하노이와 호치민시에서 가장 빠르게 성장하는 아파트 건물 10곳, 약 11,000m2의 '황금' 땅을 되찾다

아파트 단지는 전국에서 가장 큰 가격 상승을 기록했고, 호치민시는 10군에서 약 11,000m²의 "황금" 토지를 회수했으며, 다낭은 총 1조 2,000억 원이 넘는 일련의 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이는 최근 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 소식: 호치민시 10군 레홍퐁 419번지 정문. (출처: 건설신문)

전국 아파트 가격 상승률 가장 높아

Batdongsan.com.vn 의 데이터에 따르면, 하노이 의 아파트 검색 건수는 2023년 2분기부터 급격히 증가하여 2023년 8월에 정점을 찍은 후 많은 사람들이 매도함에 따라 감소했습니다.

2023년 12월부터 아파트 검색이 다시 증가하여 2024년 3월에는 2023년 8월의 정점에 근접했지만, 2024년 4월에는 관심 수준이 23% 감소했습니다.

관심 감소에도 불구하고 하노이 아파트 호가는 하락하지 않았습니다. 2024년 4월, 저가 아파트 가격은 전월 대비 12%, 중저가 아파트 가격은 5%, 고급 아파트 가격은 3% 상승했습니다.

하노이의 아파트 가격은 지난 몇 년간 크게 상승했습니다. 꺼우저이, 남뚜리엠, 박뚜리엠과 같은 하노이 서부 지역이 시장의 핫플레이스로 떠올랐습니다. 빈홈, 경남 하노이 랜드마크 타워, 만다린 가든과 같은 고급 아파트 단지는 고객들의 꾸준한 수요로 매매가 상승을 견인하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn 의 데이터에 따르면, 다음 10개 아파트 건물이 가격 상승률을 선도하고 있습니다: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

호치민시도 아파트 개발 프로젝트가 폭발적으로 증가하면서 시장이 활기를 띠고 있습니다. 2군, 9군, 빈탄 지역이 가격 상승률이 가장 높습니다. 특히 호치민시에서 가장 새롭고 현대적인 도시 지역 중 하나인 투티엠 지역의 개발 프로젝트는 역대 최고 가격 상승률을 기록했습니다.

가장 빠르게 가격이 오른 상위 10개 아파트는 다음과 같습니다: Q2 타오디엔, 캉지아고밥 아파트, 그린뷰, 파크뷰, 칸타빌 안푸 - 칸타빌 프리미어, 더 에라 타운, 더 파노라마, 어반 그린, 더 유스풀 아파트, 카리용 2.

아파트 가격이 하락하고 있는데, 수십억 동으로 임대에 투자해야 할까요?

30억 VND가 있는 상황에서 투자자들은 지금 임대용 아파트를 사기 위해 "자금을 내야" 할지, 아니면 집값이 더 떨어질 때까지 기다려야 할지 고민하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 이 문제에 대한 자신의 견해를 밝히며, 아파트 가격이 급락할 때까지 기다리는 것은 매우 어렵다고 말했습니다. 개정된 부동산사업법이 시행되면 프로젝트 시행 요건을 충족하는 투자자 수가 감소하기 때문에 공급이 빠르게 개선될 수 없습니다.

한편, 특히 대도시에서는 내 집 마련의 필요성이 항상 존재합니다. 따라서 거주 목적으로 집을 구매하는 경우, 재정 상황이 허락하는 대로 즉시 거래를 진행하여 정착에 필요한 실질적인 필요를 충족할 수 있습니다.

하지만 꾸옥 아인 씨에 따르면, 투자 목적으로 매수하는 경우 구매자는 신중하게 고려해야 한다고 합니다.

단기 투자라면, 아파트 가격과 금리가 현재 시점에서는 안정적이지 않기 때문에 서둘러 투자하지 않는 것이 좋습니다. 빠른 유동성이 필요할 때 투자자들은 어려움을 겪을 수 있습니다. 하지만 장기 투자라면, 임대를 통해 현금 흐름을 창출할 목적으로 투자한다면 아파트는 여전히 고려해볼 만한 투자 유형입니다.

그 이유는 2015년부터 2023년까지 아파트 투자 수익률(가격 상승률 + 임대 수익률)이 97%에 달해 주식, 금, 예금, 외화 등 다른 투자 유형보다 1위를 차지했기 때문입니다. 꾸옥 아인 씨는 "이 정보는 가격 변동 내역과 빅데이터를 기반으로 수집되었습니다."라고 설명했습니다.

한편, 세빌스 호치민시 리서치 부서의 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 시니어 매니저에 따르면, 투자자들은 임대 아파트 투자를 결정할 때 일반적으로 은행 대출이 가능한 핑크북(pink book)을 보유한 아파트를 우선시합니다. 새 아파트를 구매하는 경우, 더 많은 계산이 필요하며, 보증금을 이체하여 수익을 내는 것이 우선시될 수 있고, 그 후 임대를 고려하고 가격 상승을 기다리는 것이 더 중요할 수 있습니다.

흐엉 씨는 지금이 임대 아파트에 투자하기에 적기라고 생각합니다. 향후 3~5년 동안은 개발 사업용 토지 자금 부족으로 도심 아파트 공급이 여전히 부족할 것이기 때문입니다. 따라서 일정 기간 임대 수익이 발생한 후, 투자자들은 매도하여 가격 상승을 누리면서 임대 수익에서 발생하는 추가 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.

하지만 흐엉 씨는 투자자들이 가격 상승을 기다리거나 지금 당장 임대를 위해 집을 사는 경우에도 신중하게 계산해야 한다고 지적했습니다.

우선 투자자의 평판과 그 다음이 아파트 매매 가격입니다. 매매 과정에서 후반에 매매되는 주택은 이전 매매 가격보다 높은 경우가 많습니다.

따라서 투자자들은 다양한 인센티브와 더욱 다양한 결제 수단을 도입할 것입니다. 구매자는 이전 단계의 상품을 구매할지, 다음 단계의 상품을 구매할지 신중하게 비교하고 확인해야 합니다.

"초기 단계에 제품을 구매하면 가격은 더 저렴하지만 대금 지불 기간은 짧아지므로 미리 재정 자원을 확보해야 합니다. 후기 단계에는 가격은 더 비싸지만 대금 지불 기간이 길어져 재정적 부담이 줄어듭니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.

세빌스 전문가들은 투자자들이 아파트 매입을 위해 은행의 추가적인 금융 레버리지를 활용해야 하는 경우, 과도한 대출로 인한 과도한 부채 부담을 피하고 재정 상황을 신중하게 고려해야 한다고 지적합니다. 동시에, 어떤 은행이나 투자자도 최대 15~20년의 장기 약정을 제공할 수 없기 때문에 대출 한도를 신중하게 선택해야 합니다. 따라서 상품 가치의 약 50% 정도의 대출이 적절하며, 70% 이상의 대출은 매우 위험합니다.

호치민시: 10구에서 약 11,000m2의 "황금" 토지를 회수

천연자원환경부는 방금 사이공 G 교육 주식회사의 2차 민원에 대한 818/QD-BTNMT 결정을 내렸습니다. 이 결정은 10구의 빈비엔-레홍퐁-쩐년통 교차로에 위치한 약 11,000m2 면적의 "황금" 토지에 관한 것입니다.

이전에 사이공슈 주식회사(현 사이공G회사)는 호치민시 인민위원회로부터 10군 레홍퐁 419번지에 위치한 약 11,000m² 규모의 부지를 임대받아 사무실, 창고, 신발 및 핸드백 공장으로 사용했습니다. 임대 기간은 2020년 12월 31일까지입니다.

2007년 10월 3일, 호치민시 인민위원회는 사이공 G 회사에 토지 사용권 증명서 번호 AB 061724를 발급했으며, 토지 사용 기간은 2020년 12월 31일까지입니다.

2016년 9월 21일, 10군 인민위원회는 레홍퐁 419번지에 위치한 사이공슈 주식회사와 탄부오이 주식회사의 운영 실태를 조사한 결과를 보고했습니다. 이에 따라 10군 인민위원회는 호치민시 인민위원회에 토지 임대 계약을 해지하고 위에 언급된 약 11,000m² 면적의 토지를 회수하는 방안을 검토할 것을 건의했습니다.

가까운 미래에 4,500제곱미터의 토지(위장 버스 정류장 운영과 관련된 지역)를 회수하여 10구 인민위원회에 인계하여 규정된 기준을 충족하는 중학교를 건설할 예정입니다. 현재 1, 2, 3, 9, 10, 11구 간 클러스터에는 중학교가 없습니다.

2016년부터 2017년까지 호찌민시 천연자원환경부는 위 토지에 대한 감사를 실시하고 결론을 내렸습니다. 감사원의 결론은 사이공슈즈 주식회사가 토지를 계속 부당하게 사용하거나 토지 사용 필요성을 축소한 데 대해 호찌민시 인민위원회에 조치를 취할 것을 권고했습니다.

2021년 5월 28일, 호치민시 인민위원회는 약 11,000m²에 달하는 이 토지를 매립하기 위한 결정 제1968/QD-UBND호를 발표했습니다. 토지 매립의 근거는 토지법 제65조 제1항 d호에 따른 것입니다. 해당 토지는 국가에 의해 기간제 임대되었으며, 2020년 12월 31일에 임대 기간이 만료되었고, 호치민시 인민위원회가 2019년 7월 16일자 공고 제434/TB-VP호를 통해 내린 결정에 따라 임대 기간이 연장되지 않았기 때문입니다.

그 후, 사이공 G 회사는 1968/QD-UBND 결정에 대해 불만을 제기했습니다. 사이공 ​​G 회사는 1968 결정을 철회하고 취소하여 회사가 계획에 따라 토지 임대를 계속하고 건설 투자를 진행하거나 회사와 지방 정부 간의 이해관계를 조율할 수 있는 조건을 마련해 줄 것을 요청했습니다.

2023년 8월, 호찌민시 인민위원회는 사이공 G 회사의 첫 번째 민원을 해결하기 위해 결정 3557/QD-UBND를 발표했습니다. 이에 따라 호찌민시 인민위원회는 사이공 G 회사의 민원 내용을 인정하지 않고 결정 1968의 내용을 유지했습니다.

호치민시 인민위원회의 결정에 동의하지 않고, G 사이공 회사는 천연자원환경부에 두 번째 불만을 제기했습니다.

2024년 1월 4일, 천연자원환경부는 호치민시 시민접견위원회 본부에서 사이공 G 교육 주식회사와 호치민시 인민위원회와 대화를 가졌습니다.

대화에서 호치민시 인민위원회 대표는 천연자원환경부 검증팀의 검증 결과에 동의하고, 2021년 5월 28일자 결정 1968/QD-UBND를 유지할 것을 제안했습니다. 사이공 ​​G 교육 주식회사 대표는 결정 1968을 철회하고 취소할 것을 요청했습니다. 이 회사는 토지 임대를 계속할 것을 제안했습니다.

천연자원환경부는 사이공 G 회사가 불만을 제기한 약 11,000m² 규모의 토지가 호치민시 인민위원회에 임대되어 매년 토지 임대료를 지불하고 사무실, 창고, 신발 및 핸드백 공장으로 사용되었다고 결론지었습니다. 토지 임대 기간은 2020년 12월 31일까지입니다.

토지법에 따라, 호치민시 인민위원회가 사이공 G 회사에 임대된 토지가 토지 사용 연장 부적격 사유로 사용권을 회수하기로 결정한 것은 법률에 따른 것입니다. 따라서, 천연자원환경부는 사이공 G 회사에 대한 첫 번째 민원을 법률에 ​​따라 처리한 2023년 8월 23일자 호치민시 인민위원회 결정 3557/QD-UBND를 유지합니다.

천연자원환경부는 사이공 G 회사에 10구 레홍퐁 419번지의 약 11,000제곱미터 규모의 토지를 회복하는 것에 관한 결정 1968/QD-UBND를 준수할 것을 요청했습니다.

다낭시, 총비용 1조2000억 이상 프로젝트 투자 정책 승인

5월 24일, 제17차 회의(특별회의)에서 다낭시 인민위원회는 7개 프로젝트의 투자 정책을 논의하고 승인했으며, 도시 예산에서 총 1조 2,060억 VND에 달하는 금액을 투자했습니다.

다낭시 인민위원회는 총 투자액이 약 1조 2,060억 VND에 달하는 7개 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. (출처: Vietnamnet)

구체적으로, 투자가 승인된 프로젝트는 다음과 같습니다. 다낭시 행정센터의 현재 창고 구역(총 투자액 3,283억 VND 이상), 4개 도심 도로(판쩌우찐, 레러이, 황지에우, 옹이치킴)의 배수 시스템 업그레이드 및 정보 케이블과 조명 지하화(약 3,820억 VND), 호응인 거리에서 쩐박당 거리까지 이어지는 10.5m 도로(1,151억 VND 이상)입니다.

푸동 초등학교 프로젝트(시설 1), 1,087억 VND 이상; 판당루 초등학교에 새 교실을 짓는 데 627억 VND 이상; 손트라 구(2단계)의 도로 폭을 3.5-4m에서 5.5m로 개선 및 확장하는 데 1,036억 VND 이상; 홍타이-탄트라오 지역(리엔찌에우 구)의 약 500m 길이의 개방형 운하를 폐쇄하는 데 총 투자액이 1,055억 VND 이상입니다.

다낭시 인민위원회 상임부위원장인 쩐 푸옥 썬은 승인된 프로젝트는 주거 지역의 인프라를 완성하고, 교통 개발 요구 사항을 충족하고, 국민의 삶에 도움이 되고, 사회 경제적 발전을 촉진하는 데 도움이 되는 것을 목표로 한다고 말했습니다.

Tran Phuoc Son 씨는 회의 직후 다낭시 인민위원회가 모든 계층과 부문에 승인된 결의안을 시급히 이행하고 진행 상황과 효과를 보장하도록 지시할 것을 제안했습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html