호치민시: 새로운 토지 가격표에 따른 기업 토지 비용 균형 조정

호치민 시의 새로운 토지 가격표는 2024년 10월 31일부터 2025년 12월 31일까지 시행되며, 기존 토지 가격표 ​​대비 4~38배 인상됩니다. 다만, 기업의 토지 사용료 및 국유지 임대료 산정 계수는 기업의 비용 균형을 위해 인하될 예정입니다.

이는 호치민시 기업 협회(Huba)가 11월 9일에 주최한 호치민시의 새로운 토지 가격표가 기업에 미치는 영향에 대한 세미나에서 대표단이 전한 내용입니다.

사이공 임산물 생산수출입 주식회사의 토 응옥 응오이(To Ngoc Ngoi) 사장은 호찌민시에 새로운 토지 가격표가 적용되면 기업의 토지 임대료가 크게 상승할 것이라고 말했습니다. 특히 상업용 서비스용 토지, 창고 임대용 토지, 건축 밀도가 낮거나 높이가 제한적이거나 도심 중심부에 위치한 토지의 경우 더욱 그렇습니다.

"회사는 3군에 있는 1,000m²가 넘는 부지를 사무실로 임대하고 있습니다. 기존 토지 가격표에 따르면 회사가 지불해야 하는 연간 토지 임대료는 42억 동(VND)이 넘습니다. 새로운 토지 가격표를 적용하면 회사가 지불해야 하는 토지 임대료는 연간 60억 동(VND)이 넘으며, 이는 이전보다 30% 이상 증가한 수치입니다. 이는 회사에 큰 부담입니다. 따라서 회사는 호치민시 관할 당국에 새로운 토지 가격표에 따른 계수 계산을 고려하여 회사에 재정적 부담이 가중되지 않도록 권고합니다."라고 To Ngoc Ngoi 씨는 전했습니다.

산업단지 내 기업과 관련하여, 호치민시 수출가공지구 및 산업단지관리위원회(Hepza) 총무부 부이 티 누(Bui Thi Nu) 씨는 호치민시에 현재 17개의 수출가공지구와 산업단지가 있으며, 그중 6개 지구는 토지 임대료 및 토지 사용료 납부 의무를 완납하여 새로 발표된 토지 가격표의 영향을 받지 않는다고 밝혔습니다. 나머지 11개 지구는 토지를 임대하고 매년 토지 사용료를 납부하고 있습니다. 토지를 매년 임대하고 사용료를 납부하는 기업은 새로운 토지 가격표의 영향을 받게 됩니다.

부이 티 누 씨에 따르면, 기업이 산업단지에서 토지 임대 계약을 체결할 때 법률에 따라 토지 임대 가격은 5년간 안정적으로 적용되며, 이후 조정될 때마다 15% 이하로 인상됩니다. 헵자 씨는 도시의 새로운 토지 가격표에 대한 의견을 제시하는 과정에서 산업단지 전용 토지 가격표를 작성할 것을 제안하기도 했습니다. 현재 산업단지 토지 사용료 산정 계수는 재무부에서 개발 및 발표하고 있습니다.

하지만 기업들은 새 토지 가격표가 기존 가격표보다 높아 연간 토지 임대료가 인상될 것을 우려하고 있습니다. 많은 기업들이 토지 임대 계약을 조기에 체결하여 토지 비용을 확정하고 생산 계획을 이행하기 위한 관련 절차를 완료하고자 합니다.

호치민시 천연자원환경부 토지경제국 부장 다오 꽝 즈엉은 새로운 토지 가격표 ​​발행이 경제 회복 및 개발 요건을 충족하기 위해 도시에서 신중하게 조사하고 고려한 것이라고 강조하며, 호치민시에서 새로운 토지 가격표의 직접적인 영향을 받는 주체는 비농업 토지 사용자와 연간 임대료를 내는 토지 임차인 두 가지라고 말했습니다.

비 농업용 토지의 경우, 2012년 세무행정법에 따라 비농업용 토지 사용에 적용되는 세율은 한도 내 0.03%, 한도 외 0.15%입니다. 그러나 이 세금 계산 방식은 5년 주기로 안정적으로 적용되며, 현재 3차 주기에 있으며 2027년 말까지 고정될 예정입니다.

매년 토지 사용료를 납부하는 토지 임차인의 경우, 토지 가격에 계수를 곱한 값을 기준으로 토지 사용세를 계산하게 됩니다. 현재 새 토지 가격표는 인상되었지만, 기업의 토지 사용료가 기존 토지 가격표에 비해 급격하게 인상되지 않도록 계수를 인하하는 방안이 제안되고 있습니다.

이에 따라 호찌민시의 기존 토지사용료 산정 계수는 1~2%였지만, 새롭게 제안된 계수는 0.25~1%에 불과합니다. 따라서 각 지역의 토지가격에 따라 기업이 매년 납부해야 하는 토지사용료는 변동되지만, 기존 토지가격표를 적용할 때보다 지나치게 높지 않아 안정적인 생산 활동이 가능한 여건을 조성합니다.

호치민시 세무국 부국장인 지앙 반 히엔(Giang Van Hien) 씨는 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발표하기 전에 시 세무국에 많은 세무 절차 서류가 접수되었다고 밝혔습니다. 세무국은 시 인민위원회에 기존 토지 가격표에 따라 세금 체계를 적용할 수 있도록 허용해 줄 것을 건의했고, 단 10일 만에 16,000건 이상의 서류를 처리했습니다.

호치민시가 새로운 토지 가격표를 발표하자마자 세무국은 세무 부서와 관련 종사자들이 새로운 토지 가격표에 따라 세무 절차를 진행하도록 안내하는 문서를 신속히 발행했습니다. 따라서 10월 31일 이전에 유효하다고 판단되는 모든 토지세 납부 서류는 기존 토지 가격표에 따른 세율이 적용됩니다. 10월 31일 이후 제출되었거나 10월 31일 이전에 제출되었지만 아직 완료되지 않은 세금 서류는 새로운 토지 가격표의 적용을 받습니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771