합니다. 토지평가, 토지평가, 지가결정 단계에서 독립성을 보장해야 합니다.

토지 가격을 결정하기 위한 입력 정보는 다음 사항을 보장해야 합니다. 공증 및 인증된 토지 이용권 양도 계약서에 토지 가격이 기록되어야 합니다. 급격한 가격 상승이나 하락을 유발하는 요인, 혈연관계가 관련된 거래 또는 기타 인센티브의 영향을 받지 않고 토지 이용권 경매에서 낙찰된 토지 가격이 국가 토지 데이터베이스에 기록되어야 합니다.

토지 데이터베이스에 지가정보가 없는 경우, 시장에 따른 토지이용수입, 비용, 소득 등에 대한 정보, 조사, 측량 등을 통해 지가정보를 수집합니다.

특히, 지가가 시장 원칙에 부합하도록 매년 지가표를 발행하도록 규정을 유지해야 합니다. 다만, 2025년 12월 31일까지 현행 지가표를 계속 사용하도록 전환 조항을 보완하여, 각 지자체가 새로운 토지법 조항에 따라 새로운 지가표를 개발하고 발행할 충분한 시간을 확보할 수 있도록 해야 합니다.

당 꾸옥 칸 장관에 따르면, 이 법안은 토지 사용 허가증 발급 심사, 기존 문제 해결, 국민의 정당한 권익 보장을 위한 기한 연장을 규정하고 있지만, 토지 사용 위반을 합법화하지는 않습니다. 가구와 개인이 토지 사용료를 지불하고 국민의 권익을 보장하는 등 정당한 권한 없이 토지를 할당 및 임대하는 사례에 대한 처리 규정을 보완합니다.

이 법안은 주택법의 규정에 따라 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 허가를 받은 해외 거주 베트남인의 토지 사용 조건을 검토하고 보완하며, 광물 활동에 사용되는 토지에 대한 사용 조건을 담고 있습니다.

당 꾸옥 칸 장관에 따르면, 검토 과정에서 초안 토지법에 제도화되지 않은 관련 내용과 정책이 일부 남아 있는 것으로 나타났습니다. 이는 규제 범위에 속하지 않기 때문입니다. 예를 들어, 대규모 토지, 다세대 주택, 토지 투기, 토지 이용 부진, 방치된 토지의 포기 등에 대한 세법상의 세율 인상 규정, 국가 예산법상의 중앙 및 지방 차원의 토지 이용료 및 토지 임대료 수입을 규제하는 합리적이고 효과적인 메커니즘에 대한 규정, 토지 정보와 관련된 부동산 시장 정보 시스템 구축에 대한 규정 등이 있습니다.

당 꾸옥 칸 장관은 이러한 내용이 관련 법률에 제도화되어야 한다고 말했습니다. 그는 국회가 각 기관에 제18-NQ/TW 결의안의 당 정책을 신속하고 완전하게 제도화할 수 있는 법률 제정 계획을 지시하여 시행 과정의 일관성과 통일성을 확보할 것을 ​​제안했습니다.

응우옌 타오